質問者

kumichinoyumeさん

【注文住宅】ハウスメーカーの値引き等について教えて下さい

ハウスメーカーの値引き等について教えて下さい。
今回、ハウスメーカーさんで、注文住宅で家を建てようと考え、仮契約段階なんですが、住宅の料金が最初2260万円から、値引き後2120万円の140万円値引きしてもらいました。
(土地、諸経費の金額は変わらず上記の料金にプラス1000万円程度です)ここで、仮契約を交わしています。

これが、限界・・・・って感じに言われてるんですが、仮契約から本当の契約の間にまだ値引きは可能なのでしょうか?
現金では無理か?
オプションをサービスしてもらうのは可能か?
オプションをサービスの場合、どの程度の金額まで言っていいものなのか?


営業の方の良い感じの方なので、あまり強く言ってギクシャクもしたくないのですが、こちらのブログで拝見する限り、最初の10%は最低でも値引き可能・・・のような感じだったので(2000万円で200万円は可能?)140万の値引きで、決定するのも・・・なんとなく(><)と思い・・・相談させていただきました。

皆さんはどう思われますか?
よろしくお願いいたします。
補足いろいろな意見ありがとうございます。
回答を見て一つ気になった部分があるんですが、値引きに関しては、ホームメーカーの利益はまったく変わらず、その下の下請け会社に、値段を下げた状態でホームメーカーが頼むと言うことなのですか?
(手抜き工事になったら・・・等の回答が多かったので・・・)

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

ayaayajapanさん

ハウスメーカーと一口で言っても、それぞれ全く違う会社ですので、値引きについても違ってくると思います。


ちなみに、私の所属する会社では数百円以下以外は値引きはありません。
サービスも公表しているキャンペーンを使う形で、交渉で変わることはありません。
端数の数百円でも書類が必要ですので、100円くらいならポケットマネーで出す方が手間がなくて楽です(笑)。
そんな会社ですが、県内の昨年建築数はトップでしたし、年間200棟を超えていますから、それをご理解いただいている方が建てていただけているという事実もあります。


値引きを前提としている会社は、その金額は大きめの利益に乗っかっているでしょうし、それ以上の値引きは発注先への工賃を下げるしかなく、たびたび工賃を下げるような交渉をしてくるハウスメーカーの下請け先は大変な思いをなさっていると思います。
ハウスメーカーが家を建てるわけではなく、下請けをして下さってる職人さんが建ててくれるのが家ですので、数十万円の交渉が雑な工事になったりすれば・・・?
と考えると、値引で得をしたような気がするかもしれませんが、永く使う家だからこそどうなんだろうと不安に思います。


ご依頼されているハウスメーカー名を出されてのご質問であれば、先輩の施主様の意見が聞けるかもしれませんね^^

ご家族を守る大切な家ですので、よい家を建ててください^^

追記

私はそういう会社に所属したことはないので、想像の域をでませんが、家の価格には材料費と人件費と利益があります。


利益の中には広告宣伝費や、バックで支えている人たちの給与や店舗代などが入っていますし、純利益をのせるとしても限界があります。
しかし、値引きに対応している会社は、価格が勝負どころでしょうから、価格が下げれなくなれば、他社との競合に勝てなくなります。
値引きの金額が大きければ得をしたと思われるお客様も多いのも事実でしょう。
なので、多少の無理をしても、利益幅以上の値引きでも応じる可能性が非常に高いと考えます。


会社も営利団体ですので利益が出なければやっていけませんから、マイナスになるようなことはしません。
価格を下げるためには材料費や下請けをしてくださっている会社の発注金額を下げることになります

下請けの会社はそのHMの仕事だけをしていることが多いので、価格的に厳しくても従業員を雇っていくためには受け入れるしかないという事情があります。
ご相談者様も、日給が急に下がったとしたら、やる気をなくしますよね?
手を抜けるところは抜いてもいいやって思うこともあると思います。
士気が下がるのは当然だと思います。
そういうリスクを考えたら、数十万円であまり交渉を重ねるよりは、その金額で本当に見合った建物なのかを見極められて、不安であればほかにも相談してみるという選択肢のほうがよいと思います。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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wanwanyoukoさん

リビングからキッチンが丸見えで落ち着かないです。
注文住宅で新築し、4月に引っ越し済みです。
間取りを添付したので見て頂きたいのですが、リビングのソファからキッチンが丸見えで落ち着かないんです。
キッチンの前側が見えているなら良いのですが(ダイニングテーブル側からです)、ちょうどキッチンに立つ場所がリビングから丸見えで、落ち着きません。
玄関があるため、ダイニングとリビングも対角になってしまって、住む前は良いと思っていたのですが、実際住んでみると、ダイニングからはテレビが見れないなどの不都合もあります。
リビングとダイニングの場所を逆にするというのも考えましたが、リビングとダイニング、それぞれ専用の照明が取り付けてあるし、玄関入っていきなり、ダイニングテーブルというのも変かなという気もします。
キッチンの位置がリビングに向かって正面が見えるようにしたかったけど、もう今からは無理な話・・・。
引っ越してから何か落ち着かなくて、夜になって外が暗くなると気分が落ち込んできたり。
風水とかは詳しくないのですが、水回りを鬼門・裏鬼門にしないようにと考えたらこのような間取りになってしまいました。
引っ越してから特に精神的に不安定なので、もしかしたら、間取りが関係しているのでしょうか?
キッチンが見えるから落ち着かないので、キッチンと食器棚の間に何か間仕切りみたいなのを置いたらどうなのかなとも考えましたが、出入りするのに邪魔なような気もするし。
何か良い案がございませんでしょうか?
よろしくお願いいたします。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

wanwanyoukoさん

そもそも建物名義を、あなたにしなければならなかったか自体があやしいです。
都市銀行のローンですと

1.所有が家族名義なら、所有者全員が連帯保証人になる 少なくても義母とあなたの共有であれば問題なかったとおもいます。
名義を変更したというと、売買ですか贈与ですか。
どっちにせよ対価をともわないなら贈与税がかかります。




対象となる住宅をご本人または同居のご家族が所有していること。
ただし、次に該当の場合には連帯保証人が必要になります。
①対象となる物件をご家族が所有の場合、物件の所有者の方に連帯保証人となっていただきます。




銀行にあなたが納得できる保証をさせることです。


上司と話してもだめです。
最低支店長、本部の人間と話さなければうやむやにされます。


今回の件は金融庁に相談に行く、と言えばいいです。


法テラスに相談するのもいいです。




長い間、お客さんと銀行のやりとりみていますが、こんなの聞いた事ありません。
営業マンは新人ですか???

登記は錯誤で直した方がいいです。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

wanwanyoukoさん

姑と同居してるのですが別居したい・・・結婚して同居した30前半主婦です。
主人と私と姑と3人暮らしで6年になります。
(義父2年前他界)結婚前はとても優しい姑だったのですが、同居してから姑にきつくあたられるようになるし、いちいち干渉されたりストレスがたまります。そして義姉は離婚をして毎週子供(5歳)をつれてくるようになりました。
(義姉と余り仲良くないです)離婚前からもいつも姑は義姉の話をします。
毎日何回も何十回も義姉の小さい頃の話、結婚してからの話をされうんざりです。
結婚してすぐ 娘と暮らすのが楽と言われました。
義姉と比べてるんだと思います。
嫁はいくら頑張っても娘には勝てませんね~

まだ子供も出来ないし、ストレスもたまり耐えられないので 環境もかえたいので別居したいと主人に相談したのですが 同居して途中から別居はできない言われました。
何ではじめに同居は嫌と言わなかったの?
といわれてしまいました。
「同居して暮らしてみないとわからないよ」っていっても主人は聞いてくれません。
私はパートをしてお金をためてます。
一度同居したら別居で暮らすのは無理でしょうか?
姑はとても元気です。
年金生活なので、もし別居できたら仕送りはするつもりです。


同居から別居された方いらっしゃいましたらぜひご意見お願いします。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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