質問者

mamimocyan_fq79さん

【注文住宅】建築条件付の土地を契約し、今は何度か図面の打ち合わせをし、建築請負契約・・・という段階なのですが、色々と不安だらけです

注文住宅の契約ってこんな簡単な見積書だけで契約するもんでしょうか?
建築条件付の土地を契約し、今は何度か図面の打ち合わせをし、建築請負契約・・・という段階なのですが、色々と不安だらけです。
まず、条件付土地を契約する段階で大体の諸費用込みの予算を話し、予算内でおさまるということでしたので契約いたしました。
その後何度か図面の打ち合わせを重ね、予定33坪より施工面積を2坪ほどオーバーしました。
仕様はすべて地元HMの標準仕様(モデルルームと同じものを)で、とくにこだわったトコロなどはありません。


そこで先日見積書をもらったところ 見積もり金額が2000万ちょっとオーバーでした。
内容明細書をみたところ(基本工事) 建物価格(施工面積35坪) 合計1900万+α 設計費 57万+α
とあとは追加工事費としてカウンターや棚など一式以外に頼んだものが7こくらい(カウンター27000円など)でていただけの見積もり書でした。


正直言って・・・。
・・・。
これをみてどう判断していいのか全くわかりませんでした。


仕様はモデルハウスなどをみて全部一緒のようなかんじですが、このような簡単な見積書でみなさん契約しているのでしょうか?
もっと細かい見積書を・・・。
と言うとお金がかかると言われました。


もともと建売もやっているHMなので、クロスや建具、すべてのものはほとんど一括注文の形だと思います。
建築条件付なため他のHMと比較することもできず、これが常識なのか妥当なのか全くわかりません。
ただ、予算オーバーで出てきたので話をすると、外壁ランクを16ミリから14ミリに下げて120万ひかれました。


ちなみに、建売では土地価格2300万ほどのところで建物・外構すべて込みで3980-4100万とかで売っています。
そう考えると本当は1700万ほどの本体価格ではないかとか思ったりもしますが、同じHMでも建売のものと考え方は違うのでしょうか?
私としては注文というか・・・。売り建てに近い感覚です。


このような状況の今契約に今一歩踏み切れません。
詳細な見積書をだすこと自体はこういう一式形体のHMの場合難しいとは思うのですが、このままではかなりわからないことだらけで、信用する・・・。
以外ないってかんじです。
坪単価55万は平均でしょうか?


契約前に確認すべきことや、価格を比較する対象などご存知の方がいらしたら教えてください。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

glory_stageさん

少しでもいい家を建てる為にアドバイスするなら 今から質問者様の代理人を決めます、代理人は設計の先生にお願いするつもりですとHMに連絡しましょう。


こう言うでたらめな業者はかんがえられません!


モデルハウスと同じでしたら基本内訳明細書があるはずです。


土地の利益を建物で上乗せして利益をあげるのが 建築条件付の土地です。


手抜きし放題 追加し放題 やりたい放題をさせない為にも そんな契約はやめましょう。


必ず細かい個々の内訳詳細の記入がある見積書を貰い それから検討して契約ですよ。


それに見積もり明細書に金がかかるなんて言いたい放題されていますね。
私は記入しながら腹がたちますよ!


一番ビックリしているのが 建て売り業者の注文住宅です。


建て売り業者は残念ながら設計事務所や官庁の仕事は施工能力や知識が無い為大半は受注できませよ。
又発注もしないでしょう。
(例外あり)
大工さんのレベルも残念ながら超低い方が多いように見受けられます。


私の知り合いも数人建て売り工務店を経営されておられます。
(友達なので受注はしませんが経営者本人宅は依頼がきます)

でも建て売り工務店は内訳明細書を作製していますよ。


坪単価55万は建て売り業者にとってはボッタクリにちかいです。


普通の工務店からしたら普通位でしょう。


今回は土地の利益を上乗せしなければなりませんので 値段は諦めるしかないのですが一生に一度の買い物ですから必ず内訳詳細見積もりの提出が無償で無ければ契約は出来ませんと 強く言い切りましょう。
世間の常識です。


後で後悔しないように 出来たら質問者様が代理人を絶対に契約すると言い切る事によって HMから解約したいと言われるようになればいいのですが・・・

一番の失敗は最初に予算を言った為です。


外構と照明器具、家具、引っ越し費用、諸費用等一切入れて2000万円しかありません。
事情があって親等の援助が無くなりました等適当に言って値切りましょう。
希望予算額は家のみで1500万円から始めましょう。
1700万円かな・・・

とにかく質問者様が頑張らなければなりませんよ。


ほんの少しでも参考にして頂けたら幸いです。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

angelina_jolie_deppさん

家計診断お願いします

新築一戸建て5LDKが2月完成予定で、フラット35にて3480万円ローンを組む予定です。


私…公務員26歳年収440妻…主婦25歳年収0子ども…0歳子どもあと2人計画私の母親と5年後同居予定2月以降に予定している予想終始です。


〈月々の終始〉手取り 210,000学資保険 -14,760奨学金返済 -15,140食費 -30,000ガソリン -15,000雑費 -10,000パソコン - 5,630電気(ピーク)-20,000水 - 5,000携帯 -20,000小遣い(夫婦)-20,000住宅ローン -54,470ボーナスよりローン補填 -10,000合計 ±0

〈その他〉ボーナス2回 880,000児童手当て 120,000ローン減税 200,000合計 1,200,000

〈マイナス〉車保険積み立て 60,000車税金 40,000浄化槽(予定) 30,000固定資産税 150,000団信 125,000ボーナス返済 540,000上記ローン補填120,000県民共済 96,000合計 1,161,000

を予定しています。


○住宅ローンの減額は不可○公務員のため年1回約1万円昇給○団信が年1回約5000円ずつ減額○1年後、3年後に子どもを作る予定○5年後、母親と同居するため、月々2万程度の援助あり

思ったこと、感じたこと、アドバイス、忠告など何でもかまいませんので、ご意見ください。
補足土地・建物・諸経費などすべて込みで4300万円頭金800万円ローンが3480万円です。
職種は公立小学校の教員です。


頭金を払ったあとの貯金額は100万円です。


妻は3人目が小学校入学時(10年後)にパート年収100万円を見込んでいます。


厳しい忠告・意見をたくさん頂いております。


引き続き、ご意見・ご感想をお待ちしております。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

angelina_jolie_deppさん

・両親が私に払わせるようにもっていこうとしているので、それを逃れる方法。


ご両親の年齢と職業が解りませんのではっきりした事はいえないのですが、例えばご両親が50歳のサラリーマン・自営業と仮定しますとご両親のお仕事からの収入以外の不動産収入などがない場合はご両親単独では10年程度の住宅ローンしか組めないと思われます。
定年・高齢からの病気等で現在の収入を今後20年以上維持していく事は一般的には難しいと判断されますよね。
そういった場合は一般的には2世代ローン(銀行によって商品名はまちまちです)を使う事になると思うのですが、これには相談者さんも借入人として銀行に出向いて申し込み・審査・契約などを行う必要があります。いくら親であっても相談者さんの実印をもっていてもあなたの行動なしに勝手にローンを組むことは出来ません。
必ず借入人本人が店頭に出向いて借り入れの意思(返済していく意思)がある事を銀行は確認する必要があるからです。
(免許書等での本人確認は必ず行われます)
以上の事から本当にご両親が相談者さんに払わせていこうとしているのであればあなたの了解なしに話を進めてゆく事は不可能です。


そこで『この先少しでも良い状況で交渉していくための方法。』へのアドバイスですが上記の事(相談者さんの了解なしには契約を結んでも銀行借入が出来ない事)は住宅会社の営業マンも理解している(または今後理解してゆく)はずです。


ですので現在の仮契約以降の話を相談者さんを無視したまま進めてゆく事はできないという事になります。
そこでハッキリとご自分の意思をお話されればいいと思います。
そうする事で交渉の主役はご両親から相談者さん本人に代わるからです。
(主に支払いをしてゆく人なんですから当然ですよね)

以上の事は相談者さんは成人で定期的な収入がある人という仮定でお話させて頂きました。
もし相談者さんが未成年ならご両親の収入で契約して支払って行かれる訳ですから相談者さんはご心配でしょうが意見をいう事しか出来ないでしょうね。
その代わり当たり前ですがなんら相談者さんに責任はありませんので支払いの義務は全くありません。


補足ですが屋根の雪は雪止めの瓦・コロニアルなどで隣地にかける迷惑を最小限に減らす方法はいろいろ考えられると思います。
ご自身で瓦店などに相談してその結果をご両親にお話してもう一度冷静に本当に新築工事が必要なのかを話合いされてはどうでしょうか?

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

angelina_jolie_deppさん

姉の出産…姑が姉の暴言に激怒していました

姉は初めての出産でした

立ち会いは私と旦那さんと姑さんでしました(病院に行ったらなぜか姑さんが来ていた)私は二人の子供がいるので側でフォローして欲しいと頼まれてました

駆けつけると旦那さんにはてめぇもっと強く背中おせよ!このろくでなしぃぃ!役たたず~!!根性なし~!!安月給野郎ぉ~!!と騒ぎ、姑さんには何で来たんだぁ!バカ野郎!!恥ずかしいじゃねぇかぁぁあ!!なぜ誰が(姑を分娩室に)入れたんだぁあ!!訴えてやるぅ!!病院をブッ潰してやる!!

と大騒ぎ…私も言われました…20時間のうちの私が覚えてる限りの暴言です…先生が言うには陣痛促進剤が多すぎたのかも…と言ってました

姑さんは自分や息子に暴言を吐いた姉に大激怒…私にまで文句を言われ、両親にも激怒してました

姉は暴言を言いましたが、元はと言えば姑さんが勝手に入ってきたんだからしかたないですよね?


産後で疲れた姉に姑さんは永遠と激怒していてとても可哀想でしたし、とても腹が立ちました

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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