質問者

pakilala2001さん

【注文住宅】住宅ローンの金消契約についてのご質問です

住宅ローンの金消契約についてのご質問です。
どなたかお教え下さい。
銀行さんに聞くのが良いのでしょうが、宜しく御願いします。


昨日注文住宅の住宅ローンの金消契約を済ませました。
金額は3200万で、建築会社には3回に分けて支払いをします(1200万、1000万、1000万)。
土地は親の土地を担保として金消契約を済ませ、来週に根抵当権を設定し、融資実行で、建物が建った段階で種物も担保となります。


そこで質問なのです、融資額の3200万は、上記のように分割して私の口座に振り込まれるのでしょうか?
それとも一括して土地の抵当権が設定される日に一括して振り込まれるのでしょうか?
なんとなく設定される日に1200万を口座に入金するというような話をしていたような気がします。
ただ返済予定表をもらいましたが、融資実行日から3200万に対する利子がついています・・・・・

すいませんが、アドバイスいただけると幸いです。
補足返答ありがとうございます。
銀行さんは分割して私の口座に入金してくるということでしょうか?
何の検査?
あるのでしょうか?
というか分割されて融資受けるということで利子が当初から3200万に対して付加する意味がわかりせん。
どなたか同じような経験があるかたのアドバイス願えると幸いです。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

mikamikadesmileさん

登記しない限り担保をとれていないので、銀行サイドとしてはできるだけ登記されるまでは融資したくないので、必要最小限の金額のみ融資する形をとっているのだと思います。
全額最初に支払った場合、建築会社の倒産等のリスクもありますし。


分割実行されたとしても、融資額は確定しているわけですし、リスク回避の為にやっている事ですので、スレ主の利益にもなっているはずです。
全額実行後に引き渡し前に建築会社が倒産した場合、すべての負債はスレ主に行くわけですから、そういったリスクもありますから。


あと、私はハウスメーカー系以外の勤務がないのではっきり言えないのですが通常は建築会社が融資された金額を代理受領するはずです。
理由は、融資を受けた人の経済状況により使い込んだ事例があるからです。


どうも、スレ主さんは大事な事をきちんと聞かずにここまで来てしまったような印象を受けます。
どういった書類に署名捺印したか記憶にありますか?
可能な限り納得いくまで説明を受け、控えを取ることが大事です。
とても大きな金額で、一生が関わってくることですから。
検査についても、ここで聞くよりも建築会社に納得いくまで説明を受けてください。


説明する義務が建築会社にはあり、それが足りていない業者がとても多いのが現実ですが、債務を負うスレ主がわからない、では済まない事が多いのでここでの一般論で満足せずどんどん建築会社に質問してください。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

ymfugaさん

贈与税について。
新築時に親から援助があった場合、贈与税が発生するそうですが・・・110万以上からとのことで、旦那側の親から300万、私の実家から100万ほど援助してもらえる予定です。
ざっと計算したところ贈与税が30万くらいでした。
これはもう避けては通れないことでしょうか?
ローンを組むのは旦那で、名義も旦那になります。
私はパートです。


「タンス預金してた」とかじゃ通用しませんか?いきなり旦那の口座に300万という大金が入金されたら怪しまれますよね・・・建築屋にも頭金はいくら出すか伝えてあり、仮の審査も通してしまいましたので、いきなり頭金が増えるのも変に思われますか?
今はまだ、設計もしてもらってなくて、どこの土地にするか決めかねている段階です。


何か、贈与税がかからなくて済む方法ってあるのでしょうか?
補足結婚してまだ一年経ちませんが、仮に今回援助してもらえるお金を「結婚祝いでもらった」場合でも贈与税が発生しますか?
理由は関係なく、「金額」で判断するのでしょうか?
あれこれ、どうなの?
こうなの?
と考えてたらわけがわからなくなりました・・・本を買ったりして読んでいますが、益々わからなくなりました・・・。


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

ymfugaさん

エクステリア専門店の集まっているHPです。
ここでお近くの専門店をお探しいただけます。


色々ありますが、先の方がお答えされているものやカラーコンクリート(色粉を混ぜたもの)洗い出し、ナチュラルコート(樹脂)仕上げまたコンクリート施工の際に割り溝を曲がらせて(円のように)、そこへリュウノヒゲ(車で踏んでも大丈夫)やピンコロ(御影石)で縁取りをして絵のようにする事も可能です。

海のような・・・・・との事ですので波に見立てた曲線割り溝に白い玉砂利。
コンクリートを青系のカラーコンクリート仕上げ。
青色LEDを埋めこめば、夜綺麗にライトアップできます。


少し違うのですが、ブドウをイメージした駐車場です。




※<補足拝見させて頂きました。
>※刷毛引き仕上げと言って、門柱等によくする施工方法がありますが(粘土に幅の広いクシでサーッと引いて溝をつけた感じ)目の高さにない土間コンクリート相手だと、視認性は低いです。
また車が乗り上げると、小さな砂で汚れがたまり易いです。
リフォームの際、高圧洗浄で綺麗にしますが刷毛引きの深さだと、折角の溝が凸凹になる可能性もあります。


またスプレーは、こちらをご参照ください。


ご覧頂いて分かるとおり、模様のテンプレートが必要です。
下記はテンプレートシール例です。
定価ですが、ここの取り扱いだと定価の10%OFFが限界です。


模様をつけようと思ったら、その色を保護する為の塗料や技術料(職人手間)で高くつきます。また、コンクリート専用のカラーコンクリートでも一定の退色は避けられません。
腕の良い職人さんなら、しっかり押えてくれるので気になりませんが、技術・経験の必要な施工方法なので経験のない職人さんだと押えが甘く、ムラや変色する可能性があります。


また8坪(約27㎡)との事ですので例えば、1つの塗料缶が20㎡としたら業者は2缶発注します。
半端の13㎡分は未使用でも、2缶分の値段請求されます。
保護塗料・ステンシルシールの半端も考えると、㎡単価が割高になってしまいます。


コンクリートは、多少のひび割れは出てくるので長年の事を考えると、石で縁を(絵のラインとして)とり、中に砂利敷きで彩ればある程度安くあがります。(石などの材料は必要数きっちり注文できるので材料代の割高はないと思います)

長文で分かりにくかったらすみません(^^;)

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

ymfugaさん

姑に早く帰ってほしい時どうやって伝えれば…?
姑は遠方にいるんですが今度うちの方面に用があるようで近くに来るから夕方ぐらいにお邪魔したいとの事。
旦那は仕事なんですが会いたいから待たせてもらって夕飯をそちらで一緒にさせてもらいたいと言われました。


いつも旦那が帰ってきてすぐに生後9ヶ月の子供を一緒に入れてそれから8時頃御飯を食べて食べ終わったぐらいから子供はグズリ始めます。
その時は旦那に子供を任せてその間に片付けや歯磨きなどすぐ寝れる状態にして交代して寝かせつけてますが、姑がいるといつものペースが崩れます(>_<)なんたって自分一番の姑で、おしゃべりが大好きな姑で、子供を側で寝かせつけてもおかいなしにベラベラとしゃべるし泣いていたっておかまいなし…

以前泣いてて寝かせつけてたらそれでも普通の声で話をするので旦那が『ちょっとトーン落として…』というと『そんな言ってたら話出来ないじゃん』って…。ほんとに自己中なんです。
多分今回寝かせつけたりあまり姑と話しなかったりしたら『人が来ているのに何のおかまいもしないし子供の事ばかりして…子供を理由にして…』と言われるに決まってます。


来る分には構いませんが、前もって早く帰ってもらうにはどう伝えればいいと思いますか?
言葉一つ一つ考えないと後でまたブツブツ言ってきます…もう困ったもんです…(>_<)

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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