質問者

soukelalabeeさん

【賃貸】株式会社シーテックの自宅待機に関しての質問株式会社シーテックに就職をしようと検討中です

●定期借家契約って賃貸人は途中解約できないのですか?
5年の定期借家契約の場合、大家は5年間は家を貸さないとイケナイ。
5年で満了すると大家は賃貸人に対して賃貸人が希望するなら新規契約で再度賃貸契約をする・・・・・・・

賃貸人は、5年で引越ししないとイケナイが、1年で退去したい場合1ヶ月前に退去の事を申し出れば定期借家契約を解除できる・・・・・・・

以前、建て壊し近い文化住宅を上記の様な感じで貸しました。
(普通契約で入居されてる方が出て行かないので空き部屋が勿体無いと言う事で)


※普通契約の場合、法的には大家は正当な理由が無い場合契約解除出来ない事は知っています。
当社は賃貸を1000室もっている建設会社で今まで定期借家契約をした事無かったのですが、空き部屋が勿体無いと言う事で賃貸屋や弁護士と相談した上、貸しましたが確か、タナコさんは1ヶ月前に申告すれば1年でも解約できると歌った筈です。


ブログを見ていると定期借家はタナコも5年満了まで解約出来ない事を書かれています?あれ?
当社は新築戸建や分譲マンションを建設する建設会社で、賃貸物件の斡旋は仲介屋に依頼しています。
賃貸仲介に関してはプロではないです。
当社としては継続的に住まれては困るので定期借家にしただけなので途中解約は全然問題無いのですが知識だけは入れときたいので・・・。
(しかし、賃貸屋に相談に行った時はそんな事は言ってなかったと思うのですが・・・関西と関東では違うのでしょうか?
我が地域では更新料という制度は無い)

違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

llxmayumixllさん

拝見しました厳しい言い方だと思われる事と思いますが敢えて述べます少し整理して考え方を変えられては・・と思いましたまずマンションの所有者は「大家」さんです賃貸の場合「大家」さんに居住者の生活環境を守る義務が有りますつまり・・・・掃除をしなければならないのは?「大家」さんですヨ!
それをまずは、念頭に入れて下さいネあなたは「賃貸人として大家にお金を支払っている」立場です住民が「管理料」も含めて「お金を支払っている」のに「共有部分の掃除もしない大家」に対してあなたや、他の住人は「怒りもせず」ですか?見かねて自ら「掃除をされている」のですか?
失礼ながら大変に呆れた事態ですヨ!
ゴミ屋敷のようになっている・・ならならないようにするのは「大家」の責任で義務ですそれを何故あなたがされて・・・・?これからも自主的に気楽に掃除をしたいとまで思われるのでしょうか?それは大変におかしい事だと気づいて下さい!
このマンションはあなたの資産では有りません大家さんの「資産」ですヨ他人で一住民のあなたが「無償」で掃除をする事が不自然です「報酬」がどうのこうの・・では無い事態だと認識して下さい
あなたはご自分の立場を守って下さいご自分の権利も主張して下さい

ご自分がお金を「大家」に支払って見返りに「住まい」を大家が提供しています管理をするのが大変ならば普通は「管理会社」に委託しますそれも無い?大家からすれば・・・・あなたは大変に都合の良い方ですヨ!管理人を雇用すれば、まともな報酬を支払わなければ行けませんなのに・・・とても人柄の良いあなたが自ら「管理人」の代わりに掃除をしてくれている・・・「高価なお菓子」「高価な果物」なんて管理を委託する事に比べたら大した金額では有りませんよ?「他の人に頼めないから」・・という言葉が有りますが他の人=管理人を雇う又は大家自身が行う事ですよ?
「報酬に寄って大家の要望に応える状況が辛い」根本的に考え方が間違っている事に気付いて下さいこういう事柄は「善意」や「中途半端な報酬」で行う事では有りません
大家さんにすればあなたは大変に「便利」だと思いますヨ高価なお菓子や果物を渡しておけば「管理人」の代わりに掃除をしてくれる人なんですから・・・・とても失礼で人を見下した行為をあなたは大家さんからされているにも関わらずあなたは「大家さんとの関係が悪化するのが怖い」のは何故でしょうか?「自主的に気楽に」他人であるあなたが大家さんの持ち物の「資産価値」を下げない努力をされているのは何故でしょうか?

「ゴミ貯めのような状況が耐えられない」のなら「大家さん」に「賃貸人」としてゴミを片付けて掃除をするように強く申し出る事ですヨ!

あなたの文面を拝見していると・・・何故か大きくご自分の立ち場を下にされて大きく勘違いをされているように見受けられますお金を支払っているのはあなたですよ?
大家から見ればあなたは「お客様」ですよ?
「数年前から突然誰も掃除をしなくなった」という意味が不明ですが・・・掃除をするのは「大家」さんの役目・・・だと認識して下さいご自分の権利をもう少し考えられてご自分のされている事が大家さんに利用されている事を認識されて大人として何が正しいか・・・大人としてどう対処すれば良いのかもう一度考えて見て欲しい・・と私は思います

参考になさって下さい

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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