質問者

lain0810さん

【注文住宅】二世帯住宅の購入を検討しています

二世帯住宅の購入を検討しています。
費用などについて教えてください。
完全分離の二世帯住宅を考えています。
40坪くらいの土地に最低37坪くらいの建物を建てるということでヘーベルハウスで簡易的な見積をしてもらいました。
諸経費込みで3500万くらいでできるのではないかということでした。
我が家の経済状況ではそれではそれはちょっと厳しいということで、木造なら同じようなプランでもどれくらい値段が違うのか、また、(可能かわかりませんが)建売で売っている一戸建てをとりあえず購入して、二階部分を二世帯の仕様にリフォームするほうが安くできるものなのか?(この場合、購入する際にあらかじめ二世帯にする予定があるということで探しますが、できる家とできない家があるとききますが、どんな点に注意したらいいのでしょうか?)また、木造の住宅を二世帯仕様にリフォームするのはだいたいどれくらいかかるものなのでしょうか?
わかりにくくてすみませんが教えてください。
補足3500万円とは、建物の費用です。
やはり見積よりももっと高くなるのが現実ですよねー。
土地にある程度お金をかけたいので建物はもう少し安くならないものなのかと・・・。

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

syukun0314さん

うちは土地が43坪で、上下の二世帯住宅です。
完全分離ではなく、風呂と玄関は共有(トイレと台所は2コずつ)ですが。
木造で、建物だけだと2500万でした。
完全分離にする場合だと、やはり3500万ぐらいになると言われました。
有名メーカーではなく、地元の小さなメーカーです。
40坪前後の土地だと、上下分離の二世帯になるでしょうが…上下二世帯の場合、防音対策を強化するべきなので、おそらく、質問者さんの希望の『上下完全分離で木造』で無名メーカーに注文したとしても、4000万以上にはなると思います。
うちの場合、ケチって防音対策を強化しなかったので…現在、ものすごく後悔してます(;_;)1階の親世帯から「足音がうるさい、不眠症だ、夜に友達を呼ぶな」等々、しょっちゅう言われ、おかげで喧嘩が増えました。
左右完全分離の二世帯がいちばんいいです、きっと。
同居を開始して半年ですが、既にもう同居解消したい……

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

oshiete_oshietechanさん

土地購入から県民共済住宅新築までの流れ及び住宅ローン会社選びと借り入れ具合などで質問させていただきます。
はじめて質問させていただきます。
今現在、地元の不動産屋にて、土地を購入し(支払いは住宅ローンなので金融機関の融資がないと登記関係が変更できない状態ですが・・・)、契約を交え手付金を50万支払いました。 家作りに関しては県民共済住宅を予定しております。
ですが県民共済は土地が無いと予約までできないので先に土地の契約に至った訳ですが、手持ちが少なく借り入れ額とつなぎ融資可能かで金融機関探しで困っています。
できれば土地+建物でローン一本化したいのと、土地先行融資してくれて、県民共済住宅の仕組みである上棟35%完成時残金融資というつなぎをしていただける金融機関を探しているのですがなかなか見つかりません。
同じように手持ち少なく土地から県民共済住宅を建てられた方がいらっしゃいましたらお教えいただきたいのですが宜しくお願いします。


ちなみに土地が1700万円 家代金2000万円位 合計3700万円位 手持ちは200万しかなく登記費用や手数料などに使う為ほぼ全額借り入れ予定です。
(年収550万円位)補足お二人の方ご回答ありがとうございます。
県民共済住宅は埼玉限定の非営利な会社でもちろん建設場所も埼玉限定です。
とてもリーズナブルな値段設定と標準の豪華さで魅力的なのですが土地購入+新築+手持ち少ない=ですと一気に厳しくなるみたいです。
(値段にもよるとは思いますが・・・) 長期優良住宅仕様なのでフラット35s対応なはずなのでやはりネット銀行の方であたるのがいいのでしょうか?
・・・。


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

oshiete_oshietechanさん

ほっかほか亭時代にバイトしてました。
時間内にというか電話注文だったら多めに時間を貰います。
今店頭注文が無ければ揚げ時間や調理時間の一番長いものの時間+5分程度で伝えます。
早めに出来上がってしまったらご飯だけ準備せず、時間ギリギリか会計中に仕上げます。


オープン直後で店頭も10人待ち(住宅街なので1組の注文数も多い)なんて時は電話注文でも30分~1時間待ちがありました。電話注文が優先ではなく、その時点で店頭で注文したと言う考えなので先に作ることは無く正直に伝えていました。
慣れてくるとどんな注文が入っているかでどの位の時間がかかるかわかるので混んでいても予想+10分位とれば間に合います。
店頭で大量注文があってもそちらに待ってもらいますし。
仕込み分が足りなくなったとか米が足りないとかで遅れることはありますが、きちんと説明します。


今はわかりませんが、私の頃は揚げ物でも10分かかるものはなかったので1人前で一番時間がかかるカツ丼でも20分あれば一から完成します。
たまに注文しますが時間通りに行っても5分程度は待たされます。
出来立てにしたいのかもしれませんがそれなら店頭で注文します。


どれだけの時間で提供するかよりも(揚げ物や調理時間は短縮できないので)どれ位かかるかを明確にして、最低限その時間は遅れないようにするようにしていました。
私はレジから焼き場・仕込みまで発注以外は全部やっていましたが、新人さんのように一部しか出来ない人だと時間感覚がわからないかもしれません。
その場合はベテランさんが何分待ちか横で指示するものでしょうけどね。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

oshiete_oshietechanさん

姑が子離れできなくてわがままで困っています・・・。どうすればうまく自立できますか?
姑さんが彼から子離れできなくてとてもわがままで困っています。
彼の母はすべてを知っていたいようで結婚式の話も全部打ち合わせに来たいというような方です。


先日、くるまを購入する際も、「ママが一緒についていって交渉してあげる」とついて来そうになりました。(そのときは彼が私と行くと言い切り、ついてくることはなかったです)
結婚が決まって、彼はびっくりするくらい「母に説明しないとうるさい」と言うようになり、毎回何か決まるたびに、姑に報告をしています。


が、しかし・・・、

「嫁のお母さんに会いたい。話がしたい。
結婚式の話もどこまで進んでいるのか!
なんで報告しないの!」と怒っているとのこと。
(私は姑さんに会って話をしています)そこで衣装の打ち合わせに招待することにしました。


花嫁の衣装は退屈だろうから招待しないほうがいいとおもったのですが「花嫁衣裳を見ているあいだ退屈だとおもうので結婚式場の方が、退屈だし気を使うとおもうからこないほうがいい」と彼から言ってもらいましたが来る・・・とのこと。

気を使って、衣装さんにもお願いをしてはじめは花嫁の衣装が決まってからでないと決められないとのことだったんですが打ち合わせでタキシードを見る時間を作ってほしいとおねがいをして見ることにしました。


先日、私の母にも会いたいといっていたこともあったのでいい機会だとおもっていました。


衣装の打ち合わせ中は、私の母に質問攻めの嵐・・・。衣装そっちのけで兄弟の話やら兄弟の仕事がなにでどこに住んでいて・・・・ねほりはほり聞いていました・・・。

「まだ結婚は早い。
もうちょっと家にいるとおもっていた」「○○ちゃん(息子のあだ名)はまだ子供だから何もできないの」「ママ(自分のこと)は寂しい。もっと家にいてほしいのに」「全部話は嫁ちゃんのとこに行ってる!私は何もきいてない!
」「○○ちゃん(自分の息子)は世間知らずだからママがいないとだめなの」「タキシードすっごく似合ってる!○○(芸能人)みたい!」とべた褒め・・・。

そのほかもいろいろあったのですがうちの母に対して責めることも多々あり・・・、「顔あわせ以来会っていない。メール苦手なの?
なんでメールくれないの?
」と言っていました。


顔合わせ以来、姑からメールは返していたらしいので、なぜそういう風に言われたのかもよくわからない・・・とのこと。


「話を聞いていない!」と怒りだしたので彼が「ちゃんと話したやろ!これ(スケジュール表)も見せて!
」とケンカする始末・・・。

衣装の担当の方も私も彼もいる前で平気で母を責めたり私を責めたり・・・言っていたので衣装の方もびっくりされていてわたしのことをかなりかばってくれていました・・・。



このままだと彼がかわいそうです。
彼は私が見ても私の母がみてもほんとうに頼りがいのある人で決して常識がないとか子供だとかそういう印象は全くないんです。
しっかり定職にもついていてやさしいし、我慢のできる忍耐強い人です。
どちらかというと姑さんのほうが子供です。


姑さんは離婚していて舅はいません。
長男33・長女30・次男26(私の彼)と暮らしていましたが長男長女が結婚して出て行ったので、ここ5年程、彼と2人暮らしをしています。彼はごみ捨てやおつかいを頼まれたり、彼とまったく関係のない用事で姑さんを送り迎えしてあげたりしています。


この間は朝8時に用事があるらしく彼は前日仕事なのに「土日運転したくないから、○○ちゃん(長男)の家まで送り迎えして!」と自分は運転できるのに頼んでいました・・・。
・・・。
それくらい自己中心的な方で、なんでも彼に頼んでいます。


彼がやさしすぎるんだとおもうので「あまり頼まれごとをしても”自分の都合があるから”といって断ったら?」というのですが「あとから余計うるさいから言うことを聞いておいたほうがいい」といいます。


ちょっとづつでも離れて慣れたほうがいいと思うのですがどうしたら子離れできるのでしょうか?


だらだら長文ですみません・・・。補足※長男家族も長女の家族も実家の近くにすんでいます。
同じ駅周辺です。
長男は月1回程度、長女は週2~3で帰ってきているそうです。


※同居の予定はありませんが、実家の路線沿いに住んでくれと言われ、新居は実家から2駅の賃貸でかりました。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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