質問者

jobuideさん

【注文住宅】これは返金してもらえない可能性もあるってことですか?

不動産の法律に詳しい方、教えてください。


こちらにも十分落ち度があるのであまり強気にはいけないのですが、教えてください。
H18.7ある住宅会社のHPで、希望する地域に分譲予定があることを知り、県庁と町から開発行為の許可が下りておらず工事に入れないのでまだ宅地になっていないということ、建築条件付ということ、区画図・坪単価など未定だが、H19.9着工を予定としていることを聞きました。


H18.11.4区画図・坪単価が決定したと連絡がありました

H18.11.10まだ開発許可が許可が宅地にもなっていない状態でしたが、少しでも早く希望の区画を抑えたかったがために契約をしてしまいました(これが一番の問題でした)契約と言っても、契約をしたのは建物だけで(建築条件付なので本来土地を契約してからが正しい順序ですが疑うことをしなかった)その際、「工事請負契約書」が発行されました。この時、50万払いました。土地の方は、「協定書」という“仮契約書”のようなものが発行され、こちらにも50万支払いました(保証金という形です)つまり、住宅会社には100万支払っています。


しかし、今週の月曜日の時点でもまだ開発許可が下りておらず、予定が大幅に遅れており、色々不審な点もあったので、この話は一旦白紙にし100万返金可能かどうか、県庁の監理課や市役所の相談室に問い合わせたところ、「土地は「協定書」という仮契約だから、土地が出来ない限りいつでも白紙に出来るはず。土地が白紙になれば、当然、(建築条件付なので)工事請負契約書に白紙に出来ると書いていないか確認を」と言われました。


請負書には、契約書として「請負者が工事作業着手以前であれば、発注者は請負代金の前払い金を請負者に支払うことにより本契約を解除することが出来るものとする」特約事項として「当事者の一方から工事の延期もしくは一部の中止などの申出があった場合における工期の変更、請負代金額の変更などについては、発注者・請負者双方の協議の上、決定する」と謳われています。


これは返金してもらえない可能性もあるってことですか?
相手はプロなので、法律ギリギリのところで動いています。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

marorin7820さん

100万円の返金請求ができると考えます。


業者側はchori_46さんのご指摘の手付金(放棄することで解約が可能)である旨の主張をするものと考えられます。

しかし、注文者であるあなたは民法641条により請負工事の未完成を理由に契約を解除できます。
尚、同法は消費者契約法10条により両者の契約(請負契約書)より優先しますので、前払い金は返還されなくてはなりません。
また、そもそも開発許可が下りていない場合の広告宣伝活動・契約行為はできません(宅地建物取引業法33条、36条)。
今回の契約は違法行為です。
mist3030さん指摘の内容とおなじです。


土地の協定書については、自治体の担当者のお話どおりです。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

sanplieさん

新築(分譲住宅、建て売り)購入した(する)際、引き渡し日と言うのが記載されていますが、引き渡し日からどの位の期間で引っ越しされましたか? 引き渡し日(当日)に引っ越したとか、引き渡し日の数日後とか、数週間後等…。
準備等の兼ね合いもあるとは思いますが、参考迄に宜しければお教え下さい。
と、言いますのも、分譲住宅や建て売り等、注文住宅と違って、住宅ローン等使った際、本審査が通るまでは、言ってみれば審査が通るか通らないか分からない段階で家具や電化製品等を購入したりしないと思いますし、本決まり?
になって初めて色々準備し初めるとすれば、引き渡し日が何月何日と言われても、何だかかなりの日数がかかりそうな気がしています。
引き渡し日が来ても旧住まいに暫く住んでいそうな気がします。
1カ月位?
そんな方いらっしゃいますか?
(更地の状態ですでに購入している場合は準備期間があり引き渡し日に合わせて直ぐにでも引っ越し出来たりするのでしょうが…)ローンOK で、その3週間も立たない内に引き渡し日では、早すぎ…未だ買い揃えるものの準備もで来ていない状態。
皆様、ローンOK から引き渡し日までどの位あり、いつの時点で引っ越し完了されましたか?
引っ越しは何日間位かかりましたか?
引き渡し日から何日後に新居で生活し初めましたか?
質問が重複してしまいましたが、宜しく御願い致します。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

sanplieさん

他の方も言われていることですが定期が600万があり、将来繰上げ返済に使うつもりで満期を待つくらいなら今住宅資金に充当しましょう。
(その定期の金利が住宅ローン金利を上回る高金利なら待ってもかまいませんが)
600万円のうち、お子さんの教育資金に幾らか取っておきたければその分は手元に残し、それ以外の資金を水周りのリフォームに充当してはいかがでしょう。
(例えば300万取っておき300万水周りに使うなど)

また、外壁分のリフォームは緊急性がなければ現在のマンションを売却できてから売却資金でされてはどうでしょう。
(外壁リフォームをして残った資金は繰上げ返済に充当)
こういった考え方であれば、借入れ金額も少なくて済みますし、返済比率も低いので審査に通りやすくなります。
(フラット35なら保証料不要なので変わりませんが)銀行ローンを借りた場合は借入額が少なければ保証料などの諸経費も少なくて済みます。




母子家庭だから厳しいとは一概には言えません。
ただ2500万の物件に2700万貸してくださいでは(銀行によりますが)普通は貸りにくいものです。

きちんとした返済計画があり資金余力・資産があり、収入の安定性が示せれば借入れは可能となるでしょう。
また銀行によって借入れ条件も異なるのでよっぽど信頼出来るかつローン知識にたけ、お客さんのことを一番に考えてくれる不動産屋でない限りはお任せは禁物です。
(そういう営業マンなら契約前にきっちりローンについてもお客さんと打ち合わせているはずなので今回は該当しないように思います)

分からないことは素人なんだから当然です。
分からないことは分かるまで質問しましょう。


営業マンが勧める銀行は一つの選択肢として、他の銀行も比較検討してみますといった方がいいでしょう。
仕事の忙しい中で銀行選びは大変だと思いますが、今後の支払いに影響してくるので、しっかり有利な銀行を選べるよう頑張ってください。


また、金利の種類は将来借入れ期間中繰上げ返済しないなら、フラット35でもいいと思いますが余力ができたら繰上げ返済しようと思っているなら10年固定型の方が銀行の優遇金利などを使えば結構金利も低く抑えられると思います。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

sanplieさん

運動会のお弁当をママ友に頼んで断られました。
他のママ友のは引き受けた料理上手を自認するママ友です。
Aさん、Bさん、CさんはOKだけれど、EさんはNG…。
そういうの、如何なものでしょうか?


年少の娘のママですとても不愉快な気持ちになっています。
このママはいつも如何に自分が料理上手かを自慢していて、手作り料理やおやつを人に食べさせるのが大好きな人です。
AさんとBさんが、幼稚園運動会のお弁当をこのZちゃんママに実費で作ってもらうことになったとかで、先日空のタッパーや重箱風容器を渡していました。
Bさんはお舅お姑さんが来るそうで、その大人数分です。
我が家も主人は仕事で来られないですが、舅姑が観に来ると言っています。
姑は嫁の私への採点が非常に厳しい人なので、私もZ君ママにお願いしました。
以下の理由で断られました。
・Aさん、Bさんにはいつも子供を預かってもらったり、とてもお世話になっている・Aさんは2人目妊娠中でもう6か月なのにまだツワリが収まらない・Bさんはママさんバレーで右手指を突き指している・料理は好きだが、キッチンの広さにも限界があるし、運動会当日の忙しい朝に作るお弁当は3家族分までで精一杯……そう理詰めで言われれば納得せざるを得ません。
私もAさん、Bさんに劣らずZちゃんを預かったりはしてきたのですが。


私は料理があまり得意ではないので、舅姑の分まで作るというのは大変負担に感じますが、仕方がないので出来合い惣菜や冷凍食品なども駆使しながらどうにか自分で作ろうと思って、スーパーにお買い物に行きました。
Cさんに会いました。
「お弁当、大変だよねー」と声を掛けたら、CさんもZちゃんママに作ってもらうことになったと言われました。しかも私が頼んで断られたのと同じ日にちの数時間後に頼んでOKをもらっていたことが分かりました。
Cさんは妊娠も怪我もしていなくて、Zちゃんを預かるという貢献度は私やABさんとさして変わりません。
3家族分までが限界と言って私の頼みを断ったすぐ後で、Cさんの頼みは受け入れたなんて、酷いと思いませんか?
こんな差別をして、人を不快にさせママ友の和を乱すくらいなら、誰のお弁当も引き受けないと統一すればよいと思いませんか?


私も一番親しくて、Zちゃんママとも仲が良いBさんを通して、もう一度お願いしてもらおうと思ったんですが、Bさんから「私の口からお願いなんてできない」と断られました。
Bさんの近くに応援席を取って、お舅お姑さんの前で「やっぱりZちゃんママのお弁当は美味しそうねー」と言って良いでしょうか?
突き指くらいでお弁当作りをサボって、自分だけ、手作り弁当でもてなす良い嫁を演じる…、酷い根性ですよね?


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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