質問者

maimelodeywwさん

【注文住宅】ハウスメーカーでの注文住宅、この金額が妥当なのかどうか・・・

ハウスメーカーでの注文住宅、この金額が妥当なのかどうか・・・。いつもご回答どうもありがとうございます。
(長文でございます)
このたび家を建てることになりましてハウスメーカーから見積書を出してもらったのですがこの金額が妥当なのかどうか・・・

延べ床面積:34坪(4LDK)長期優良住宅工法:2×4メーカー:三井ホーム

オプションはつけずに標準仕様のものばかりです

見積もりの金額:本体が2,000万円 諸費用:700万円(うち解体費用200万円込み)
解体費用が高いような気がします。


諸費用の内訳は下記のとおりです

屋外電気工事費:23万円屋外給排水工事費:71万円ガス工事費:15万円

空調設備工事費(3台分・壁に隠蔽するタイプ):42万円

解体工事費:200万円

地盤改良工事費:調査により(見積もりには含まれて居ません)
外構・造園工事費:80万円

照明工事費:30万円カーテン工事費:30万円

敷地調査料:5万円実施設計料:31万円インテリア設計料:8万円確認申請料10万円長期優良住宅申請料:15万円

契約印紙代:1.5万円金消契約印紙代:2万円

登記費用:20万円

ローン事務手数料3万円火災保険料:25万円

水道局納付金:8000円



諸費用自体が高い気がするのですがどこも大手はどこもそんなものですか?


ちなみに中堅のホームメーカー(開成ホーム?)で出してもらったところ本体:1,600万円 諸費用:400万円でした(こちらは長期優良住宅対応ではありません)
削れるところや、もう少し安くさせられるところがありましたらご教授いただけないでしょうか?


(知恵コインが少ししかないのであまり御礼できませんがご回答どうぞよろしくお願いいたします)補足補足いたします空調設備工事費にはエアコン本体も含んだ価格です

解体する建物は26.5坪の木造アパート(5室プラス倉庫)で階段・廊下・ベランダが鉄骨です。
通常の解体より割高になるといわれましたが200万は高い気がします・・・。

パナさんもよさそうですね~

まだまだご回答お待ち申し上げます。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

yayume3さん

私は今年の六月にマイホームを完成して入居しているものです。
私は三井さんでは建てていませんが、建てる前にいろいろ見て回ったので・・

私が家を建てる時点で得た知識を少し・・・。
金額がうんぬんよりも・・三井ホームはたいして基礎もよくないし、柱もよくないし・・・なんであんなに高いんだろう・・って感想でした。
基礎の見学会とか何社かメーカーを回りましたか?
それから、実際に建てて住んでいる家も見せてもらうと、わかりやすいと思いますよ。
私も家を建てる時にした手順は、一年かけてあるメーカーにたどり着きましたが、自分たちの希望の間取りが決まった時点で、注文住宅の他の木造メーカーにも同じ間取りで見積り依頼を出してみることです。
そして基礎の見学、完成見学と回ることですね。
私も比べた感想は三井ホームは高いのに・・基礎の鉄筋の量も少ないし・・・基礎の打ち方も見学会で見るとわかると思いますが、も養生もしてくれないし・・雑な感じがしまたよ。
パナホームも回りましたが・・一言、高すぎてお金持ちではないので、とても手が届きませんでした。
私は木造で注文で家を建てました。
柱はヒノキにこだわって・・結果はとてもいい家が建てることが出来ましたよ。
いろいろ私が得た事でよければ教えてあげたいです。
家は一生住むもの。
安ければいいというものでもなく・・メーカー名にとらわれないで探しなおしてみたらどうですか?

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

annzu69さん

住宅建築に明るい方!
基礎の通気に関する質問(他)です。よろしくお願いします。
こんにちは。
家を建てることになって(買ってしまって)あわててイロイロ勉強してます(汗)。

買ったのは建築条件付き(建設会社が決まっていて、3ヶ月以内に建築申請まで行う条件)の物件です。


周囲環境も良く、南向きのいい土地と思って飛びついたのですが、後から気づくと東隣の畑との境の厚さ150mmのヨウヘキの外面がうちの敷地の300mmも内側にあり、トータル450mmも損していることに気づきました。
ヨウヘキがうちの敷地にあるのは説明を受けたけど、それが300mmも内側にあるなんて・・・説明されたのか覚えてません。
まあそれは今更ドウコウ言えないと半ば諦めているのですが、問題は南道路に対して縦長の土地なので、南玄関にすると南向きの部屋にする部分が少なくなってしまい、今「これならいいかな・・・」と思える間取り(設計士案)は、1Fの南側にLDKと和室と玄関を並べたもので、土地の横幅いっぱいいっぱいを使うため、東西のヨウヘキまで400mmずつ位しか空きません(東西のヨウヘキはどちらもウチの敷地内にあります)。これで基礎の通気が確保できるのかが心配なのです。
基礎の工法はべた基礎にゴムパッキンで浮かす工法になるのですが、別途に通気口を増やしてもらうような依頼をした方がいいのでしょうか?
(その土地がどのくらい湿気を帯びやすいかとかわからないとコメントできないのかな?)ちなみになだらかに南ひな壇なので北側もヨウヘキがあります。
こちらは北側斜線(でしたっけ?)の関係で1500mmくらい空く筈です。

もっとよく調べてからにすりゃ良かったとちょっと後悔中の私ですが、良きアドヴァイスをお願いいたしますm(_ _)m

追伸:ヨウヘキの向こう側の幅300mmの土地(こっちは家のGLより1000mmくらい高い)の有効利用方法のアイデアがありましたらそれもお願いします!補足回答ありがとうございます!
artcreativemanさん擁壁は全周ウチの敷地内で東西はRC、北は建築用ブロックです。
それらの上にメッシュフェンス予定です。
ただ北と西は同じ開発の宅地だからなのか擁壁の外面が境界と一致しています。
東(畑)側だけL字擁壁の地中出張りの縁までウチの敷地内に収まっているようです。
重要事項説明でも擁壁については説明無かったと思います。
有効400mmです。
teletereviiさん換気扇検索してみます!


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

annzu69さん

こんにちは!


まず、契約ごとを変更するあなたに非がある事は間違いありません。
契約に当たって重要事項説明書の調印もしたはずです。


建築条件を外すという事は、理解されているようですが売り主の利益を削る事になりますし、売主は建築条件を外すのであれば当初から契約はしていなかった筈です。
(金額交渉は出来たかもしれませんが・・・)

それと、業者から提示のあった300万円は法外な金額でないと思います。
私は仕入業務や仲介業務両方の経験がありますがこのケースの場合「通常200~300万円はアップするでしょう。」と答えます。


ちなみにこのケースの場合、不動産とは仲介業者じゃないですか?
仲介業者の場合、自分達で事業を立案して事業化する事はしていないので、常に感覚的な話が多くなりがちです。
その話を真に受けて1割程度とご自身で判断してしまうのはどうかと思います。


但し、金額の交渉についてはある程度気持ちを強く持って挑んで下さい。
この状況をご自身で理解した上で、300万円は払えないと話し、まずは100万円のアップでお願い出来ないかどうかの話をして下さい。
そこからの交渉で200万円位のアップで収まれば恩の字なのではないでしょうか?


また、交渉が決裂し解約の手続きになるようであれば、手付金が返金されないケースも想定されるので、速やかに都庁や県庁に不動産の相談窓口があるので相談を行って下さい。


日曜日に交渉する時は、必ず録音テープを持って録音し、何かあった時の為に保管をして置いて下さい。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

annzu69さん

完全同居の義母が、私の夫の世話をすべてしています。


もう夫を放っておいていいでしょうか?


1、夫の弁当を義母がつくる(私が作ろうとするとおかずふりかけ弁当箱を指定され、つまようじが入っているか開けて確認され、水筒のお茶が少ないと追加されます)
2、夫が頼んでいないのに、義母が夫のパジャマをそろそろ洗おうと勝手に洗います。


3、最近私と息子の洗濯物は義母と別々に洗うようにしましたが、義母は夫の洗濯物は自分のと一緒に洗いたがります。
畳むのも。


4、私がおかずを作っているのに、夫のために惣菜コーナーの弁当を買ってきて食べさせようとします。


5、夫が頼んでいないのに、夫の靴下、肌着、トランクスを好きなときに好きなように買ってきます。


6、先日の法事では、夫のシャツから礼服からすべて義母がタンスから探して用意しました。
(私は仕舞ってある場所を知りませんでした)

7、義母のコートなどが夫の部屋にあり、夫のTシャツやGパンなどがなぜか義母の部屋に紛れています。
夫がたまにあの服どこいったかな、と探します。


8、私がご飯食べたあと投げっぱなしの食器や、ごみが散らかっている夫の部屋を片付けていると、義母もやってきて、今から外でごみ燃やすからといって私が持っていたゴミ袋を取ろうとしました。


義母がやってくれるんだから、やらせとけ的なことしか言わない夫にもうんざりです。
自分のことを自分でする夫ならまだマシですが。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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