質問者

mariyukisolove1105さん

【注文住宅】建設業許可が不要で請け負える範囲について夫は建設会社に施工管理で勤務していましたが、独立することになりました

建設業許可が不要で請け負える範囲について夫は建設会社に施工管理で勤務していましたが、独立することになりました。
一般顧客から直接工事を請け負う予定です。
建設業許可は要件が合わず、取る事が出来ません。


下記の工事の場合、建設設業許可は不要となっていますが、

①建築一式工事の場合 1件の工事請負金額が、1,500万円未満(税込み)の工事 又は、請負代金に関係なく、延べ面積が150㎡未満の木造住宅工事
②建築一式工事以外の建設工事(etc 塗装工事、電気工事など)1件の工事請負金額が、500万円未満(税込み)の工事
夫は専門の工事を自ら行うのではなく、あくまでも「施工管理」という立場です。建物の改修工事や、リフォームのように様々な工事(内装・電気・塗装・大工・給排水設備など)が含まれている工事を一括して顧客から請け負い、必要な業者に発注し、取りまとめる立場になります。
(新築工事を請ける予定はありません)つまり、単独の工事(例えば塗装工事のみとか、電気工事のみとか)を請け負うものではありせん。

こういった場合、夫がお客さんから請け負う工事は、建設業許可不要の範囲で仕事をしていく場合、上記の①になるのでしょうか?
それとも②になってしまうのでしょうか?


色々調べていると、例えば上記②の場合「1つの工事を2つの契約に分けて500万以内ずつにしても、1つの工事とみなす。
(つまり2つを足して500万を超えたら許可不要ではできない」とあったりしますが、一度請け負ったお客さんから上記の範囲内の工事を請け負ってから追加工事が発生する場合が考えられます。
例えば、内装の改修工事を400万で請け負い、その工事中に、200万円の外壁の改修工事を更に発注されたとします。
もし、夫が許可不要で出来る範囲が500万(上記②)だった場合、200万の外壁改修工事は請け負ってはいけないのでしょうか?
それとも工事の種類が違うので請け負う事は可能ですか?


長々と申し訳ございません。
よろしくお願いします。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

saruo122さん

以前、役所で建設業関連の仕事をやってました。
真面目に回答します(笑)
>建物の改修工事や、リフォームのように様々な工事(内装・電気・塗装・大工・給排水設備など)が含まれている工事を一括して顧客から請け負い、必要な業者に発注し、取りまとめる立場になります。
(新築工事を請ける予定はありません)
その請け負った様々な工種の中に「大工工事」が含まれていれば、①とみなせる場合があります。
メインは大工で、その他は付随工事のような感じであれば、契約書の工事名にもよりますが、建築物の改築工事とみなせるかも知れません。
それ以外は全て②に該当します。
ですから、ケースバイケースで①にもなるし、②にもなります。


契約書(又は注文書、注文請書)の工事名を○○邸改修工事じゃなく、○○邸改築工事という風にしておけば間違いないですけどね。
ちなみに将来的に建設業許可を取るなら、契約書類はちゃんと整備して10年位は保存しておいた方がいいです。


>例えば、内装の改修工事を400万で請け負い、その工事中に、200万円の外壁の改修工事を更に発注されたとします。
>もし、夫が許可不要で出来る範囲が500万(上記②)だった場合、200万の外壁改修工事は請け負ってはいけないのでしょうか?>それとも工事の種類が違うので請け負う事は可能ですか?


これは追加工事ですから、トータル500万円以上になるので請け負うことができません。
他の回答者さんが書かれているとおり、先工事を完成させてから新たに請け負う分には問題ないでしょう。
でも、こんな小細工をすると何も知らない一般顧客は間違いなく不審に思いますよ。
ですから、安易にはやらない方が良いです。


500万円オーバーを受けているとして、それしか工事経歴が場合・・・ちなみに他の回答者さんが書かれているとおり、許可を取る際には詫び状(じゃなくて、始末書)を書けばすむ話です。
常習でなければ特に問題は無いです。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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tubasa20kazuyaさん

最近の新築の天井高は何cmあるのですか?
絶対「~cm!」という風に相場は決まっているのものなのでしょうか?


注文住宅なら業者に頼めば、天井高をもっと高くしたり低くしたりする事は可能でしょうか?
私が今住んでいる実家は60年前に建てられたもので、天井高もかなり低いです。


(おそらく175cm以上の人だと、和室やダイニングの出入り口で頭をぶつけると思います…。152cmの私でも、部屋によっては天井が低いと感じる場所もある位です)

東京などの都会は明らかに身長が高い人が圧倒的に多いから、家の天井高も高く設定してあるんだろうなぁと想像できるのですが、私が住んでいる県は人数が少ない田舎です。


都会も田舎も関係なく、新築を建てるなら天井高は皆基本一律なのでしょうか?
それとも県によっては高さに違いがあるのでしょうか?


※今は、だいたい2m40㎝くらいだと聞いた事があるのですが…これは本当ですか?
補足私が高校時代に東京へ修学旅行に行った際、駅を行き来する人の中で女性でも長身の方が非常に多くて私の身長が子供並みだったもので…;

それに東京の電車に初めて乗った時も、つり革の位置が私が通学する為に毎日乗っている列車よりもずっと高かったので…きっと都会の家は天井が高いんだろうなぁ…と想像していたんです。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

tubasa20kazuyaさん

A① 強制か否かは銀行で確認してください。
先の方が書かれているように質権の設定(保険金を銀行が優先的に受け取る権利の設定)が必要な場合は、事実上の強制です。
ただ最近は個人向け住宅融資の場合は、質権設定をしないことが多くなっています。
そういった場合は別にして…別に火災保険は銀行のために契約するものではありません。
万一の場合、ローンの一括返済や代わりの住居を確保できるのであれば必要はないのかもしれませんが。


A②35年長期の火災保険は銀行でしか契約できません。
長期なので割安ですし、銀行で契約するとなぜか団体契約になり、かなりお得です。
ただ35年間ひとつの保険なので、保険価額・保険金額の見直しも35年間できませんし、保険商品も35年間全く同じものになります。
1~5年程度の保険期間がお勧めですね。


※補足 質権の話もないのであれば、保険契約すること自体が自由ということです。
先にも書いたように35年長期の保険は銀行でしか契約できません。
そこで銀行はこの契約を進めてくるのは、ある意味当然です。
拒否することもできます。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

tubasa20kazuyaさん

心が狭いのでしょうか。
29歳女です。
少し前婚約者(23歳)に「結婚が不安になってきた」という理由で婚約破棄をされたので承諾しました。その後すぐ、彼から、やっぱり好きだから戻ってきてほしい。
〇〇と結婚がしたい。
でも、我が儘を言わない、怒らないっていう条件で戻ってきてほしい、と訳のわからないことを言われました。
わたしは、友達として付き合っていこうとはっきり言いましたが、彼は納得せず、結婚前提で付き合うか縁を切るかの2択しかないようです。
12月中に返事をほしいとのことですが、毎日、「答えでた?
」とメールがくるので、無視したりうまくかわしたりしてるのですが、一昨日「こんな未来の見えない先の定まらない状況不安でたまらない」とメールがきました。わたしは、正直、情けなさをかんじてしまいました。
結婚したって先が定まるわけでもないし、仕事だってそう思います。
約束されたものなんて何一つないんだから、何が起こってもいいように、自分の脚で立っていられる精神力と覚悟と術を養うことに労力を使うべきだというのが持論なのですが、わたしの考え方が偏っているのでしょうか?
今まで何人かの男性とご縁があり、お付き合いをしてきましたが、年下年上関係なく、このように考えが甘く情けなく感じてしまうことが多く、自分の心が狭いのかと感じ、質問させていただきました。
乱文申し訳ありません。
補足皆様ご回答有難うございます。
ダメ男が好きと言われれば否定できません。
というより好きになってくれる男性がどこか女性的な男性が多いのです。
私の気が強いので頼もしい男性には可愛いげなく見えるのだと思います。
面接でも「スキルは問題ないけど気が強そうな所だけが気がかり」と言われ不採用になった経験もあります。
やはり気が強い女性は恋愛でも仕事でも不利でしょうか。
そんな気がしてきました。
論点がずれ申し訳ありません

0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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