質問者

mikanatunnさん

【注文住宅】注文住宅で図面と違った場合の対応について教えてください!!初めて質問させていただきます

注文住宅で図面と違った場合の対応について教えてください!!初めて質問させていただきます。


昨年、両親が注文住宅にて自宅を新築したのですが、設計段階で設計士さんが書いて、気に入った図面と、実際に建った建物の細部(天窓等の窓の位置)が図面とかけ離れた建物が建ってしまっています。


また階段の手すり柵のボンドが全て自然に剥がれ、触るのが怖い状態です。
(ほぼ触れていないのに!!) >_<

調べてみると、気に入った図面とは違い、1階部分の居間のシンメトリーが全く無視された状態で窓が配置されてしまってます。


そのため、日が殆ど入らない状態となり、困っております。


---質問---

1.確認申請が降りた図面と、実際に建っている建物が違う場合、どうすればよろしいでしょうか?
また、可能であれば対応方法の参考となるサイトがあれば教えてください。


2.階段部分がこのままでは危険な為付け直しを考えますが、階段選びのコツとして良い方法があれば、教えてください。


##現在付いている階段は、典型的なオープン型階段です##

上記2点の対応方法について、宜しくお願い致します。
m<__>m

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

az200kaさん

1について

これについては確認申請が降りた図面とは、法規的に合致しないとなりませんので、当然に確認事項は合致するか、変更するにしても所定の措置がとられていなければなりませんが、窓の位置の変更は、防火上など支障が無い場合、位置を現場で移動しても問題は無い場合はあります。


上記の法的な事はクリアしないとなりませんが、寧ろ問題は契約上の問題であると考えます。


契約上、設計監理と施工が一体の契約か別の契約にもよりますが、

監理者(通常別に契約しない限り設計者)は設計図の通りに建物が出きるように、技術的な監理を行う義務を建主との監理契約によって負います。施工者が、図面と異なった施工などをしようとした場合、注意を与え、図面の通りに施工させることを監査します。
注意に従わない場合は、施工契約は建主と施工者の契約ですので、直接施工者に対する強制的な権利は有しませんが、建主にその旨を報告する義務を負います。


施工者は、設計図面(契約図面)に基づいて、原則設計図の通りに施工する義務を、建主との請負契約にて負います。


よって、いずれの立場でも、図面に従って建物が建てられるようにする義務がありますが、どのような経過で、誰の責任において変更がなされたか、又はミスがあったか、などが問題になります。
当然に、両者とものミスという場合もあります。


施工段階での詳細がわかりませんし、場合によって、設計者や施工者が何らかの事情で、独断で変更をする場合はありえます。
もちろん原則了解を取らねばなりませんが、内容によっては事後承諾や又は裁量範囲であるとの法的見解が認められる場合もあります。
ただし、質問の内容では、窓の移動はかけ離れた位置、となっていますので、窓位置が現設計でちゃんと寸法などで位置が図示されており、移動が施工上の要求から合理的と思える範囲で無い限りは、認めがたいといえるでしょう。
(ただし、裁判をしてもそれによる賠償などは実際の窓移動による損害がなければ大きく認められることは難しいとは思われます。単にデザインが悪くなったとかではかなり難しい)

基本的に、話し合いをするにも、経過がわからないと、何故そうなったかがわかりませんので、それをまず調べて下さい。


変更した何らかの記録が残ってれば良いですが、そうでない場合、監理者、施工者、両方からのヒアリングになるでしょうが、言った言わないを防ぐ為に文章で回答してもらうことが良いと思います。


その後、どちらかに過失などがありそうなっていた場合には、工事のやりかえや賠償などを求める事になりますが、内容によっては例え裁判をしても賠償だけで取り壊してのやり変えは不合理であるという判決が出る事もあります。
又、裁判に訴えるなどは納得できない場合の最後の手段であって、やっても内容的に双方とも物理的には得にはなりそうな内容でもないですし、話し合いでやりかえる場合でも、下地など含め大事になる事が予想されますので、形はやりかえれても、結果建物としてはツギハギとなって良くない事も考えられます。
ですので、そのあたりは総合的に判断して話し合いの落としどころを考えて下さい。


何らかの金銭的解決、又は、天窓移動の場合でも、現状の窓も残したまま、設計位置に新設、というのが妥当な解決案かと思います。


2について

手すり柵の構造がわかりませんが、ボンドで固定という意味でしょうか?
特殊な工法で無い限りちょっと常識的にそんな固定はありえない気がします。


手すり全体ではなく、手すりの腰部分の柵なんでしょうけど、それでも柵っていうのは落下防止の為にあるんであって、いったいどんな設計施工になっているのか、理解に苦しむ限り。


設計がそうなってたなら、設計ミスでしょうし、施工でそうしたなら、施工ミス、というよりも建築関係者としての常識と良識不足なのではと思います。


これも誰に責任があるのかをちゃんと明確にした上で、こちらについては全面やり変えてもらうべきでしょう。


階段選びのコツっていうのは、作るものなので特に何ともいえないです。
ちゃんと固定されていることw。
手すりは既製品がありますから、普通に施工すれば特に問題は無いはずなんですけどねw。


尚、駆け引きの現実上は、設計者と施工者に同じように責任がある場合、設計者から費用負担を引き出す事は極めて難しいので、施工者と話すほうが楽ではあります。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

tiebukuraaaさん

大型FIX窓につけるレースカーテン、バーチカルブラインドについて現在、注文住宅を依頼中です。
LDKには大型のFIX窓と掃きだし窓がつきます。


レースカーテンかバーチカルブラインドで悩んでいるのですが、どちらがいいでしょうか。
以前の家はウッドブラインドとシェードを使っていたのですが、使い勝手が悪かったため、今回の選択肢からは外したいです。


1.外観リゾートモダン風(ややアジアン)、外壁は白アクセントとしてウッドルーバーなどを取り入れています。


2.室内戸は透明ガラスと白、壁紙も白。
LDKには階段があり、ガラスで透けて見えます。
フローリング。


3.希望開放感を求めておりカーテンを閉めた状態で圧迫感が出たりしないようにしたいので、透けた状態が希望。
人目はあまり気にならないので、ガッツリ中の状態を隠したいとは思いません。


使用されている方のご意見をお聞きしたいです♪どうぞよろしくお願い致します。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

tiebukuraaaさん

ご質問の中にあるとおり、何も対策をしなければ、贈与税は30万円超(335,000円)です。「タンス預金してた」と「結婚祝いでもらった」は気持ちはわかります。また中にはそれで突っ切った人もいるかも知れませんが、やはり税務署にダメと言われたら30万円超+加算税+延滞税を払わないといけない危険を考えると、今の現実的な選択ではないですね。


30万円より安く済ませるのは、既出のものも含めて4つ。
それ以上は私は無いと思います。
その中で選択されるしかないでしょう。


1.通常の贈与で一番安い受け取り方300万円と100万円を夫婦で200万円づつ受けたとする。
各人の贈与税は9万円。
合計18万円で済みます。
注(1)奥さんにも持分200万円相当をつける事。
持分なしで諸経費に充てるのは妻から夫への贈与になります。


2.借入金にする。
「金銭消費貸借契約書」を作り、利息をつけてきちんと返済する。
ご両親の気持ち、実際の今からの負担を考えるなら、現実的ではないですね。


3.住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例(相続時精算課税)住宅資金は一定の要件で1000万円非課税です。
原則、家屋のみで、同時取得の敷地にも適用あり。
適用要件はこちら

土地を購入し、注文住宅を建てるときは、家屋のみの適用になります。
お父様が65歳以上であれば通常の(相続時精算課税)にして土地代に充てることが出来る。


4.贈与の年を21年、22年に分けてもらう21年:ご主人100万円受贈・奥さん100万円受贈22年:ご主人100万円受贈・奥さん100万円受贈合計400万円の贈与税は0円今から土地を購入し、住宅を建築、完成が22年になった場合に使えます。
土地、建物の支払時期と資金繰りによっては難しいかも知れません。
うまくいけば税務署の手続きは何も要りません。


どの方法が良いかは質問者さんの判断になりますが、4.を見据えながら出来なければ3.にするのが良いかと思います。
また3.もお父さんが65歳未満であれば、土地代に使えないので難しい面があります。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

tiebukuraaaさん

味オンチで料理下手の嫁なのですが・・・どうにか料理の腕をあげてもらおうと家庭料理の美味しい店に連れて行き「ここの肉じゃが おいしいよなぁ」と言っても「肉じゃがは肉じゃがでしょ」という始末です。
食に関しての興味が一切なく、手作りで毎日違うメニューを出す事が自分の仕事のように思っているようです。
一度 この話しをして大喧嘩になっているので直接指摘するのは避けたいのですが、どうすれば食に関しての興味をわかせる事が出来るでしょう。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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