質問者

toko_simotukiさん

【賃貸】電車2時間なので自宅から通えないか?

北海道の水道管凍結、防止について出来れば詳しく教えてください。
今年から一人暮らしで美唄市の14畳の狭いアパート二階に住んでいるのですが、水道管凍結がとても心配です。
いろいろネットで調べたんですが凍結を防止するため水抜きをしろと書いてあるんですが、中には水抜きをしないで(中途半端に水抜きをすると逆に、残った水が凍ってしまう)一日中ストーブをつけっぱなしにして防止した方がいいと書いてあります。
一体私はどちらを信じたらいいのでしょうか?


長期間部屋を空けるときは、もちろんちゃんと水抜きをしようと思うのですが・・・ ちなみに今は水抜きしないで、ガス代は結構かかると思いますが一日中ストーブを付けて部屋を暖かくしていて まだ凍結していないのですが1月、2月になると今より気温が下がるので本当に不安です。
もし凍結して水道管が破裂してしてしまうようなことがったら下の人の部屋に水が漏れてなおすのに莫大な金額を請求されると本当にお金がないので困ります。
どうか詳しい方、北海道に住んでいて実際やってる防止の仕方など、どうか教えてください。


※住んでいるアパートのサイトに改装年度平成4年 営業年度平成4年と書いてありました。


違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

haku_yさん

これはいくらなんでもメチャクチャですね。
いい加減な不動産屋は多いけど、これほどひどい話ってのも久々に聞いたような気がします。
他の回答者にあるような、不動産屋を味方にするというような発想をしてはいけません。
こういう不誠実な業者は即時に切るべきです。
付き合えばそれだけ時間と精神力を浪費するだけです。


今回の状況、すなわち重要事項説明を受けていないし、契約も交わしていないという状況において、内金(正確には申込金ですが)を入れただけでは、何の法的拘束力もありません。申し込もうと思ったが2度目の内覧時に問題を発見したので、契約しないことにした、というだけの話です。
当然に何のペナルティもなしに返金されてしかるべきです。
にもかかわらず、返金しないどころか違約金を請求してくるとは・・・。
あきれますね。


宅建業者を管轄しているのは、基本的に都道府県です。
宅建業者が複数の都道府県にまたがって営業している場合は国交省の管轄ですが、その場合でもトラブル対応は都道府県が窓口になってくれます。
それぞれの都道府県庁に相談窓口がありますので、そこで下記4点をポイントとして相談してください。


1.重要事項は説明されていない。
2.契約も交わしてない。
3.キャンセルしたいと意思表示しているのに申込金を返金してくれない。
4.それどころか根拠不明な違約金を請求してくるので困っている。


一応ご参考まで、東京の場合の相談場所を載せておきます。
(下記ガイドラインの最終ページをご参照ください)



質問主さんのお住まいの地区が分かりませんが、どの都道府県にも必ずありますので探されてください。
そして、不動産屋に「都道府県庁に相談してますので」と言ってください。これは結構ききます。


追記:補足読みました。
考えられることは、業者は、質問主さんがどうせ何もアクション取れないと思ってナメているのだと思います。
繰り返しますが、業者は何よりも監督官庁に処分されることが一番怖いのです。
「出るところに出る」ではなくて、監督官庁である都道府県庁に実際に相談した上で「今、相談しています。」と交渉すべきです。
内容証明にこだわるのも結構ですが、法的知識が無いのなら自分で書くべきではありません。
司法書士、行政書士にお願いすべきです。
ただ、コスト割れしそうですけど。
そもそも、内容証明なんてただの脅しなので、相手がそういう状態だとたいした効果があるとは思えません。
最終的に本気で裁判するつもりなら証拠になりますが・・・あまりに少額ですのでどうせ裁判なんてしないでしょと思われているんじゃないでしょうか。

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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