質問者

wasurenasounokoiさん

【転職】理由は教えていただけないのですが、どうしてなんでしょう?

フラット35の審査基準に詳しい方、お願いいたします。
フラット35の申し込みをしましたが断られてしまいました。
理由は教えていただけないのですが、どうしてなんでしょう?


物件価格 2100万円自己資金 900万円借り入れ1200万円勤続年数 2年1ヶ月年収 前年度 418万円  前々年度248万円(転職をしている為)職業 会社員※団信は不加入で出しました(慢性的な持病がありは入れないため)※他ローンはクレジット分割払い月々4000円のこり18ヶ月※信用情報はクリアしています(他銀行の事前相談、信用情報はOK)

以上、よろしくおねがいします。
補足フラット35は団信に入らないから、入れないからといって不承認にはならないと言われました。


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投稿日時:2016/03/26 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:転職

ベストアンサー

whitecat112andaさん

信用情報はクリアしているということですので、CICやCCBなどでクレジットの分割払いが専業(サラ金系)であがってきていないという事を前提にお話をさせていただきます。ちなみに専業であがってきている場合は、私がいた金融機関は一発でお断りです。
クレジットカードの延滞状況も確認をします。


返済年数を何年で出したのかが分からないのですが、フラットの場合は、税込み年収による返済比率(質問者様の場合は今回申し込み予定の住宅ローンとクレジットの分割払いを合計して35%以下)と毎月返済額の4倍以上の月収が必要(税込み年収÷12の数値がクレジットと住宅ローン返済額合計の1/4になっている)の両方をクリアしていなければなりません。また、キャッシングやローン、通常の買い物のクレジットについては、金融機関によって様々ですが、カードの限度額の枠に対して、年間返済額に算入というのがあります。
個信に問題がなければ、通常は減額通告して審査をすすめるのですが、算出の結果、大幅減額となると、お断りとなる事も多々あります。
後は、会社の属性というのもあります。
(上場企業でなければ、通常、帝国データや商工リサーチで概要と会社の評点を確認します。
帝国や商工リサーチにないようならば、会社概要書等を提出していただいて、会社の3期分の決算内容を記載し、会社の社印を押印したものを頂戴するのが一般的です)

ご本人様に問題が全くない場合は物件に問題ありだと思います。
例えば、適合証明書が出ない物件であるとか、土地先行融資を受けていて、抵当権がすでに他の金融機関で付いており、公庫との順位変更が不可であるとか・・・いろいろとあります。


なお、フラットは各金融機関で審査後、公庫で審査があるのですが、各金融機関によって若干審査基準は異なります(大抵の基準は(返済比率や物件等)公庫の審査規準書にて定められているのですが、個人与信の部分等は各金融機関にて審査が委ねられています)
物件に問題がないという事でしたら、他の金融機関に審査を出してみるというのも手ですよ。
(その場合、複数申し込みに関わる念書という書類が必要です)

また、団信は団信に関わる念書で非加入に○を付けたものを同封すれば、ローンの承認の有無には関わってこないはずです。

45

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投稿日時:2016/03/26 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/26 20:26:07

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suiyoubinosoraさん

地方 中小企業 サラリーマンの平均年収地方の中小企業のサラリーマンの平均年収ってどれくらいですか?


統計とかあると思うんですが、都会の大企業とか、ものすごく年収の高い人も含んでの計算だと、平均があがると思うのです。
地方の中小企業に限定すれば、30代、40代の平均どれくらいでしょう。
また皆さんどれくらいもらってますか?
業種や職種や歩合制など、それぞれだと思いますが。


Uターンの転職で、内定をいただいたんですが、サービス業で一年目は250万くらいしかならないみたいですが、あまりに低いですよね。
(30才・男です)

0

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投稿日時:2016/03/26 19:34:10

suueq574irさん

補足から

主様の補足を見て素直に偉いなと思います

この件でさらに人として成長されてる

多分 素直な方なのでしょう邪気も無いだから……繰返しの言葉はいりませんね

妬んでは駄目です自分を下げます人生長いです笑って生きたいですね

…………………………………………

辛口で ごめんなさい

二人の策略とは言えまんまと嵌められたのです

これがお互いにもう少し信じてたら

彼女の思いの方が強かったのです

ただ二人になんらかの報いがあると思います

主様が手を汚すまでも無く

今は良くてもボロが出て来ます因果応報です多分 結婚生活は長く続きませんよ

貴女が同じ穴に落ちては駄目です

2

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投稿日時:2016/03/26 21:17:33

napofi2さん

同棲3年、昨日浮気現場?
に鉢合わせ。
私28歳、彼30歳。
浮気していると思いますか?
昨晩、友人宅に外泊する予定でしたが、急遽自宅へ帰り玄関の鍵を開けるとチェーンがかかっていました。
(いつもはチェーンをしていません)自宅は2LDKですが、リビングの電気は消えていたのが見えました。何度かインターホンを押して、やっと彼が出てくるなりチェーンをしたまま、慌てた様子で、そして小声で「今、妹と妹の彼氏が来ているから、しばらく犬の散歩してきて。30分くらいで帰ってもらうから」と言われ、その態度に疑問を感じて、一旦マンションの下におりました。
駐車場には見慣れない軽自動車が止まっていて、妹さんの車かな?
と思いつつ、(これまで彼の友人や家族に一度も会わせてもらえていません)駐車場の車の陰に身をひそめていました。
それからすぐ、彼がマンションの下で携帯で私に電話をしながら、周りをキョロキョロして私を捜しているようでした。
私は電話を無視していると、彼は部屋へ戻っていきました。
それからすぐに車のドアが閉まる音がして、車を見ると女性が一人で帰って行きました。
彼から「妹と彼氏が帰ったから戻って来いよ」とメールが来たので「女の人が一人で帰って行ったよ」と返信すると、「妹と彼氏は別々の車で来たからだよ」と返信してきました。私は腹が立ち「もう嘘はいいよ」と返事すると、彼は「実は同級生の女の子が急に相談に来たけど、信じてもらえないと思って嘘をついた」とメールが来ました。そのメールのやりとりの後すぐに知らない番号から電話が掛かってきました。
ずっと出ないでいると、彼から「友達が誤解まねいたからあやまりたいらしくて電話してるから出てよ」とメールが来ましたが結局出ませんでした。
ここ1ヶ月、週末は県外の友達や親戚の所へ外泊するのが続いていて、最近は毎晩、一人でスタバやビリヤードへ行くと言って2時間ほど外出することが増えました。
ちなみに、つきあってからずっと、彼は携帯を肌身離さず持っていて、サイレントにしていてロックもかけています。
彼が外出している時に、私が電話をしてもほぼ連絡がつきません。
電源が切れた等の理由を言いますが、出かける時は充電器を持って行きます(車で充電可能です)昨晩以来、彼には会っていません。
電話もしていません。
長くなりましたが、客観的に見た第三者の意見を聞かせてください!


0

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投稿日時:2016/03/26 22:07:49

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