質問者

compactさん

【賃貸】私は実家に帰るべきでしょうか?

いわくつきの物件あなたなら、借りますか?
それとも変更して物件を変えますか?


とある全国規模に物件のある業者で、賃貸を契約する段階の者です。
やりたい目的があり、地方から東京に進出しようと、とある物件を仮契約した段階ですが…。


地方の窓口で相談し、その時点で仮までいきました。
その時点で何も言われなかったので、そのまま私は、引っ越しの手配、仕事の計画、その他諸々役所等など、仮契約がうまくいくという念頭の元、色々進めてしまいましたが、2~3日して、業者がまず真っ先に詫びを入れた後、実はあなたが仮契約した物件は「いわくつき」だと言う事を教えてくれました。

(“いわくつき”というのは過去にその部屋で自殺者が出たという事です)
なぜ仮契約後にこうなったかというのは、全国規模の業者で、実際私が申し込みしたのが地方営業所だったというのもあり、実際私が借りる東京地区営業所との連絡に時間がかかった事。
そのような「いわくつき」などを念頭無く私がそのまま計画&手配を進めてしまった事などがあり、今更になって、“いわくつき”だと言われても、どうしろというの、というのが正直な私の気持ちです。


業者が言うには、今なら、まだ変更は可能だし、対応しますとのこと。
でも私から言わせてみれば、引っ越しの手配、その他諸々の計画&予定、仕事の手配など、いろんな事がすべてゼロからのやり直しとなり、大変な手配と他社への迷惑と、時間のロスが発生する事が覚悟されます。


私の気持ちとしては、新しく借りる仮の物件は、元々半年しか住まないつもりでしたので、ここは我慢して(そんなに高い物件でもないので)気にせず計画続行!
(借りよう)しようかと思っておりますが、やはり不安に思う部分は沢山!あります。


気の持ちようと言えばそうかもしれませんが、私自身、住んでみないとよく分からないというのが、正直な気持ちです。
でも気持ち悪いので、変えれるのなら変えたいですが、そうなら、なぜ今更になって業者がそんな事を言ってくるのかも不思議でなりません。


それならそのまま何も知らない方が良かった。
(もともと半年しか借りない旨も伝えているのに)

みなさんなら、どうなさいますか?
もう今から借りようと決断した物件を、今になって「いわくつき」と言われたら、みなさんなら、どうしますか?
詳しい業者の方々、経験者、いろんな方々からの意見をお待ちしております。
宜しくお願いします。
補足とりあえず半年と言えども、住む所は大事な事なので、週明けにも手配がやり直せるのなら、私は変更する方向で考えています。
やはり最初から知っていたら、そんな物件選ばなかったし。
(でもこれからまた手配をやり直しをすると思うと結構しんど…)でも平気な人も中にはいらっしゃるんですね…その意見を読んで、私も強行で行こうか迷いました。
BAは投票にします。
みなさんありがとうございました!


違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

kick_outwagさん

頭金の用意がなくても住宅ローンは可能だと思います。
しかし、先の回答者様がおっしゃってらっしゃるように諸費用はローンできないことが多いかと。
頭金の用意はできていなくても最低諸費用分は必要だと認識しておいた方がよいです。


諸費用の主な内訳は・ローン保証料(フラットは無しが多い)・ローン手続き手数料、火災保険料・火災保険料・仲介手数料・登記費用(所有権移転、保存登記、抵当権設定費用等)・印紙税(売買契約書に必要)等と色々とかかりトータルで100~200万くらいかかりこれらか住宅ローンに組み込めないことが多く”諸費用ローン”と言うのもあるようですが住宅ローンとは金利が違い割高なのでお勧めできません・・・。頭金はなしでも出来ればこの書費用用に200万と引っ越し等にかかる費用として手元に100万位の用意があった方がよいかと思います。

ローンの金額的にはそれ位のバランス(年収に対しての融資額)でローンを組まれ現在支払っている方は多いと思います。
贅沢しなければ大丈夫な気がします。


ただお子さんがいらっしゃるということでお子さんにかかる教育費等のことも考えてよ~く検討されたほうがよいかと思います。
小学生くらいまではまだよいのですが中学生以上になるとかかる費用が半端じゃないです。
公立で塾等に通ってなくてもクラブ活動(特にスポーツ系)していると練習試合、遠征、ユニフォームといろいろ大変です・・・。・・・。
(実体験)思えば中学の制服通学自転車でも相当かかりました。


今後高校になればもっと・・・・・・。


マイホームを取得すると最初に不動産取得税(軽減措置が適用される場合あり)もかかりますし固定資産税は毎年かかります、住宅ローン控除が受けられるにしても固定資産税は今後毎年ずっとなのでそのあたりもよく考えておいた方がよいかも。


実際に支払いが可能かどうか銀行のHPの住宅ローンシュミレーションで簡単に試算できるので一度試してみてはどうでしょうか?
金利的にはフラットよいと思います。
定期的にまとまった額の繰り上げ返済が可能な場合は短期固定がメリットがあってよいですが繰り上げ返済の予定がなく今の様に金利が低い時は最後まで金利が変わらない固定がよいと私は思います。
あとボーナス加算はなるべくなしで・・・。

あまり明確な答にはなってませんが参考になれば幸いです^^。
よろしければ↓にサイトを参考に。



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違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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