質問者

m_nagase_tastyさん

【賃貸】 私が心がせまいのでしょうか?

5年住んだ賃貸マンションを退去しました。
その時の立会いと敷金の問題です。
3月末に5年住んだ賃貸マンションを退去しました。
このマンションは、前は大家さん(知人)が直接管理されていたのですが、昨年、破産同然で売ったため、途中で大家・管理会社が変わりました。契約内容は前の大家と交わした契約書と同一条件のまま契約を続けるとの事でした。
その上での話です。


退去当日、管理会社の方が来ると言うので、当然退去時の確認をするものと思っていたら、その方は、「自分は鍵の引渡しをするだけ」だと言うのです。部屋の状況確認は後日別の業者が入り、修繕箇所を確認をし、必要分を敷金から引いてお返ししますと言うことでした。
それは初耳でしたし(確かに事前の確認はしていませんでしたが)、本人の立会いなしで確認されても困るので、その方と手伝いに来ていた私の母とで、部屋を確認して回り、特に荒れたところは無いと(素人目ですが)確認しました。

後日、管理会社から、原状回復工事代として、クロスとフローリングを貼替た代金の明細と、その分を敷金から差し引き返還するとの文書が届きました。
敷金20万円に対し、工事費約10万円で、残り10万円が返ってくるとの事です。
しかし、本人立会いもなしに工事を行うこともそうですが、クロス36㎡、フローリング18㎡の貼替が納得いかず、管理会社に聞いてみると、次のような回答でした。


1.退去時の立会いを行わないのはどこの会社でもそうである2.クロス・フローリングの貼替えは冷蔵庫の裏の部分と、家具を置いたへこみ部分で、 その部分だけ貼替るわけにいかないので広範囲になったが、これは入居者の管理義務分である3.本当はもっと広範囲に改装したが、割りに綺麗に使われていたので、2.の分だけ請求した4.前の大家さんから、敷金がほとんど引き渡されていないため、半額でも多いほうです

自分でも色々調べ、2.の部分に関しては、契約書にも「原状に復して退去」としか書いておらず、国土交通省の原状回復ガイドライン等を見ても、私が負担すべきではない部分と思いますが、3.に関しては向こうがそう言っているだけかもしれませんが、判断が付きません。


そこで、皆さんには次の2点に関してお聞きします。
・退去時の立会いが無いのはおかしいのではないか?
・敷金が前大家からきちんと引き継がれていない場合、返ってくるだけでも良いほうなのか?


お願いします。
(文章がわかりにくくてすいません)

違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

poroppoporopporunrunrunさん

は?
弟嫁さんと縁を切りたい?
縁を切ったら困るのはアナタでしょ?
(爆笑) それとも今すぐ240万円返せます?

エダマメさんさぁ、弟さんが借金600万円返したのって彼の学費だけじゃないんでしょ?
エダマメさんの披露宴代も含まれてたんでしょ?
「私だってお金ないなりにちゃんと式をあげたよ」ってよく弟にいえるね(大爆笑)。


質問の回答は全然問題なしです。
むしろ弟さん養子にしてもらったほうが幸せ。

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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