質問者

miriyan00さん

【賃貸】(長文)来年結婚する彼と些細な事でもめました

大東建託のアパート経営で家を失いました。
去年大東の営業さんに勧められて2棟目のパートを建てました。
1棟目は亡くなった父が定年間際で退職金も入らない処に務めていたので不安を感じて約7年前に建たんですが10年で家賃の見直し、空室があっても全体の90%の家賃保証、修繕費は大家持ちでしたがもちろんリスクもわかっていて、得た収入は一切使わず銀行に蓄えとしてとっています。
金利がバブル時代のような状態でなければマイナスにはならず、収入を生み出すお金がかからなし10年以降は収入が少なくはなるけどマイナスにはならないだろうという考えでした。
そして今年2棟目を建てたのですが今回のプランはアパートと大家の家の一体型の建物です。
住んでる家が築40年以上なので住んでる家を取り壊して代わりに建てよう母が決断して決めました。
家は農家をやっていてアパートを建てるのに農機具を置く倉庫が有ったんですけど、それも取り壊しアパートができて監査が終わったら倉庫も建てる予定でした。
監査が終わったら建てなくてはならないのは自分たちがそこに住むのは銀行に内緒だったからです。
そこに住むとなると融資の審査が変わってくるので大東の言われたように内緒にしていました。
銀行の融資は大東が見積っていた金額より1千万も少なくそれでも大東は削れるだけ削ってみますといい、アパートが出来上がる頃に足りないを銀行に追加融資をお願いしますが必ず追加融資できますので安心してくださいと言ってきました。
そしてアパートが出来上がったころにその営業さんがきて銀行に追加融資をお願いしたんですが断られたと伝えられ、最初に約束していた農機具を置く倉庫も自腹切ってくださいときり出してきました。
さらに契約の時そんな事一言もいってないのに大家の家も家賃の支払いがあると説明してきました。
そのアパートでの家賃収入は月11万円ぐらいで、大家の家の家賃の支払いが7万ぐらいです。
倉庫も400万くらいかかるし。
もうどうしたらいいか分かりません。
誰か良いアドバイスお願いします。
補足母親名義で質問者は息子。
保証人は自分だけ、融資を受けたのは母親です。
家賃を30年間払い続けると3千万ぐらいになるのでだったら家を建てた方がいいのでそれで動いてくださいと伝え倉庫の400万も払わないといいました。
借りれる処を探してくださいといい無理なら営業さんも自腹切るように誓約書を書いてもらいました。
納得ができない場合は営業さんの実家や奥さんにも支払いの協力を仰ぎますとのことで連絡先も聞きました。


違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

stila_aquaさん

マンションやアパートの一戸管理の場合は、家賃の5%(共益費は除く)、駐車場は礼金のみで月々はなしと言うのが多いです。今回は一棟管理ですので、多いのは以下でしょう。
①家賃の3~5%②共益費は管理会社が徴収(共有部分の管理、光熱費、電灯交換、軽い修繕等の為)③専有部分のメンテナンスは、退去時の敷金問題対応としての代金で1㎡あたり30~70円/月程度 (保証の範囲により相違)④駐車場は、家賃同様3~5%貴殿の場合、上記を合算すると3.8%というのは妥当な水準と思われます。ただ、③に関しては、どの程度まで行ってもらえるのか確認しましょう。
一括借り上げの場合でも、この程度の費用で対応してくれる会社(大手HMで建設し、その子会社管理の場合)もあります。
10年借り上げで、その間は家賃相場の変動による収入増減はあるものの、退去にともなう修繕費用は、全額業者負担で対応してくれます。
(例外は、修理で対応できなかった場合の、エアコン・給湯器の故障による交換のみ)
半年間での諸問題ですが、・一括借り上げでないのであれば、退去通知は管理会社に連絡が入った当日又は翌日には連絡すべきです。
次の家賃をどうするのか、敷金礼金を何ヶ月にして募集に出すか等、決定しなければなりませんので。
連絡が遅くなれば、その分募集も遅くなり、空室リスクが高まります。
・駐車場や共用部の件は、管理会社に一方が入り、対応すべきです。
アパートに連絡先が掲示されていないのか、対応が悪いからオーナーに依頼が来てしまっているのでしょう。
管理状況が悪いのは明らかです。
変な言い方ですか、半年で諸問題は発覚してよかったと思います。
もし気付かないままでしたら、知らないうちに建物が老朽化したり、ゴミだらけになる恐れがあったわけです。
何はともあれ、管理会社との契約書を再確認の上、違約金等が発生しないタイミングで解約するか、今回を期に対応を改めさせる必要があるでしょう。


管理会社を変える場合ですが、管理料は冒頭の理由により妥当でしょう。
安くしても数千円、数万円の話ですから、それよりはしっかり管理し、毎月状況報告してくれる会社を選びましょう。
よって、値段交渉よりも、定期訪問・清掃・報告(書面と電話)の回数を確認し、報連相をし合える会社を選び出すことが最重要です。
貴殿が今回抱えた問題は、金額よりも遠く離れていることをいいことに、ずさんな管理が行われていたことが問題です。
しっかり指導し、改善させる。
出来なければ他の良い会社に変える。
その際、その会社にも、今までの問題を伝え、そうならないよう依頼し、納得してもらった上で契約をしましょう。


一オーナーからの助言です。
ご参考まで。

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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