質問者

aijing_chinaさん

【注文住宅】見積もりがちゃんと取りましたか?

INAXの値引率について教えて下さい!


現在注文住宅を購入しようとしているところなのですが、標準仕様がミカドでかなり安っぽいんです。
そこで工務店からどのメーカーでも差額さえ払ってくれたら使えると言われたのでINAXのショウルームに行き見積もりをもらいました。
それを工務店に渡して出てきた見積もりが何と全て定価なんです。
ありえないですよね。
見積もりがちゃんと取りましたか?
と聞きましたが取ったと言います。
私も建設業界にいますので材料費だけで4割ぐらい、工賃と利益乗せても定価にならないことぐらいは分かります。
これはぼったくろうとしてるのでしょうか?
それともINAXは付き合い薄い業者には高いんでしょうか?
工務店に材料だけ自分で仕入れると言ったら保証の問題で止めて欲しいと言われました。
それとエコキュートにするのにガス給湯器との差額が70万とも言われてます。
ちなみに標準仕様がミカド、坪55万、外構120万、下駄箱やカーポートやその他何でもかんでもオプションです。
補足みなさんありがとうございます!
やっぱり高いんですねぇ・・・。
建築条件付き土地なんでそこでしか建てられないんです。
知人に聞いたら工務店は坪単価で既に十分な利益を確保するからオプションでも儲けるという意識は無いと言われました。
土地は場所も陽当たりもすごい良くて私も妻もすごい気に入ったんですが工務店がこれじゃあやっぱり止めといた方がいいでしょうか?


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

tamagokakeraisuさん

ご存知か判りませんが、建材のルートはメーカー → 建材屋 → 工務店 となります。
①INAXの商品ですが定価 →定価×60% → 定価×85% くらいになると思います。
(地域やメーカーによって異なります)付き合いが薄い業者でもそこまで値引き率は変わりません。
3~5%くらいだと思います。
よってその工務店が利益を取りすぎていると判断できます。
②材料支給は無理です。
入居してから水漏れなどで商品に問題があった場合、工務店は保証してくれません。
自分で買われたのだから、そちらで修理してくださいと言われます。
③エコキュートは種類にもよりますが、日立製、370L、フルオートで客出し価格 50万~60万くらいですよ。
ガス給湯器に関してですが、最近はプロパンの場合、ガス屋さんが無償で提供してくれます。
(都市ガスの場合は15万くらいはとられるかも・・・)よって高いですね。
④標準仕様がミカドのところはたくさんありますよ。
値段は安いですが商品は他社と比較しても良いですよ。
坪単価55万は高いですね。
下駄箱がオプションなんてありえませんね。
外構金額は妥当ですね。


参考になりましたか?
私はこの業界で仕事しています。
一つの工務店に絞らないで、他の会社にも相談されてみてはいかがですか?


(補足分)建築条件付ですか・・・いい場所で条件の良い土地を多く持っている工務店はやはり強気です。
値引きもほとんどしません。
実際にたくさんそういう会社はあります。
土地をすごく気に入られているのであれば、しょうがないですかね・・高いと思われるそれぞれの商品の単価を自分なりにネットやパンフで調べられてそれを工務店に提示されたらいかがでしょうか?
そうすれば多少の交渉のしようがあります。
頑張ってみてください!

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

lovebighappyさん

美容師の態度について。
今通っている美容師の態度や発言に疑問があります。
もうかれこれ8年くらいの付き合いで、彼が雇われから今の独立するまで、ずっと通っていますが、最近だんだんと彼の態度や発言に疑問をもつようになりました。
例えば、私は、いつも同じ髪型を長年注文しているのですが、全体的な長さは、今回何センチカットして、サイドはこれくらいカットして、トップは何センチくらいカット、と毎回注文するのですが、今日は今建築中の注文住宅の話をしている最中に「自分だったら注文住宅でもあれこれ注文しないね。自分が美容師でプロとしてやっているのに、お客さんに、ここは何センチカット、ここは何センチカットって指定されたら、俺じゃなくていいじゃん?
自分で切れば?
って思うもん」と言われ、「流石に自分では後ろとか上手に切れません」と言いました。私の知り合いも、私の髪型がきにいって、私とまるっきり同じ髪形にしたいと言って、3人ほど紹介して通っています。
私が注文する内容どおりに切ることは、前から嫌がられることたくさんありましたが、私はいつもそういう風に切ってほしくて、お願いし続けていて、真似したいと言われる人たちに、「私が長年お願いし続けている、私のオリジナルカットですよ」と言っていったことが気に触ったのかしら?
とも思いましたが、嘘ではないとおもいます。
あと、特定の芸能人のスタイリストで、本や雑誌で紹介されはじめ、自信がついたからかもしれませんが、なんだか腑におちません。
私も、自分でいうのも変ですが、1日に多くて1万人近くの方が目にするsnsなどで広く紹介してきましたがもうやめようかと思っています。


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

lovebighappyさん

100万円の返金請求ができると考えます。


業者側はchori_46さんのご指摘の手付金(放棄することで解約が可能)である旨の主張をするものと考えられます。

しかし、注文者であるあなたは民法641条により請負工事の未完成を理由に契約を解除できます。
尚、同法は消費者契約法10条により両者の契約(請負契約書)より優先しますので、前払い金は返還されなくてはなりません。
また、そもそも開発許可が下りていない場合の広告宣伝活動・契約行為はできません(宅地建物取引業法33条、36条)。
今回の契約は違法行為です。
mist3030さん指摘の内容とおなじです。


土地の協定書については、自治体の担当者のお話どおりです。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

lovebighappyさん

妻には絶句です!
三歳と一歳の息子がいる父親です。
母と皆で一緒に食事する時、私の母が息子達に自分の食べかけのオカズをよくあげます。
それをやめるように、私に言ってくれと言います。
いくら何でも少し失礼ではありませんか?
補足確か虫歯菌がうつるのは、ただの一回の接触でも駄目だと専門家が言ってました。
もうやり直しはきかないのでは…。
妻は最初子供に同じ箸さえ使ってませんでしたが、私や私の母があげてるのを見て、自分と同じ箸であげだしています。
なのに母だけ汚がるなんて…。
私の家系は歯が強く、私の歯はこの32年間虫歯も病気も経験ありません。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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