質問者

kanon1113reiさん

【注文住宅】この物件で1900万は高いでしょうか?

固定資産税について教えて下さい。
中古住宅を購入予定です。
築15年 土地面積260、建物140の4LDK+Sで1900万です。
仲介業者の話では、評価額は土地1200万、建物500万とのことで、固定資産税は土地51000、建物86000です。
土地はわかるのですが、建物は15年も経過していてるのに、こんなに高いものなんでしょうか。
自分で建物の評価額500万でいくら計算しても8万にはなりません。
どなたか税に詳しい方に御意見をいただけますでしょうか。
建物の情報としましては、セキスイハイム軽量鉄骨造、間取りは、LD12、K6、洋12、6、和8、6、納戸3、トイレ2ヶ所、2階洋間にミニキッチンあり、一階キッチンと洗面台は足元ヒーター付、天井カセットエアコン2ヶ所、造り付けのカウンター食器棚があります。
コンセント、TVジャックはほぼ各部屋についてます。
外部には2台分のカーポートがあります。
築後10年程でオール電化にしていて、ソーラー発電パネル、浴室乾燥機、IHがついています。
場所は千葉県です。
よろしくお願いいたします。
補足追加質問

この物件で1900万は高いでしょうか?
仲介業者は「このあたりの土地売買は25万位なので、土地値だ」というのですが・・・立地は北面4M道路隣接、駅徒歩18分、バス停徒歩3分で、駅は2駅利用可能。
都内には直通45分でいけます。
忌憚のない御意見、よろしくお願いいたします。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

loafer_socksさん

坪25万円が本当でその地域において妥当な金額かどうかは、近隣の分譲宅地の坪単価の情報収集をして、仲介業者がいう土地値が妥当かどうか調べてみてください。
通常15年経過している建物であれば、構造等や注文か建売かなどによって異なりますが建物の値段はほとんどつかないことがほとんどです。
お聞きする範囲では、平成5-6年建築で軽鉄の注文住宅であって設備も充実していそうなのでまだまだ住めるような感じではないでしょうか。
予想の範囲ですが、建築当初の固定資産評価額は約1150万円弱程度あったかと思われます。
今は年数の経過により、評価額が半額以下になっているのは別に突出して高いわけではありません。
建物の固定資産評価額の計算式は、5,000,000円×固定資産税率1.4%=70,000円、都市計画税が5,000,000円×都市計画税税率0.3%=15,000円の合計と思われます。
(ただし自治体によって税率は微妙に異なります)売買価格が高いか安いかは路線価格等をお調べになったうえで判断するしかないと思います。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

au148cmさん

新築の家の建て方、というか契約までの流れについて質問です。
現在、地元の工務店にて依頼をしています。
まず、希望の間取りを聞かれました。
すったもんだの上、間取りについてはある程度結論がでました。
そしたら、いきなり、内装も建材もすべて込みの見積りがでてきました。


水周り(トイレとかお風呂とか台所とか)の要求も、壁の要求も、建材、構造の要求も何もしていません。で、その見積りで早く契約してほしい、といわれています。
私たちの要求は契約後いくらでも変更できるし、その差額だけみてくれればいいから・・と言われました。


こちらとしては、ある程度のランクというか、今後変更があるにしても、このぐらいで何ができてこれをするといくら増額、減額されるということを分かったうえで、このくらいのランク、予算で、という要求をしたうえで、見積りをもらって、契約をしたいと思っています。
というのも、契約した金額で銀行ローンの金額が決まるようなので、ローンの金額が決まったあとの増額、減額はなるべく避けたいので。
正直、差額を現金で用意できるほど、予算に余裕もありません。


で、現在見積もりに掲載されている商品もどういうものなのか説明をまったく受けていません。


この状態で、来週には契約してくれ、と言われています。


この工務店が遠縁にあたるため、工務店を変えることはできません。
質問をすると、ものすごく嫌な顔をされます。
なので、なかなか聞き出すこともできません。


通常、この様な流れで家って建てるのですか?
見積りは概算なのですか?
ある程度、いろいろ理解した上で契約したいというのはおかしいのでしょうか?
またそういうことを要求するのもおかしいのですか?


長くなってしまいましたが、家をたてるというのは初めてなので、よくわかりません。
どなたか教えてください。
補足メリット的なものは、何がメリットなのかすら分かっていません。
あと、こちらの希望予算は事前に伝えてあります。
ちなみにでてきた見積りは、その金額をはるかに超えたもの(500万強増)でした。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

au148cmさん

追記みなさんいろんな事書かれてますけど、仕事としている者から見ても質問者

さんのHMが言ってる事は基本間違ってないですよ。


そして雨仕舞いは技術的にも奥が深く一般の方が思われるような単純な物

ではないです。
屋根とか関係ありませんし(バルコニー㎡あたりの排水口の
数まで決まってますので)、サッシ付近で10センチの段差がない

住宅は瑕疵法以前の建物か、きちんとした技術者がいないHMが建てたか

のどちらかです。


あと他の方が仰るように後付けのバルコニーにすれば解消されると思いますが

想像ですが、多分質問者さんの家の間取りは1階の上に一部分でもバルコニー

乗ってませんか?


乗っていなければ可能です!!





もしかして部屋(サッシ部分)から見て、バルコニーの奥行き長くないですか?

長いと、仰るように瑕疵担保履行法(以下瑕疵法)により30cm近い段差が必要に

なる場合があります。


まず、瑕疵法がなかった時代は段差の基準がはっきりとは決まってなく雨仕舞い

上最低限に抑えられたのですが、今は瑕疵保証する会社にもよりますが、

サッシの下端(シタバ)とバルコニーの床との段差が最低10cm以上必要とされてます。

それでなぜ30cmになるの?
と思われるかもしれませんが、バルコニーの水勾配も

1/50以上必要になりますので、文章では説明しづらいのですが、奥行きが長い

バルコニーだと奥の一番水下の低い部分から1mあたり2cm(1/50勾配なので)

登って取ってきますので、結果的に室内との段差が30cm近くなってしまう事があります。


これは木造の一般的な構造だとしょうがない部分もあるのですが、解消するには

技術的になりますが、在来工法で言うベランダのみ梁のレベル(高さ)を落とすような

施工が必要になってきます

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

au148cmさん

姑の立場です。
前回の質問後、さらに衝撃的な事があった為、ご意見を伺いたいと思います。
よろしくお願いします。
お嫁さんのお見舞いに来た同僚の方は、第1子(お嫁さんの連れ子・6年生男の子)にそっくりでした。誰がみても他人ではないと思えるくらい似ていました。
すぐに男性は帰りましたが、あまりにもびっくりした為、お嫁さんに元旦那さん?
と聞いてしまいました。
元旦那さんとは5年近く音信不通で、先程の男性はただの同僚で、たまたま近くまで来たから寄ってくれたとのこと。
元旦那さんの顔は前に写真を見たことがありますので明らかに別人です。
その後は気まずい雰囲気になってしまい、変な事聞いてごめんねと言ってそれ以上は聞かず帰ってきてしまいました。
でも、ただの同僚の方が週2、3回もたまたま来て(面会時間外)髪、お腹を撫でたり(私が見た時はベンチから立ち上がる時に腕を組んでました)するのでしょうか?
何故孫とそっくりなのか…?
最近息子の様子もおかしいので、何か隠している?
夫婦の問題なら口を出すのは控えたいですが、考えれば考えるほど嫌な想像をしてしまいます。
来月には孫も生まれます。
このまま静観していた方がいいのでしょうか?
苦しいです。
補足疑問?
を持っている方がいるようなので補足します。
元旦那さんの写真は結婚当時に孫のアルバムを見せて貰った時に孫と写っているのが数枚ありました。
お嫁さんは看護師です。
同僚と聞いただけで、医師かどうかまではわかりません。
スーツでした。
会っているのは平日の13時~14時位だと思います。
今回は有給を取っています。
普段は仕事終わりの金曜に病院へ行くことが多いです。
孫が泊まったのは3回です。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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