質問者

k8v5zさん

【注文住宅】頭金なし、諸経費なしで、住宅購入は無謀?

頭金なし、諸経費なしで、住宅購入は無謀?
はじめまして。
現在、一軒家購入を夢見ているものです。


主人 33歳勤続 2年購入物件の目安 2500万円くらい

タイトル通り、頭金なし、諸経費なしで、一戸建ては購入できるのでしょうか?


もちろん、住宅ローンが通るか否だと思います。


諸経費ローンは金利が高いということも知りました。


しかし、このまま、現在の家賃8万5千円を払いながら、頑張って貯金をし、いくらか(諸経費の分でも)貯まってから、購入するより、欲しいと思っている今、購入できるのであれば、それにこしたことはない気がします。

良くチラシなどで、「頭金なし、諸経費なし→住宅ローン100%保障します」みたいな内容を見かけます。


しかし、先日大手住宅販売会社へ行ったところ、頭金なし、諸経費なしであれば、建売では買えない、注文住宅でないと…という話でした。


よく考えると、注文住宅では、予算(2500万円)をオーバーすることは目に見えてますし、で、あれば、やむなく諸経費を貯める方向に行かざるをえませn。


実際のところは、どうなのでしょうか?
やはり、頭金なし、諸経費なしで一軒家購入は難しいのでしょうか?


ご存知の方、教えてください。
よろしくお願いいたします。


違反申請

投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

chiepy5525さん

今は勤続2年でもローンを組めると、超大手不動産業者が言っていましたよ。
住む場所によっては可能だと思います。


ただ大事なのはローンを組むとき他にもローンがあると(例えば車とか)難しいと思いますけど・・。


なので、現在組めるローンの限度を調べてから住宅購入についていろいろ絞ったほうが間違いないと思います。

45

違反申請

投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

違反申請

投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

non_chi_1122さん

住宅ローンの仮審査について相談させてください。
新築の注文住宅を建てることになり、住信SBIネット銀行の住宅ローンの仮審査申込をする予定でおります。
当初借入金額を2800万円で考えておりましたが設計士さんとのヒアリングで欲が出まして、もう少し借入を増やしたいと考えております。
そこでまず仮審査なのですが、噂では住信SBIネット銀行の審査は厳しいと聞きました。
以下の条件で、3000万円、もしくはもう少し借入金額を上げることは可能でしょうか?
本審査で金額を上げるわけにはいかないので、仮審査で希望よりも少し上乗せしておきたいと考えております。
何分、分らないことだらけで審査がどのように行われるのか予想もつきません。


SBIでローンを組んだ事を想定してビルダーさんが自社のメインバンクでの「つなぎ融資」の手配もしてくださっています。
SBIでの長い審査期間後、落ちてしまった・・という事はどうしても避けたい状況です。
結婚前に一度だけクレジットカードで残高が足りず滞納したことがありましたが、気づいた時点でちゃんと処理し一定期間を過ぎているのでビルダーさんは問題ないでしょうと言ってくださっています。


住宅ローンに詳しい方や経験者からのアドバイスがいただければ幸いです。
何卒ご教授宜しくお願いします。


職業:公務員 勤続15年 年齢38歳年収:730万円自己資金:600万円妻:専業主婦 こども:2人親名義の土地に、夫婦名義の二世帯住宅・地下室有りの新築予定現在は他にローンなし。

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 19:34:10

non_chi_1122さん

模型はあくまでも模型です。
使用材料についてはカタログとカットサンプル(用意できるのであればですが、ガルバは頼めばあります)を用意して施主に確認するのが筋だと思うのですが。
本来なら後々もめないように、打ち合わせで決めたガルバの色名や品番をきちんと確認し、同じ品が使われているか材料の品番を写した写真や、出荷証明書を提出するのですが。
模型の確認だけで見本を用意しなかった建設会社も悪いと思いますが、模型の色でOKを出したのですよね?


ミニチュア模型にはガルバとまったく同じ色を使ってる可能性があるので、外壁に模型を当ててみて確認してみてください。
信じられないでしょうが、小さい見本色と大きい見本色と同じ色でもまったく違う色に見えることが多々あることです。
重ねてみたら、本当に同じ色だということがあります。


私も事実、施主に確認取ったうえで仕上げてもやり直しを求められたこともあり、やり直すこともあります。
ですが、外壁材となると値段が高いのでおいそれと、はい分かりましたとはいえません。


ガルバの上に再度張るのは二重張りになり悪いことではないです(張りなおすと、張ったガルバの撤去費用+処分代+足場のリース料と更に費用が掛かります)が、もし正しい色(模型と同色)を使っているのであればあなたにも責任があるのです。


色を確認して違うのであれば建設会社が悪いので責任を取ってもらうように言えばいいです。


補足を見て色にすごいこだわりがあるようですね。
そのこだわりの熱意がうまく伝わってなくて建設会社のサンプル冊子での説明不足もあるようですね。
カタログやサンプル冊子には注意書きで多少の色の違いがあるとも書いてますが、あなたの言われる色の違いがどの程度違うのかわからないのですが、品番や色名が発注ミスでないのならメーカーに色がおかしいと伝えれば対処してくれることもあります。
私は某有名サッシメーカーの責任者が県外から見にきて窓枠が縦部材と横部材の色が違うことでお詫びにきて無償で取り替えてもらったことがあります。
建設会社の方が一般社員であるのなら、会社の上司に連絡を入れて逃げていることを伝えて色の確認をお願いしてメーカーも呼んでもらったらどうでしょうか?

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 21:17:33

non_chi_1122さん

玄関のみ共有の二世帯住宅で夫の両親と同居しています。
義母が子ども(赤ちゃん)を見に来て、何も言わずに階段を降り自分のフロアに連れて行ってしまいました。
私は胸がざわざわしてしまい、いてもたってもいられなくなってしまいました。
その後、何も言わずにまた私たちのフロアに来て普通に話し掛けて来るので、『○○を連れて行く時は一声掛けて下さい』と少し怒った口調で言ってしまいました。


義母はどうゆうつもりなのでしょうか?
母親は私なのに、私のことは一切尊重してくれず、孫しか見えていないようです。


とにかく赤ちゃんを抱いたら離しません。
泣いても無理やり泣き止ませようとし、私に返してくれれば泣き止むのにそれだけはしません。
又、ちょっとでも泣くと我先に?と抱きに行きますし、昔はこうだったとか、いろんなことを言って来ます。


今後どうゆうふうに付き合っていけば良いのか分かりません…

干渉されすぎて疲れています。
姑さんの性格はこんな感じです。


○中心にいないと気がすまないタイプ○家族のすべてを把握しときたい○料理や裁縫など何でも出来る。
出来ないものが掃除だけ。
○自信がある○人を悪く言ってるのを聞いたことがない。
○人を褒めもしない○元気いっぱい!


別居は出来ないのでうまく付き合うコツや、大変ですねなど、なんでもいいので返信下さい。
滅入っています。


0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 22:07:49

関連する疑問

  • 一般的・平均サラリーマンで戸建住宅を建てる場合...
  • 建売住宅は手抜き工事が多いのでしょうか?
  • 住宅ローンの銀行とのトラブル!
  • ニトリのオーダーカーテンの取り付けについて対応...
  • ツーバイフォー住宅のバルコニーとの段差ツーバイ...
  • 農家って金持ちなの?

一覧を見る

この話題に関連するタグ

注文住宅

カテゴリQ&Aランキング

  • 1新築一戸建て購入時にかかる諸費用
  • 2注文住宅の営業と建売住宅の販売職の違い?
  • 3今は大変困ってます!
  • 4太陽光発電から出るノイズ、問題になっているよう...
  • 5有名なハウスメーカーだと、欠陥住宅はありませんか?

一覧を見る

人気の質問

  • 天然素材を使った、純和風の注文住宅の坪単価を教...
  • ローコスト系ハウスメーカーによる上棟式の際の昼...
  • 太陽光と床暖房設置についてのご意見をお願いします。

おすすめの疑問メモ

  • 立地のいい場所に小さな建売一戸建てと、立地の不...
  • 現在愛知県で注文住宅の家を購入しようかと検討中...
  • 建売ってダメ?

一覧を見る

カテゴリー一覧

注文住宅