質問者

annetodaianaさん

【注文住宅】契約書では、”所有権移転登記申請手続きにおいて、売主の指定する司法書士を利用することとします

建売の表示登記について建売の表示登記を自分でやろうと思って仲介経由で交渉しましたが、必要な書類の原本は売主さんが出してくれないです (申請書、図面とかは自分で用意済です)
確かにローンの本申請中でまだ自分のものではないですが、建売の場合、自分で表示登記をやるのはルール違反ですか?
契約書では、”所有権移転登記申請手続きにおいて、売主の指定する司法書士を利用することとします。
”と書いてありますが、表示登記について何も書いてありません。


ちなみに融資利用の特約期日は6/5までです(元々3週間という短い期間です)。
勢いで買ってしまった物件なので契約なしになっても構いませんが、100万の手付け金がちょっと痛いです。


長くなって申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
補足内容証明は仲介さんに出すですか?
売主さんに出すですか?
ローンの仮審査が通って本審査の結果がまだの場合(通る見込み)、ローン特約での解約は可能でしょうか?


仲介さんの話では、ローンの本審査自体は6/5には間に合うとのことなので、ローンの特約期日とは関係ないかもしれないが、このまま両者譲らず6/5を過ぎてしまったら自分にとって不利じゃないかと心配しています。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

gac6o6さん

>建売の場合、自分で表示登記をやるのはルール違反ですか?
決してルール違反ではありません。
建売住宅の表題登記を申請する場合、建築確認や完了検査の申請人をハウスメーカー自身にしている(自身の名義で取っている)ことが多く、通常より多くの書類を用意する必要があります。具体例を言いますと、通常の注文住宅では建築確認済証・検査済証とハウスメーカーの工事完了引渡証明書(以後「工事証明書」とします)に資格証明書と印鑑証明書を添付すればいいのですが、建売の場合には確認済証・検査済証に加えて、下請工事(電気・水道・ガス設備など)の工事証明書(資格証明書・印鑑証明書を添付)、売買契約書または売渡証明書の添付を求められます。
会社とすれば、実印で書類を作成し資格証明書と印鑑証明書を見ず知らずの人間に渡して何かあったらどうするんだ?
と言う意識もあります。
以前、某ハウスメーカーの営業をやっていた者としては、注文住宅の場合は契約や設計・引き渡しなどの打ち合わせを経ることで施主とある種の「信頼感」が生まれるので、「自身で登記したい」や「知り合いの土地家屋調査士に頼みたい」と言われても、ある程度納得できますが、「建売でしかも飛び込みの場合、あまり客を信用する」なと当時の先輩から言われました。その会社では実際に飛び込みの客に書類を渡したら、スキャナーを使って別の書類を偽造して悪用されかけたこともあったそうです。


話がそれましたが、仮に今日明日で売主からの書類がそろって、登記所に表題登記を申請したとしても6/5までに、表題登記完了→保存登記申請→保存登記完了は、かなり難しいと思います。
一応ローン会社(銀行)に確認することをお勧めしますが、彼らも保存登記が完了するまで手出し(担保の登記)はできないので、「早く登記をしてください」と催促はあるでしょうが、それによってローン契約が解約されると言ったことはないと思います。

いずれにしても、売主側にも考えるところや書類の手配がありますから、直接連絡を取ってみてはいかがでしょうか?
書類を手配してくれるようなら、ご自身で申請をすればいいでしょうし、売主の指定する調査士を使ってくれと言われればそれに従うのも手だと思います。
本人申請の場合、登記官が現地調査を行い、自身が出頭して補正(訂正)をしなくてはなりませんから、調査士による代理申請の方が結果的に早く完了することもあります。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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ie8345さん

お客様から苦情が・・・怒る事でしょうか?
ご家族に介護に関わっていらっしゃる方が多いと思い、このカテを選びました。
福祉用具の会社で事務員をしております。


先日介護用ベッドをレンタルしているお宅へ担当のものがお伺いしました。
(ご注文頂いていたシャワーチェアを届ける為です)そのお宅は3階立て賃貸マンションの2階です。

奥様(60代)がご在宅で、奥様が対応しました。
担当者は奥様に「お風呂場に手すりをつけるのはどうですか?30万円でつけられますよ」と提案しました。
奥様は「本当はほしいけど、ここは賃貸だから・・・」と諦め気味だったので、「大家さんにお願いしたらどうですか?大家さんの許可をもらって手すりをつけてる賃貸住宅の方結構いらっしゃいますよ」と言ってみました。
奥様は「後で主人に聞いてみるわね」との事で話が終わりました。

その後会社の方に電話がかかってきて私が電話を取りました。
上記のご主人です。
「担当の人がうちの妻に手すりの設置を勧めていたそうですが、賃貸住宅の我が家には勧めないで下さい!
大家さんとゴタゴタしたくないですし、それにここは2階の階段なし住宅なんですから、手すりつけてまで長くは住めません!
あとうちはお金がないから介護保険を使ってサービスを受けてるんです。
30万円の工事なんかできるわけにないですよ!


・・・と理不尽な苦情を受けました。
先方は脳に障害が残っている奥様に、賃貸住宅で高額(先方的には)なサービスを提案したことがお気に召さなかったようです。


こちらは体が不自由な方が少しでも楽に生活ができるようん、誠意を持って福祉用具を提案しているのです。
こんな苦情を受ける筋合いはないと思いませんか?
まるでモンスターハズバンドだと思ってしまいました。
補足ご主人は仕事でいませんでした。
30万円って高額ですか?
私の夫が30代で月給60万円ですから、60代の男性だったら今までに結構稼いでるでしょう。
以前は奥様も働いていたでしょうし。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

ie8345さん

私も浴室鏡の曇りで悩み、ここのブログの回答を色々試してみましたが、今ひとつ納得行く綺麗さになりませんでした。
「ウロコ汚れ」等で検索しますと、浴室鏡の洗剤無料サンプルプレゼントが見えました。(商品名クリア・ダッシュ)早速注文し2・3日で届きました。
軽く擦るだけで、なんてことでしょう。
諦めていた曇り汚れがビックリするほど綺麗になりました。
何日経っても綺麗で曇りません。
新品の鏡の様です。
ブログで「住宅・家事→浴室鏡の曇り」で検索してもこの会社の情報が右に出ていますよ。
無料ですから、鏡を買い換える前に試してみる価値はあります。
市販では見つからない使い心地です。
私は今後はこの商品の購入を決めました。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

ie8345さん

同居について なぜだと思いますか?

すごく疑問に思っていることがあります。
なぜ義両親と同居しなくてはいけなくなるのでしょうか??

長男だから?金銭的な問題??結婚したら相手が嫌がることはしない、というのが大前提であると思っています。


なのに、デメリットが多いと思われ、お嫁さんたちが絶対にいい顔をしない「同居」なぜしなくてはいけないのでしょうか??金銭的な問題だったら理由として理解が出来ます。


けど、「長男だから」なんていう理由では全く納得がいきません。「長男だから親の面倒を見る」というのはゆくゆくは出てくる問題ではあるかと思いますが、まだまだ義両親がバリバリ働いていて金銭的にもギリギリでもやっていけるのに同居しなければならないなんて、どういう理由なんだろうといつも思います。
そんな中「同居は嫌」といっている方に「同居しろ」という人の気持ちがわかりません。
なぜ同居にこだわる方がいらっしゃるんでしょうか??嫌だ、と一番大切な身近な家族が言っているのに、ごり押しする方はどうしてそこまで同居がしたいんでしょうか??

男性側のご意見も伺いたいですし、お嫁さんの立場や、姑の立場でもお話を伺いたいです。


私は、ある程度どなたでも(ご主人もお嫁さんも、舅姑も)同居したら「他人と距離が近くなりすぎるから、悪いところのほうが目に付いて結果嫌になるだろう」と考えています。
なので、ある程度の距離感を保つため、という理由で同居は嫌です。
決して義両親が嫌いなわけではありません。


でももし旦那が「同居しろ」というのであれば「何の理由だ??」と思ってしまいます。
(言われているわけではないですが・・・)

世のご主人、お嫁さん、姑さんはどうお考えでしょうか??同居はどんなときにしなければいけないと思いますか??そして、同居に賛成ですか?反対ですか?それはなぜでしょうか??

皆さんのご意見をお伺いしたいので、どうぞよろしくお願いいたします。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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