質問者

hinatyann2006さん

【注文住宅】通っても無謀、危険ですか?

夫30歳年収400万、私29歳年収180万です。
マイホーム購入で悩んでいます。
夫の実家に土地があり、もらえる予定なのでこのまま賃貸に住むより持ち家が良いと思うんですが…住宅ローン審査に通り、団信保険に加入出来るか不安なんです。
夫の会社はとても小さく、交通費は一万迄、住宅手当、退職金無し。
今は共働きですが、私は派遣なので賞与や安定がありません。
また、夫は太っているため無呼吸を患っており、生命保険も未加入です。
現在結婚1年目、貯金250万(頭金200万、諸経費50万予定)、車のローン月4万有り(あと3年くらい)今は私の給与はほぼ貯蓄に回しているので月10万強は貯金出来ます。マイホームは1000万借り入れし、2010年迄に注文住宅1200万以内で建てたいです。
どうでしょうか。
あと私の結婚前の貯金250万あります。
(夫には秘密)審査に通るでしょうか。
通っても無謀、危険ですか?
補足レスありがとうございます。
土地は生前に貰えます。
家を建てる際は、その土地に建てて住んで欲しいとも義両親に言われています。
生命保険は無呼吸のため加入しにくく…もう少し痩せるか、無呼吸が無くなれば…と数社に言われ、現在ダイエット中。
車のローンを完済するのが先決ですよね。
夫はローン組むなら早いうちと言うことで2,3年後くらいまでに…と言っています。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

tatsuyoshi012345さん

ちょっとバラバラな回答になりますが。


>夫の実家に土地があり、もらえる予定10年までに親が死ぬって言うのでなければ生前贈与で贈与税が発生。
ただし生前贈与などで対応も可能。


>夫は太っているため無呼吸を患っており、生命保険も未加入です。
生命保険に入っていないのか入れないのかによって状況も違うけど、団信保険加入必須でない住宅ローンもある。
(もちろんその場合は、万が一の場合、非常にリスキーになるが)
>マイホームは1000万借り入れし問題は借り入れ金額よりも担保。
土地に第一抵当権をつけられないと難しいかも。
土地が自分のモノになればまぁ問題ないと思うけど。


>諸経費50万予定諸経費は50万では済まない可能性が高い。
登記代、火災保険代、住宅ローン保証金・・・また場合によっては土地改良費や水道加入金、ガス管敷設費用などもかかるかも。


>2010年迄に注文住宅1200万以内で建てたいです。
外構含めて1200万ってのはちょっと厳しいと思う。
できたとしてもかなりチープな仕様で到底希望にかなう家にならない可能性大。


以上のように希望条件が現実的に厳しい面がありますが、年収400万で1000万台で家を建てるというコト事態は無謀でも何でもないと思います。
充分実現可能な範囲かと。


結論としては、現状あせらずできれば2010年までにこだわらず、予算と建てたい家の条件がマッチする時期まで貯蓄にはげんで、家の勉強もしていったらいいと思います。


アドバイスとしては「貯金250万、車のローン月4万有り(あと3年くらい)」まずさっさと車のローンを完済してしまいましょう。一括で返せるのに金利がもったいない。
完済して、月4万を貯金にまわした方が余程効率的。
また車のローンが残っていると融資条件に車のローン完済が付く場合もあるので、それを踏まえてもまず借金を整理した方がいいかと。


決して、無謀、キケンではないんで(審査については上述のとおり)あせらず頑張っていきましょう。


あと一応「万が一」を考えるなら、生命保険に加入できるんだったら、せめて家を買うまでは旦那に安い掛け捨てでもいいんで死亡保障の生命保険に加入することをオススメします。
旦那に万が一があったらすべてはパーです。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

galette_itouさん

ガスコンロとIHのメリット?
ガスコンロとIHヒーターとどちらにしようか迷っています。
同じく迷われた経験がある方、好みもあると思いますが決め手はありましたか?


ちなみに下記は自分にとっての利点で検討している事です。


ガスコンロの利点・中華鍋や行平鍋が使える(底の丸いフライパンなど)・フランベ・今までガスだった為、火加減が目でみて調理時間などイメージしやすい。(IHにしてもすぐに慣れますかね?)・

IHの利点・小さい子供がいるので安全(子供の心配は親の監督不行き届きな事もあるのできりはありませんが気持ち的に)・掃除しやすい・沸騰が早い補足たくさんのご意見ありがとうございます!
参考になります。
記述がわかりにくく申し訳ありません。
お掃除に関しては天板の拭き掃除のみに限り、子供の教育上の問題なども別のお話として、あくまでIHorガスの質問です。
ガスはガラストップのオールメタルを検討中です。
実際使ってみているのですが、パワーは同じくらいかな、と思いましたがまだ自信ありません(^-^; BAは投票にさせて頂こうと思っています。


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

galette_itouさん

家の求めるのに最も良い時期は、あなたが必要と思った時が一番よいのです。
また、物件との「縁」というのもあります。
立地が良くて、建て物も気に入った物件は、なかなか出会わなく、一般的にはどこかで妥協するのが普通でしょう。


だだ、気になるのは一目ぼれするのは良いのですが、素人が気に入るポイントを押さえた建表面化粧は業者はお手の物ですから、肝心なのは建物が価格に値するだけ、構造的にしっかりしているかです。
特に建て売りは注文住宅と違って、工事過程や構造骨組、下地などの施工精度が見えませんから、外部が同じように見えても見えないところに施工は千差万別で、特に建て売りは注文に比べ業者が利益率を多くとっています。
なぜかというと、建て売りは業者側の先行投資に対し、いつ売れるかわからないので長期の金利負担や運営経費などを計算し、建物原価は極端におさえます。


さらに、表面の化粧に予算をかければ、構造や施工にしわよせがいきますよね。
このようなことから建て売り物件は、住んでからのクレームが多いのが実態です。


立地条件が良く、設備も充実して価格も手ごろならなおさら気になりますね。
あなたに完成してしまった建物の内部の善し悪しがわかりますか?


せっかく良い物件にであったのに、脅すようなことを書きましたが、こちらに建て売り住宅を購入する時の注意点が出たいますので、参考にしてください。



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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

galette_itouさん

一度ママ友に売った雛人形を買い戻したいのですが、トラブっています。


夫の実家から贈られた雛人形セットをスペースの関係で、娘の友達のKちゃんのお宅に売りました。
三段ですが作家物の高級品です。
初節句と翌年の雛祭りには出しましたが、去年一昨年は、下の子の妊娠中だったり出産後だったりで、出していませんでした。
下に生まれた息子にも鎧兜のセットが贈られてきて、収納スペースに困り、去年、広い二世帯住宅を建てて段飾りの雛人形を買おうとしていたKちゃんママに譲ったのです。
でも先月初め、友達の家で雛人形を見た4歳の娘から自分のも飾ってほしいと何度もせがまれて、似た親王雛(メインの2体だけ)を買ってきてリビングの棚に飾りました。下の子がいたずらするから段飾りはしない…と言い聞かして納得させました。


ところがKちゃんパパが幼稚園行事の後で夫に話してしまいました。
雛人形の作家が亡くなって価値が上がったらしく、「得をした」と喜んでいたそうです。祖父母が孫娘の為に吟味した心づくしの贈り物を勝手に売り払うとは何事だ!
と夫に激怒され、夫婦仲にも亀裂が生じました。
幸い、幼い娘はまだ今飾ってある親王雛がお祖母ちゃんからもらったお雛様の一部だと信じています。
遠方の舅姑にも雛人形セットを売った事は話していません。


Kちゃんママにに謝った上で買い戻したい旨の相談をしましたが、Kちゃんがもう「自分のお雛様」として気に入って大事にしているから…と断られました。
それで雛人形の由来(最初の持ち主の厄除け的役割の事)を話し、家の娘の厄がついているかもしれないから…と説得しました。
今年の雛祭りまでもう日にちがないので、今年返してもらうのは無理ということになり、3月4日以降に返してもらうことになったのですが、値段を吹っ掛けられています。


4年前に舅姑が買った値段は40数万だったそうです。
新品同様ですが一応中古なので格安の25万で売りました。
でも作家が亡くなってその価値が上がっていて、お店の専門家にも「これは将来お宝鑑定団に出せば相当の値がつくだろう」と言われたそうで。50万の現金か、同じ作家の同等の作品と引き換えに返す…と言われました。


私は売った値段の25万で返して欲しいです。
2年間無料レンタルしたのと同じなので、あちらにも損はないはずです。
百歩譲って「迷惑料」を払うにしても30万までじゃないでしょうか?
夫婦関係が悪化していることや、夫実家に知られたくないという私の弱みに付け込んで、友達にユスリのような真似をするなんて信じられません。
夫はたとえ私のヘソクリを叩くことになろうとも言い値で買い戻せ…と・・・そうするべきですか?
悔しいです!
補足25万で友人から買った品物を2年後に50万で売り付ける…、こんな欲深い人間がママ友だなんておぞましいです。
友人に噂を広げて周りから「そんなガメツイ事やめなよ」的なプレッシャーを掛けさせようかとも思っているのですが、どう思いますか?


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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