質問者

matsurikayaさん

【転職】ボーナス返済はなしです

住宅ローンの金利優遇とは何ですか?
1750万の借り入れで銀行のホームページで調べると住宅ローンの金利は多分、変動金利で2.875%だとすると毎月の返済価格はいくらですか?
ボーナス返済はなしです。
また、金利優遇というのを聞いた事があるのですが、どうゆうことなのでしょうか?


また不動産は打ち合わせのとき金利を1.875%で計算するんです。
この金利優遇というので-1%になるのですか?


まったく無知なので分かりやすく教えていただけると嬉しいです。
補足ごめんなさい。
30年のローンです。
お願い致します。


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投稿日時:2016/03/26 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:転職

ベストアンサー

sakurano257さん

まずは結論から申します。


借入 : 1750万金利 : 2.875%期間 : 30年ボーナス払い : 無し

この場合は、月々72607円(元本+利息)の支払いになります。では、これに『金利優遇』が適用された場合・・・
借入 : 1750万金利 : 1.875%(金利優遇1%)期間 : 30年ボーナス払い : 無し

この場合は、月々63595円(元本+利息)の支払いになります。

では、本題の『金利優遇とは何か?
』ですが・・・。


平たく話すと、○○銀行が『うちの銀行で住宅ローンを借りてくれたら、店頭金利から△△%引きますよぉ!』という融資顧客獲得大作戦の一手法なんです。
つまり『店頭金利からどれだけ安くなるか?』を数字に表したのが金利優遇です。
借りる側としては、少しでも安い金利で借りるほうが『得』なんでこの優遇幅(ここで言う△△%)には注目したいところです。

ただ、銀行のHPなんかには以下のようなセールス文句も書かれています。
『○年固定金利プランを選択した場合は最大△%優遇!
』とか『当初○年間は△%優遇! 残りの期間は△%優遇!
』とか『全期間○%優遇!』とか・・・etc

いろんな手法がありますね。
その結果、消費者側は色々な金融商品の選択幅ができた分、迷うことになるのです。


ちなみに、私は新築マンションの販売会社で営業をやっていましたが住宅ローンを組む方はほとんど『○○さんっ(私の事です)、どの銀行のどのプランが一番得なの?』っていう質問を耳にタコが出来るほど聞いてきました(笑)。

なにが『得』でなにが『損』かは、数年・数十年後の経済景気動向や、あなた自身のライフプランによって異なってくるので安易にはお伝えできません。


もう一度おさらいしますと・・・①住宅ローンには<店頭金利>と<優遇金利>の二種類がある事。
②<優遇金利>はとにかく大きいほうが良いこと。
③但し、その優遇期間が何年間なのかを確認する事。
④期間限定の優遇金利の場合、残存期間の優遇幅は何%なのかを確認する事。
⑤ちなみに購入しようとする事業主と提携を結んでいる金融機関であればさらに良い条件の金利優遇が受けれるかもしれない事⑥あなたの属性(年収・年齢・勤務会社・勤務形態・転職暦等)によっては金利優遇を受けることが出来ないかもしれない事。




乱文になりましたがこんな感じだと思います。

45

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投稿日時:2016/03/26 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/26 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

harebare_00さん

退職するか、給料を下げるか選べと言われました。
労働基準監督署に相談すると雇用契約の解除も雇用条件の変更も労働者の合意がないとできないので、電話による助言ができると言われたのですが、親に相談するとそんなことをすると今すぐ辞めさせられ、今後どこにも就職できなくなる、人と争ってはいけない、労働基準監督署に相談するというような馬鹿な発想がどうして出てくるのかとあきれられました。
この場合どんなに理不尽に思っても減給に応じるしかないのでしょうか。
減給して残っても、半年で業績がよくならなったら辞めてもらうことになるだろうと言われています。
補足売上連動性で、売り上げが少ないからです。
40代で2年勤務しており、組合はありません。


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投稿日時:2016/03/26 19:34:10

acidandroidyukiさん

結局のところ、審査は個別事情なので、いろいろ考えてもしょうがないのですが、気をもむお気持ちはわかります。


自分が気をもんだ時に調べた内容では・それまでの取引実績と、住宅ローン審査は関係がない・ローンは年収の5倍以内が良い。
しかし銀行は7倍ぐらいまでは貸す。
・返済率(月収に占めるローンの割合)は35%~40%程度まで。・クレジットカードは不問。
・キャッシングはNG。
全額返済と完済証明を求められる (場合によっては自動車ローンもNG)・仮審査・本審査の申告内容と、実際の調査結果に相違があるとNG

私は仮審査OKでしたが、本審査ではOKでもNGでもない、「減額」という返答が来ました。
理由は教えてもらえないので聞いていませんが、勤続年数の短さ(1年)と思われました。
頭金を増額せざるを得ませんでした。

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投稿日時:2016/03/26 21:17:33

shiitake_umaineさん

相続放棄後の財産の管理について私の両親は私が中学生の頃に離婚したのですが、離婚後約20年音信不通だった父が1週間前に亡くなりました。
入院していた病院にあった父の荷物から自宅(借家)の家主やカードローン会社からの支払督促状や国保の未払い請求書が出てきた(総額で約200万円)ので、他にも負債があると考え私の妹とともに相続放棄を申請中なんですが、相続放棄が受理されたものとして質問させて頂きます。

相続放棄成立後は民法第940条に基づき次順位の相続人に財産を引き継ぐまで管理する義務が発生すると知りました。
これによって次順位の相続人になると思われる父の兄弟(父の両親は既に亡くなっているので恐らく父の祖父母も亡くなっていると思われる)に引き継ぐまで我々が管理しなければならないということになるのですが、上述の通り父とは長らく音信不通であった為父の兄弟(姉と妹)の連絡先はおろかご健在なのかすらも分からない状況につき、いつまで経っても引き継げないのではないかという心配があります。もし、父の兄弟が父より先に亡くなっていたとすれば父の兄弟のお子さんが代襲相続人となるはずなので、そうなるとますます連絡が困難ということも考えられます。
自宅を探せば見つかるかもしれませんが、相続放棄が受理される前に下手に立ち入ると面倒な事になりかねないので立ち入っていません。


我々兄弟としては早急に引き継ぎたい(亡くなった時は無職で年金暮らし、しかも昔からギャンブルによる浪費癖があったので自宅にも財産となるものは皆無と思うが、父の両親の位牌があると思われるのでせめて位牌だけでも父の兄弟に引き取ってもらいたい)のですが、早急に引き継ぐ有効な手段としてどのようなことが考えられるでしょうか?
相続財産管理人を選任するのが良いのでしょうか?


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投稿日時:2016/03/26 22:07:49

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