質問者

marie00873さん

【注文住宅】土地を購入して注文住宅を建てたく、土地を探しています

27.3坪で建ぺい率70%の土地に、現実的にめいっぱい70%まで家を建てることはできますか?
土地を購入して注文住宅を建てたく、土地を探しています。
2階建てで延べ床面積が30坪以上の家が建てれたらいいなと思っていますが、最近みつけた物件の土地面積が27.3坪でした。


第一種中高層住居専用地域で南東が道路の角地、建ぺい率が70%なので、単純計算では余裕で延べ床面積30坪くらいの家が建てられると思うのですが、建築会社の営業担当さんに相談したところ、隣地や道路の規制で外周をあけたりすると30坪はきびしいといわれました。


少し変形地ですが、本当に無理でしょうか?


できるだけ目いっぱい土地を使うため、ビルトインガレージにして2階も部屋として使えばいけるんでは?
と思うのですが・・・。

ちなみに、希望としては1階にガレージと主寝室と子供部屋2つとトイレ、2階にLDKとお風呂とトイレ。
夫と私と子供2人(現在は1人ですが、将来的に2人)で暮らしたいと思っています。
補足方角はこの図面の通り上が北です。
東側の道路は2車線の割と交通量の多い通りです。
信号は近くにはありません。
南側は住宅地の入り口で、広いけど交通量のあまりない道です。
平地で隣との段差などはありません。


ビルトインガレージは面積を稼ぐための素人なりのアイデアのつもりでしたが、そうしないほうが部屋が大きくとれるのであれば希望しません。


また、70%ぎりぎりでなくても延べ床が30坪くらいになればいいと思っています。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

beachboynahamaさん

外壁を敷地境界線に合わせて斜めにしたり、何箇所か凹凸をつけない限り、建蔽率70%近くに持っていくことはできないでしょうね。
整形の敷地だったら70%近くまでいけるのですが、敷地境界線が平行でない上に角地なので難しいです。
ただ、建蔽率ぎりぎりにしなくても、住みたい面積が確保できれば問題はないと思います。


通常の尺モジュールの木造で、矩形の平面形状という条件であれば、5.5間×3間(16.5坪)、建蔽率60.5%程度が限度でしょうか。外壁の仕様により壁厚は変わりますが、壁芯から敷地境界まで70cmとすれば、東西方向は5.5×1.82+0.7×2=11.41m、南北方向は3×1.82+0.7×2=6.86mの長方形は入りそうです。
(道路側は50cm規制はないので(道路斜線はある)道路側に寄せてなんとか)

一種中高層なので、2階建てであれば斜線はかわせるでしょう。
離れ寸法次第では、北側が一部勾配天井になる可能性はあります。


各階16.5坪なら33坪までいけますが、ビルトインガレージだけで4.5坪取られてしまいます。
1階は3部屋で計9坪、残り3坪で玄関とトイレと階段と収納。
取れるか取れないかぎりぎりです。


2階は風呂・洗面・トイレで3坪、LDK9坪、階段1坪、収納1.5坪、バルコニー2坪。
う~んなんとかなるかも。


ビルトインガレージにしない方が、敷地面積は有効利用できます。
2階のはね出しは嫌がられそうですが。
そのあたりは考え方にもよるし、もう少し詳細検討しないと難しいです。
概算レベルでは「なんとかなりそう」としか言えません。
営業さんの検討もせいぜいこんな程度でしょう。


これだけぎりぎりを攻める建物なら、おそらく23区内かそれに準ずるような場所ですよね。
土地で坪100万とかするでしょう。
そういう立地では、実質的に庭なしの家は結構あります。
住宅街で車の通りが少なければ、交差点から5mの駐車場出入口の規制は気にする必要はありません。
角地入りの駐車場なんていくらでもあります。
そこら辺は承知の上でしょう。


というわけで、希望通り(これが重要)に建つかどうかは微妙です。
質問文にない規制も考えられます。
これ以上の検討は図面が描ける人に直接お願いしてください。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

pink_pink0729さん

住宅メーカーについてお聞きします。
最近、注文住宅を建てようと、いろいろ見て周ったり情報収集をしたりしています。
よくあるマイホームセンターへも何度か足を運びました。


建てるなら中小規模の工務店ではなく、知名度の高い住宅メーカーを考えています。


その中でも今は三井ホームが優良候補になっています。
他でも住友林業やミサワホームやイワクラホームなど様々な候補もありましたが、やはり全国規模で価格は割高ですが、安心感があり、住宅イメージが近い三井ホームで考えています。


もし、詳しい方がいれば、三井ホームの良し悪しを教えて下さい。


良い評判でも悪い評判でも構いません。


参考までにお願いします。
補足tyonbo_001さんの意見を参考に、出来れば同じ北海道札幌市内で建てた方の意見が聞ければ嬉しいです。
住宅メーカーの工法についてもおおよそは把握しているつもりです。
ただ、将来の事を考えると大手住宅メーカーの方が安心なのです。
※今この景気なのでどうなるかわかりませんが・・・。
上記に複数の住宅メーカーを出したのは、検討当初の候補メーカーというだけなので、その点は気にしないでいただいて結構です。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

pink_pink0729さん

まず、あれだね。


「キャンペーン」とか「モニター」とかの売り文句に惑わされないことだね。「モニターだから安くしておきます。
」というのは営業マンの常套句。
モニターでも、利益はキチットとるし、書面上安くみせているだけ。


だから、「本当はこの価格なのに、モニターだからこんなに安くできる」とよろこんでいるようでは向こうの思う壺だよ。モニターでもキャンペーンでも安くなるならそれにこしたことがないが、「お得」ではない。
その価格が本当の価格だということ。


で、土地か建物かだったら、もちろん優先すべきは建物だね。


投資木的な土地を重視すべきだけど、結局室内での生活が一番大切なわけだから、建物にお金をかけるのが私は正解だとおもう。


私の住んでいる地域でも、「市内」にこだわると坪20万円くらい、50坪で1000万円。
予算3000万円だとしたら、建物その他で2000万円ということ。


私は、ちょっとはなれた、少々交通の便のわるいところだが、宅地で水道まで引き込んであって坪5万円!
100坪の土地に2000万円の家を建て、諸経費やもろもろで総工費2800万位。


広い土地で正解だったとおもう。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

pink_pink0729さん

義母の発言ですべてが壊れそうです(T_T)

先日、産まれたばかりの息子を亡くしました。
先天性の腎臓疾患で、産まれる前から助かる道はないと言われていました。
それでも、短い時間でしたが一生懸命生きてくれました。


葬儀は、私達家族と両家祖父母だけで行いました。
その火葬場でいきなり義母が「で、金は誰が出すわけ?私は嫌だよ、葬式ほど無駄な出費はない。
」と言い出しました。
それを聞いた私の両親は「子供を亡くした夫婦の前で無駄とはなんだ、産まれてきてくれた孫の命を何だと思ってる」と激怒。(その場ではこらえてくれましたが、内心どなり散らしたかったそうです…)私は怒りと悲しさで泣き崩れてしまい、旦那は無言で携帯をいじっていました。
その後も「あーぁ、もう少し早く病気が見つかればよかったのに(人工中絶が出来たのに)」と言っているのを聞きました。


私は義母が許せません。
酷い言い方かもしれませんが、人としてどうかと思います。
それを聞き流して無かったことにした旦那に対しても怒り心頭です。


離婚の覚悟は出来ているので、もう嫁として我慢しないのもありでしょうか?
言いたいこと言ってしまっていいでしょうか。
補足頂いた回答に答えさせていただきます。


旦那には後日、どうしても許せない旨を伝えました。
「仕方ないよ、許してやれ」と言われました。
許してやれで許せる話ならいいのですが…

0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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