質問者

pukunosuke5さん

【注文住宅】住宅ローンの事前審査(再申し込み)について新築戸建(注文住宅)を検討しており、どの程度の借入が可能かを知る為に購入候補物件にて三井住友銀行の事前審査を利用しました

住宅ローンの事前審査(再申し込み)について新築戸建(注文住宅)を検討しており、どの程度の借入が可能かを知る為に購入候補物件にて三井住友銀行の事前審査を利用しました。結果は、借入希望額5,000万円(借入期間35年)に対して、3,800万円の減額承認となりました。
(当方の年収720万円、31歳、東証一部上場企業に勤続3年、自己資金ゼロ)
申し込み時に、ライフカードでのリボ10万円、キャッシング40万円、オリコオートローン16万円、ジャックスでのショッピングローン40万円が残ってました。
(延滞なし、6ヶ月ほど前にライフカードの返済が1日遅れたことあり)年収だけを考えると5,000万円ぐらいの借入は可能だと思っております。


年収720万円×返済比率35%=252万円(審査基準上、上限の返済比率)252万円/12/4,200円(35年返済、金利3.5%での100万円あたりの毎月返済額)*100万円=5,000万円
否決ではなく減額であったことから、リボやキャッシング、ローンなどが残っていたので年間返済額から控除されて3,800万円に減額されたのだと考えております。


ローンを年間返済に加算すると、252万円-65万円(ローンなどの年間返済)/12/4,200円(35年返済、金利3.5%での100万円あたりの毎月返済額)*100万円=3,700万円

と事前審査結果とほぼ同じ金額が計算できます。


事前審査で否決とならなかったので、リボなどを全て完済し、キャッシング枠もゼロとし、自己資金200万円の状態で改めて三井住友に事前審査を申し込むことに問題はありますでしょうか。
否決ではなかったので問題ないかと思うのですが・・・。


審査担当者は、「勤続年数が・・・。」と言ってましたが3年数ヶ月は勤続しているので現在の基準からすると、そこまで問題にはならないかなと思ってます。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

tankun994さん

当方、小さいながら不動産会社を営んでおりますので・・参考になれば

5000万円の借り入れが絶対条件ならば、おっしゃるように全てのカードローン、キャシングを完済してから、2週間程時間を空けてから、他行に審査を掛けてみて下さい。


三井住友に限らず、大手行は事前とはいえ、一度出した承認額を再審査で増額OKとなる事は、まずありません。


他行であれは、白紙状態から貴方の属性、信用情報を見てくれますから、希望額に届くと思いますよ。


属性、年収比率からみれば5000万円の融資額は、可能と思われます。


確かに今の時世、5000万円の借り入れは、勇気がいるでしょうが、返済して行ける自信、目算があるのでしたら、再チャレンジしてみて下さい。


自己資金は、0、つまり、「ありません」と言ってはいけません。「そこそあるが、低金利時代なので手持ち資金をなるべく使わないで、融資可能額を知りたい、5000万円が希望です。
足りない分を自己資金で賄います」と言って下さい。


御健闘をお祈りしております。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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rukosoazuさん

新築で建てた家、不満足です。
今更、どうしようもない話ですが・・・。
注文住宅で、建売ではないです。


全てと言っていいほど、主人のいいようになってしまい、住んで3年経ちますが、後悔の思いばかりです。


キッチンは、対面が良いと言ったのに、主人の意向で却下され、子供たちの様子を見て台所ができない、お客さんが来たらキッチンが丸見え。


オール電化なので、床暖もつけれたのに、寒くないからという主人の意向で、床暖も無しになりました。


その他、いろいろあります。


でも、キッチンは本当に納得がいかなくて、台所に立つのが嫌になってきてしまいました。


周りの友人(女性)も家を建てた人が多くて、キッチンも納得いくように設計したみたいです。


友人の一人は、こう言ってました。
「家は奥さんがいる時間が多いから、好きなようにしていいよ」って旦那さんに言われて建てたみたいです。


家って、やっぱり奥さんの意見が重視で建てるんですか?
私の場合、旦那の意向で却下されて、って少ないんでしょうか。
今の家に納得がいかず、悩んでも仕方ないですが、キッチンがどうしても好きになれません。


アドバイス宜しくお願いします。
補足リフォームする費用があれば悩みません

0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

rukosoazuさん

既にあるものを売る仕事と、一緒につくるものを提案する仕事の違い。


建売分譲と注文メーカーと言っても、それぞれにピンキリですので、一概にどちらの会社がどうとは言えないと思います。
一般的には建売住宅のほうが薄利多売でしょうけれど、注文でもそういう会社はあると思いますし、建売でもコンサルティングをしながら丁寧に売る会社もあると思います。


建売分譲でも規模が大きければ現地に販売拠点を持ってきて、展示場のように来客に接客しているでしょう。
接客機会が格段に少ないとは思いません。
小規模の場合は営業所から案内するのではないでしょうか。
その後の後追いや販促は、注文でも建売分譲でも同じ活動だと思います。
(成約までは)
どちらが楽かは無いと思います。
建売企業の方が人間はコマのように使い、使い捨てる傾向にある気もします。
(あくまでイメージ的なものであり、先に述べたように企業により変わると思いますが)普通に考えると、既にあるものを売るより提案する方が難しいと思いますし、客も手ごわいと思います。


どちらの仕事がどうこうよりも、自分がどういう営業をしたいかの方が大事ではないかと思います。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

rukosoazuさん

着替えがあるのに・・・。
どうしたらいいんでしょうか?
下着の替えがあるのに、お風呂に入って下着を替えません。
相手は姑(+舅)です。

上の子が生まれた時2週間義両親が泊まりに来ましたが、その時は下着の替えすら持ってこないで、2週間同じ下着を着ていたようです。
私は産後2ヶ月経ってない内で強制的に来られてしまい、気が変になりそうで1週間くらい気付きませんでした。
(お客様状態。
夜中子供が抱っこしてないと泣きっぱなしの状態で『うるさくなかったですか?』と聞いたら『うるさかったなぁ』と言われたり。
手伝いはほとんどありません)

気付いた数日後は県内の親戚の家に泊まりに行くといい、数日泊まっていきました。


それから2年後くらいに事情があり、姑一人が我が家に泊まりに来ました。
4日程。
上記の事があり、着替えを持ってきてなかったらウチに来る途中に姑に買うように夫に言っておきました。
お金も渡しました。
やはり着替えを持って来なかったようで、ウチに来る途中買ったようです。
私に隠していましたが、レシートが出てきたので私は知っています。
(姑のお金で買ったようです)その買った着替えがあるのにも関わらず、その4日間お風呂に入りに洗面所に行くのに、手ぶらです。いつも入るところをチェックし、下着を替えて!
と言い着替えを持ってくる状態です。


こういう方にどう言ったらいいんでしょうか?


夫に言うのが一番ですが、何故か私に怒りをぶつけてきます。
上の子が生まれて泊まりに来られた時に言いましたが、いろんな事があり不満を並べてしまい(お客様状態の事とか)その頃から義親の直して欲しい所を言っても夫婦関係が気まずくなり、言いにくいです。
(二人目妊娠中、しかも自宅安静中に必要以上の日数で泊まり来たり、ツワリ中に夫と義親だけで勝手に泊まりに来る話しになってたり・・・)

話はソレましたが、義親には逐一着替えをちゃんと替えてと言わないと替えない状態です。
今回来るのは夫の休み中だけにして貰いました。
なので、夫の前でいちいち言わなければなりません。
考えただけでも嫌です。


どう言ったらいいと思いますか?


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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