質問者

jinsei9ariさん

【注文住宅】訴訟に持ち込んだ場合、どこまで叶うのでしょうか?

欠陥住宅の訴訟について知恵を貸してください。
平成19年3月に着工し19年10月引渡し予定が1年延び20年10月に引き渡し書にサインしました。
実際に引越ししたのは引き渡し前の20年2月です。
現在21年6月も手直し工事が続いています。
大体の経緯は以下のとおりです。


構造:木造3階建延べ床面積:150坪建築コスト:1億2千万円(土地代別)新宿に事務所を構える建築家に設計を依頼するが、図面や模型と実際の建物が多少異なる。
建築中に設計変更を行い完成時の竣工検査が通らない。
床面タイル及び目地の剥離、ペンキの剥離、壁下地のズレ、壁紙の張りなおし、コンクリートたたきの水溜りやクラック補修、外壁の雨漏り、お風呂の水漏れ、台所の異臭等が発生、まだまだ挙げればキリがありません。


建築期間に工事をサボっている期間が多く、木材やコンパネは設置した段階で放置され、カビが多発していました。
外壁と内壁の間に1年以上水が溜まった状態で放置されているため、木材の腐敗が心配です。
工事のたびにシンナーやボードの削りカス、パテの粉等で子供の具合が悪くなります。
職人が出入りしているので妻が精神的に追い込まれています。
2階お風呂の水漏れで下の階の和室の天井が水浸しになっています。
階段の踏み板は現場で手書きで割り振りをしたため、踏み板の巾がばらばらです。
和室の畳に大量のカビが発生し、細かい正体不明の虫が大量発生している。
壁紙の張替えは仕上がりが悪すぎて5回ほどやり直しています。
蓄熱式床暖房は断熱材を使っていないため熱が周りの土壌に逃げて効率が悪く、1日2時間燃焼で1ヶ月のガス代は10万円近いです。
ペンキ塗装部分は別の工事に入る職人が傷をつけては、やり変えてを7回ほど繰り返しています。
材料を勝手にケチり、床や屋根の材質が薄く、床鳴りや異常な足音、屋根にいたっては雨が降るとテレビの音が聞こえなくなり、雨音で寝ている子供が目を覚まします。
新宿の建築家は設計及び管理費で700万円も支払いましたが、建築途中に1度も顔を出していません。


気に入らないことばかりなので、費用を全額返金して家屋を取り壊し撤去して欲しいです。
訴訟に持ち込んだ場合、どこまで叶うのでしょうか?
また決着がつくまでにどれ位の期間が想定されるでしょうか?


詳しい方、ほんの少しでも構いませんのでお知恵をお借りしたいです。
補足皆さん、ご親切に相談に乗っていただいて感謝しています。
工事が終らないうちに住むことになったのは、それまでに住んでいたアパートが狭く、結婚をして妻の連れ子は祖母のところに預けられていて実子が誕生して妻が実家に帰り、私が一人暮らしになり・・・と、家族全員で一刻もはやく一つの場所に住みたかったからです。
工期も伸び伸びになっていましたし・・・新宿の山川設計もう私と同じ事が起きないようにして欲しいです。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

grillpanpanasonicさん

気分の重い問題ですね。
同情しか出来ず申し訳ないです。


この状態から考えると、職人達に悪口を言われていますね。
職人はお客さんではなく工務店に仕事を貰うので、工務店には逆らえない部分と、質問者様の家族が難癖をつけているように振舞っているのかも知れません。
(実際は設計者と工務店が悪い)
まず、訴訟について第三者機関の「建築検査」機関があります。もしくは建築士会や事務所協会に電話して事情を話し、建物の状態を検査してくれる人を紹介してもらって下さい。
また、これ以外にも「欠陥住宅を造らない会」などもあります。
そこでも紹介をしてくれます。
費用はマチマチですが、30万からです。
訴訟の内容などによっては、調査と揃える書類やそれに伴う写真などの金額になります。
内容によっては50万位かかるかも知れません。


弁護士といえど、労使や離婚など得意分野が分かれます。
弁護士と設計の資格を共に持った人はごくわずかですがそういった人は調停段階から、双方の話を聞くように裁判官のオブザーバーとして呼ばれています。
弁護士さんも報酬目的で最高裁まで持っていこうとする人もいます。
お気をつけを・・・

この辺りに関しては、どの業界でも恥ずかしい人はいます。


弁護士さんの代金は、訴訟金額により違いますが、億を超えるとなると結構な金額です。
1億2千700万に対して、解体や建て直し精神的苦痛や健康被害などを提案すると思います。
手持ちのお金で建てた、もしくは税金対策でローンを組んだとして逆算して収入を計算すると思いますので、3億~3億5千万の訴訟を提案してきたら、それは断って下さい。
1億5千万位が目安です。
そうなると、着手金は300万位だと思います。
成功報酬は別途8%位が目安ですが、弁護士さんによって金額は違います。


決着には2年くらいだと思いますが、裁判員制度が始まりどうなるか解りません。
例え被害者であっても更に傷口を広げられる内容となります。
直接話は出来ない上に、返事が返るまで1ヶ月置きの文通になります。
また相手の弁護士も、ある事ない事の内容でかなり傷つきます。


また、相手が計画倒産をして支払いをしないようにするか、支払う能力がない場合は、お金は戻ってこず、勝訴しても虚しい事になります。
先ごろのHMの倒産でも、お金が戻って来ずに苦しんでいらっしゃいますよね?
理不尽ですが、そういった事も頭の隅に置いて下さい。


方法(下の方とかぶりますが)1 まずは現工事を止める。
2 各部屋の写真を撮る。
(ご気分は悪いでしょうが、別の建築士に依頼してください)3 別の所に住み、受け渡しを拒否する。 (完了検査が済んでいない、登記が出来ない)4 お子さんの診断書を書いてもらう。
(工事との因果関係の証明)5 監理に来ていない事実 (監理に関する報告を書面かメールで貰っていない)
この時点で、相手にまず自分で連絡して、欠陥住宅である旨の改善方法を聞く誠意がないと感じたら

6 確認申請の行われたセンターに問い合わせる7 住居が東京なら、都の建築課と国土交通省にそれを提出する

現在お住みになっていますが「現実的に受け取っていない」と突っぱねて下さい。何で入居されたかは解りませんが(多分、支払いがローンでないと想像できますが・・)ダメなものはダメです。
通常は完了検査後に引渡しです。
現在の工事は手直し(瑕疵)では有りません。完全な工事中ですから、本来住めません。
そこを相手は突いてきます。
ですから聞かれたら「注文した住宅を受け取ったわけではない」と突っぱねることです。


住んだのは質問者様の手落ちでした。


相手にしてみれば、本来1200万位の設計料を「安くした」というかも知れません。でも例え7%を切る金額であろうと請け負ったのは事実で、責任があります。


先日もある設計事務所が資格取り消しになりました。
工務店も営業停止にできます。
もしくは建築業の許可の取り消しです。
設計は特に、図面よりも監理を重視されるので、間違いがないでしょう。
早めに行動された方がいいです。


追記もしお金でなく「工事」として勝訴した場合は、多分躯体レベルまで壊してやり直しです。
建て直しはこういった場合裁判でも判決されません。
例え、解体してやり直した方が安くても、欠陥の場合は保全できるとこからの工事になります。
それもお辛いですよ。


でも建築センターや役所に報告する事は、交渉の最中に言わない方がいいです。
そして、例え直してもらっても、報告してください。
業界全体にとって良いことです。


補足そうですか。
赤ちゃんなので、より一層ご心配でしょうね。
一日中他人が家に居る事やお子さんの事で奥様の心中を察すると胸が痛くなります。
確認申請の書類(副と入ったもの)を確認して申請先にお伝えした方がいいですね。
都の建築課にも電話を入れて相談してください。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

kharmakuota105kzさん

土地と建物・・・どちらを重視?
来年、新築を予定しています。


現在、検討している土地は1200万建物は35坪で1500万程度の見積もりをいただいてます。


諸費用などいろいろ含め3000万。
頭金(援助)は1000万なので、2000万までに抑え、ローンを組む予定です。

土地は、この地域では一番高いところを親と一緒に選びました。
北玄関なら800万台、南なら1200万台と、とても差があります。
私としては、土地を妥協して、家にかけたいと思っています。
(注文住宅なので必ず予算オーバーする為)でも、必ず1500万までという限度があるので、正直つらいです。


北玄関で55坪程度、住宅街なのですぐ前に家が建つので、やはり日当たりは悪いと思いますが、そんなに苦痛なものでしょうか?


旦那は、ずっと住む家を妥協したくない!
妥協するくらいなら建てないほうがマシだ!
っていってます。
じゃあ、土地を妥協したら?
っていうと、土地も北玄関はぜったい嫌だ。


夫婦の収入を合算しても明らかに少ない私たちが新築を建てられることに感謝しろ!
と、旦那にイライラする反面、旦那の気持ちもわかります。


できたら妥協はしたくない・・・。
でも、2000万をこえてくると、ローンの支払いもつらそうです。


注文住宅で建てられた方、どれくらい予算オーバーしましたか?


いったいどうしたらいいでしょうか?


土地と建物に妥協して、後悔して学んだことなど・・・いろんなアドバイスをどうか教えてください!


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

kharmakuota105kzさん

地区Aの物件は、マンションじゃなくて建て売りの戸建てですよね?
建て売りだと、所有権共有とかもあるので、もしそれならちょっと…。
あとは建て売りだと、建築許可などの問題で、建て替えが難しくなることもあるので将来的な土地の活用も少し考えて買われたほうがいいかもしれませんね。
高級住宅地の場合、建築条件などがうるさい地域があるので。


確かに、高級住宅地で建て売りだと、見た目ですぐに建て売りって判るので見映えは劣るかもしれませんけどね。
ただ、高級住宅地は空き巣なども多くて治安が悪いことがありますよ。
あとは周りが裕福なので付き合いが大変とか。


Bは一見良さそうですが、駅徒歩20分は不便すぎますね。
子供がいたら、徒歩20分で電車通学は大変ですよ。
普段、車を使うことが多い地域なら問題じゃないのかもしれませんが。
恐らく、そういう不便な地域は朝、駅への車渋滞が凄いとかないですか?


見映えさえ気にしなければ、広さと間取りが一緒ならAでもいいかなとは思いますけど。
今時、高級住宅地でも狭小の建て売りがたくさん並んでいますから、あまりこの時代では建て売りで貧乏臭いというイメージはないのかも。
庶民が買えないような高級住宅地はまず建て売りは建てられないですけど。


それから、建て売りで狭い土地に建つ場合、隣近所の騒音に悩まされることがありますので…。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

kharmakuota105kzさん

妻のことで相談です。
(初めて質問します)
妻が私の両親と不仲でストレスをためています。
原因は、以下のようなことで、些細なことばかりだとは思いますが、積み重なってストレスになっているようです。
私の両親から・夫婦喧嘩の原因を聞かれる。
(男の言うことを聞きなさいといわれたらしい・・・)・妻の仕事に口出しする。
(時間や場所について注文する)・女の人は○○であるべきなどと言われる。 (妻がはりきって何かをやっていると、男の人をたてないといけない、 同じように頑張るな等と文句をつけられる)

他にもあるようですが覚えていません・・・。
主には干渉が嫌だったようです。


同居をやめて今は別居していますが、それでもその時の不快感が消えず、妻はもう両親に会いたくないといっています。
(引越し時も家具を決められたり何かと干渉されて辛かったといいます)

妻がしばらく私の両親に会わないことで元気になったのがとても嬉しいです。
しかし、このまま本当に会わないでよいのかと考えています。


一方で、妻はストレスで肌荒れや不眠症で悩まされていた時期があったので、それを思うとやはりこのまましばらくは会わせない方がよいのかとも思います。


長文になりましたが、何かご助言をいただければ幸いです。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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