質問者

akitan_1109さん

【注文住宅】家を購入するか公団に申し込むか悩んでます 突然の妊娠で出産後の家計にとてつもない不安があります私は正社員、勤続2年、今にも倒産しそうで現実問題、産休→復帰は困難な会社です現状 東京都板橋区在住 60㎡のマンション月々10万7千円の家賃で家具家電は全てファミリーようで揃っています 旦那様の給与が月23万円≪勤続5年の正社員≫勤務地:江東区 両親から100万円 私が退職するまで17万8千円×5月分=89万円 貯蓄分40万円  生活費を除く合計:2百3十万程度※出産費用≪沖縄に里帰り出産予定≫当面の生活費が入ります

家を購入するか公団に申し込むか悩んでます 突然の妊娠で出産後の家計にとてつもない不安があります私は正社員、勤続2年、今にも倒産しそうで現実問題、産休→復帰は困難な会社です現状 東京都板橋区在住 60㎡のマンション月々10万7千円の家賃で家具家電は全てファミリーようで揃っています 旦那様の給与が月23万円≪勤続5年の正社員≫勤務地:江東区 両親から100万円 私が退職するまで17万8千円×5月分=89万円 貯蓄分40万円  生活費を除く合計:2百3十万程度※出産費用≪沖縄に里帰り出産予定≫当面の生活費が入ります。


ハウスメーカ”さんに相談したところ無理のない返済でローンを組むと2400万弱の借り入れが限界と言う回答でしたその条件で探したところ情けなさに涙が出るほど住むというイメージすら湧かない所ばかりでした

今現在の持ち家具や家電(全てが結婚当初ファミリータイプに買い替え済み)その荷物を入れると手に入る家にはスペースが確保できず。

『思い切って建売と同じ価格で建てましょう』という心強い提案もありますが、実際は土地が・・・・

わたしの考えは今は公団公社に申し込み、子供の小さいうちは何かと都心に近い場所がいいのでは。
頑張って頭金を増やしてからもう一度考えなおす(5年後くらい)と思っています

旦那様はハウスメーカの提案にあったように建てる!
希望としては  ○狭小住宅でも建築家や工務店でお願いして住みよい間取りで建てる (ハウスメーカの場合決まったパターンしかなく無理が生じるため) (私旦那ともにアトピーもちなので遺伝を考えてしまうのである程度注文したい)※後回しにした場合に考えられるデメリットとして ▲2年後には住宅控除?
200万円がでなくなってしまう ▲土地が毎年値上がりしている ▲5年後に買うと現状と変わらず子供の生活費などで思うように貯蓄ができない ▲住宅ローンの返済年齢が70歳を超えてしまう などという意見です

私は子を産む母として、無理のない範囲で生活の確保をと。
旦那様は二人目など先々をみこして将来的なことも考えているのだとおもいます

ローンの限界2400万円現金はなし出産まであと6ヶ月私の退社まであと5ヶ月

何十数年住む家です、今の現状による妥協では済まされない決断ですどうかいいアドバイス宜しくお願いします

あと、公団を依託で探してくれるところが全国初でありましたが依託料?
や成功報酬的な記述がなくお願いしていいのか不安です金額や確立などわかりましたら併せてお願いします

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

kwmrhdysさん

厳しいことを言うようですが、今は絶対買ってはいけません。
お書きになっている内容から見ると、質問者様の家計では家を買うと家庭崩壊する可能性大です。


今の自己資金では、住宅を建てる足しになりません。
当面の生活費としておいて置くべき最低限の金額です。
また、東京近郊で、そのローン額ではどれほど工夫してもマトモな家は不可能でしょう。
旦那様の収入は年収で400万程度でしょうか?
では、2400万のローンも返すことはおぼつかないです。
ましてや子供が生まれるとなると。
急いで買う必要は全く無いですよ。
また、家を買うと定期的なメンテナンス費用もかかります。
固定資産税もかかります。
ローンで一杯一杯組んで破綻してしまった家庭は、これまでにもたくさんあります。
そのあたりの年収なら、せいぜい年収の4倍が安全に返せる限度でしょう。
▲2年後には住宅控除?
200万円がでなくなってしまう納めた税金分だけしかかえって来ません。
今の収入で200万フルに返ってくるほど税金納めてますか?
これは、質問者様の場合は無視していい項目です。
▲土地が毎年値上がりしているバブルのときのように全部が値上がりしているわけではないです。
かなり局地的にバラツキがあります。
下がっているところもあります。
▲5年後に買うと現状と変わらず子供の生活費などで思うように貯蓄ができない子供の教育費・養育費は思ったよりかかります。
教育費でも大学まで行かせたら一人当たり1000万を考えておいた方がいいでしょう。
5年後に貯蓄できなくなるくらい一杯一杯になると考えるなら、今買ったら5年後に破綻するのでは?
と思いませんか?
▲住宅ローンの返済年齢が70歳を超えてしまう本当に返せる人は、定年までに返すように計画をしています。
70歳を超えると言うことは、最初から無理と言うことです。


慌てずに、じっくりと腰を落ち着けて家を買う準備をしましょう。
お子さんもこれからですので、今慌てる必要は何も無いですよ。
そんなことより、いかにして家計の支出を減らし、収入を増やしていくか頭を使ってください。


 

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

redeem1206さん

工務店に積水ハウスやダイワハウスのような、家を依頼するのは、失礼ですか。
現在家を新築しようかと色々検討してるのですが、大手ハウスメーカーのHPを見ているとこんなのがいいなあと思ったりします。
ですが、予算にも限りがあり、大手にこだわる理由も、安心かな程度で、同じ様なつくりのデザインで工務店が立ててくれるなら、そちらでもいいかなと思っています。
蔵のある家や、シャーウッドのルーモアみたいな家でも可能なのでしょうか。
また、工務店に対して、失礼な注文なのでしょうか。
同じような、経験、または、工務店の方の意見があればよろしくお願いいたします。
補足大手メーカーが安心の根拠はありません。
ただ、何も知らない素人が、質の高い工務店を選択できることもまた、困難であると感じているからです。
それなら、まだ大手の方が、確率から言って、安心できるのではないかと思ったわけです。
(失敗する確率は低いのではないかと)私個人的な意見ですので、大手イコール安心という考えも危険である事も十分理解はしているつもりです。
なかなか難しいですね。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

redeem1206さん

住宅の建設現場には必ず『建築の許可標』が建てられています。
そこに注文主・施工会社(連絡先等)が記載されていますのでそこに連絡(苦情)をされるのがいいと思います。そこに居る大工には罪は有りません。


追伸看板が無いのに、工事を進めるのは違法です!
市役所(区役所・役場)の建築課又は住宅管理課へ連絡を。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

redeem1206さん

至急!
嫁から許してもらうにはどうしたらいいですか?
昨日、産後里帰りから帰ってきた嫁に「誰か家にあげた?」と聞かれました。
自分の母親(嫁からみて姑)が子供を見に来たので遠方だからと一泊、うちに泊めました。
嫁に断りを入れなかった自分が悪いですが、どうも母親が掃除をしたようで嫁から色んなものの場所が変わってると指摘されて気付きました。
母親も悪気はなく、産後大変だからと思ってしてくれたとは思いますが嫁からは「いい気分はしない」「勝手に漁られるなんて有り得ない」「私は人の家ではキッチンに入る事も極力控えるのに」とずっと言われています。母を勝手に泊めたことがそもそも原因かと重々承知です。
ひたすら謝っても許してもらえず、無視されているのでどうしたら許してもらえるか知恵を貸してください。
補足短時間にこんなに沢山の回答をありがとうございます。
一つずつ読ませて頂きました。
言葉足らずでしたので補足します。
妻と母は出産前、そこそこ仲が良く会えば二人で銭湯や買い物に行っている感じでした。
里帰り中も嫁は私が困らないようにと何度か掃除したりしに来てくれていたこと、嫁実家と自宅は車で10分程度、私の実家は県外で高速で4時間かかります。
里帰り中は私もほとんど嫁実家にいたため自宅は散らかっているということもありませんでした。
妻が普段から綺麗にしてあり突然、来客があっても恥ずかしくないようになっていました。
母が掃除したのは普段そんなにまめに掃除しないところや私たちの寝室です。
特に寝室クローゼットの中を触られたことを怒っていたので…。
「粗探しされたような気分」という言葉が痛いです。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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