質問者

thousand_leaf313さん

【注文住宅】 以下の内容でお買い得かどうか?

はじめまして、ダイワハウスで注文住宅を購入予定です。
土地代は実家敷地内のため、かかりません。
以下の内容でお買い得かどうか?
みなさんのご意見を教えてくださいm(_ _)m

ランクはxevoE(太陽光なし) 敷地面積=234平方メートル(70坪) 延床面積=116平方メートル(35坪)
建物本体工事費=1950万 基礎補強工事費=0 照明・カーテン工事費=25万 外溝工事費=110万 造成費用=65万 ※農地から宅地へ転用のため 諸費用=150万

総予算合計=約2400万(税込)

仕様は 南玄関駐車場は車3台分オール電化(太陽光なし) IHクッキングヒーター 照明 カーテン トイレ(一階/TOTO+簡易洗面所) トイレ(二階/ウォシュレット付TOTO) 浴室暖房乾燥付き リビング床(ムク材) 1階(和室6畳・LDK17畳)2階(主寝室8畳・子供部屋6畳×2・いずれもWCあり)バルコニーは主寝室外側に2畳分ありなどなど

これははお買い得ですか?


担当者は、

この値段で注文住宅は建ちません うちとしても限界の価格です

と言っていましたが、本当でしょうか?
補足今回の費用は、屋外給排水、水道・電気引き込み工事費用も込みです。


また相見積もりですが、大手HM他社一社に、地元工務店一社に見積もり取りました。


前者は予算オーバー、後者は価格は税込みで総額二千万以内でしたが木造という構造とメンテ・保証の部分で不安があります。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

peko_naokoさん

屋外給排水や電気の引き込み、ガス工事等の屋外附帯の工事は本体工事費に入っているのでしょうか?
入っていないなら少し高いかなーという印象です。
(普通は敷地条件や建物により異なるので別の工事です)
地域によっては地盤補強工事も高確率で必要となる所もあるので心配であれば相見積もりを取った方が良いと思います。
(地盤に関する情報も入手して下さい)

競合の相手先としては同じ軽量鉄骨の積水、もし近くになければパナが良いです。
同じ様な工法のライバルメーカーですから営業も本気になってくると思います。
また、恐らくこの中ではダイワ一番安くなると思うので、シビアに値引き交渉もしたければ、打ち合わせは面倒ですがもう一件軽量鉄骨の中堅メーカーを競合させると良いと思いますよ。


本命+ライバル+格下で比較すればそれほど間違いはないです。
頑張って良いお家を建てて下さい。
(*^_^*)

補足ありがとうございました。
ただ競合のやり方としては同じ構造にした方が良いですよ。
本命がダイワであれば最大手4社の内の一つですのでライバルとしては残りの3社(特に前述の2社)がふさわしいですね。


また、質問者様が構造、メンテ・保証を気にしているのは相手も理解しているでしょうから地元工務店は営業側からはあまり意識していないかもしれませんね。
車で言えば排気量の違うものを検討しているようなものですので、在来木造と値段勝負するつもりはないと思います。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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pondk13さん

キッチンサイドの目隠しは?
現在、新築で注文住宅を建てるため設計をしてもらっている段階です。


間取りがだいたい決まってきたのですが、玄関から入ってすぐがキッチンサイドなのです。
上部の吊戸棚がなく、IH前のみ壁なので前&横が丸見えです。
リビング側からは対面の収納がついており、若干高くなっているので手元は隠せているので問題ないですがお客様などが来られた際には、入った瞬間が目の前に丸見えのキッチンです。


入ってきて正面にキッチンで、どうしよう・・・という気持ちがあり(リビング側からの見通しは気にしてません)設計の方は気になるなら目隠しに壁をつくるか(コンセントやお風呂のリモコンも設置出来る)格子をつけては?
と言いますがせっかくの上部吊戸棚なしのオープンキッチンのサイドに壁を作るのはもったいないなぁと感じています。


何か、良い方法はないでしょうか?
補足某Sメーカーで設計中なので、こういった腰壁作ってください!
と言えば、はい10万円アップです♪という返答をされそうです。


これまでの設計の打ち合わせで、ここをこうしたいと言ってもじゃあサービスでやっときますよ!
何て言葉聞いたこともありません。


様々な方のブログでは、ここはサービスでこうしてもらった~何て書かれてますけど、どうしたらそうやってもらえるのでしょうねぇ・・・(´;ω;`)

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

pondk13さん

鍵屋ですが、マズ先に答えている方が「その手のタイプ」と言っているのがどのタイプか特定できていないのに1分はまず?ですね。
説明すると、初期に作られていて現在も数多く使われているディスクシリンダー錠の鍵の面が平らなもの(H248といわれる鍵)は30秒で開く事が出来ます。その後対策として出ている鍵の形がWのU9や両面リバーシブルのURなどに関しては凄腕のピッキング達人でも5分以上はかかります。
質問者が言われている「MIWAのイモビライザー」なるものはありません。
ディンプル(ゴルフボールのような穴が開いた鍵と間違われているのでは・・・)と思いますが、一般住宅などではなくアパートやマンションであれば登録キーとしてチップが入っているキーがあるのでそれをイモビ?
と言われているかのどちらかかな~とは思いますがここでの断定は避けておきます。
話は戻りますが、質問の一応回答としては>・鍵はMIWA製でイモビライザー?A:?
(現物が解れば答えれますがこの場でどれと特定が出来ないので回答は避けます)>・合い鍵は不動産に注文するか、鍵番号にて一部のホームセンターで1週間位で作成が可能なようです(高額)不動産屋に注文しても、ホームセンターに注文しても納期は3週間~1ヶ月は掛かります。1週間はありません。
尚鍵番号だけでは作成できません。
①依頼者の確認②鍵商社と提携しているお店から鍵商社経由でメーカーへオーダーとなります。
誰でもあっさりとポコポコと造れるというモノではありません。
>共働きですが、知人から社内の人間に合い鍵を作られた話を聞いたことがあるので不安です盗んだ・拾った・知らぬ間に間借りなどで複製可能な鍵ならば合鍵は造れるとは思います。
ただお話からすると防犯性の高い鍵のようですから、おいそれと複製が出来る鍵には思えませんが・・・・>1、鍵がなくても鍵番号だけで合い鍵の注文は可能でしょうか?
鍵のメーカーと番号と本人確認が出来れば先に答えた鍵屋→鍵商社→メーカーオーダーは可能です。
ただ鍵の種類によっては番号+鍵の登録カード+本人確認という風に鍵の登録カードが無いと作成すら出来ない事もあります。
また番号によってはオーダーも出来ない種類もあります。
>2、もしホームセンターで作ったとしたら、不動産屋も1本追加になった事を把握できているのでしょうか?
ホームセンターで作ったとしても、不動産屋は把握できません(把握する必要も無いと思いますが・・・)>合い鍵を作るのに住所や電話番号は必要でしょうか?
合鍵を造るのに住所や電話番号は必要としていません。
ホームセンターで車の鍵を造ってもらえば解りますが1本の合鍵を造るのに3~500円程度で本人確認しているとは思えませんし、聞いたこともありません。
また、ピッキングで開錠できたとしても質問者の方が帰宅した時は閉まっていたという事は帰ってきてすぐピッキングして締めるという事はマズ不可能かと思います。


これは実際あった話ですが、鍵が施錠されていたけど家にだれか居た気配があった・・・という事例では天袋や押入れやお風呂場の天井へ行くハッチなどに人が潜んでいたという事や天井裏がある程度あると隣と行き来が出来てしまい、天井裏経由で押入られるという事があります。
また、過去誰かが住んでいて合鍵を既に持っていて新規が入るたびに出入りしていたという事例もあります。
これは不動産屋が鍵を変えずにそのままにしていた事でおきたという良くある話です。


侵入されている形跡があるなら、携帯などに侵入を知らせ画像として見れる隠しカメラが売っていますのでそれを購入して設置するのが良いかと思います。
また、引き出しや戸棚などはわからないようにシールやテープを貼って帰宅るすまでに剥がされていないかなどを注意深く見る必要があります。
また、鍵なども現在の鍵錠ではなく別のモノに交換するのも手かと思います。


お役に立てれば幸いです

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

pondk13さん

姑とのことで悩んでいる方、お話聞かせてください。


愚痴です。


姑が、私に息子(旦那)をとられたと思っているようで、何かというと張り合あおうとしてきます。


うざいです。


今長期出張中で、旦那は単身赴任しています。


そしたら姑はうれしそうに、旦那の世話をし始めました。
今日は冷凍食品を送っただの、なんだのかんだの、すべて私にイチイチ報告してくるのが鬱陶しいです。
旦那から聞いたことを、知っている?
知らないでしょ?
と言う感じでメールしてきます。


とられた息子が自分の腕の中に戻ってきた気分になるんでしょうね。


一緒に暮らしている私より、今は私の方が息子のことを知っているという気になるんでしょうね。


取り合わなければいいのでしょうが、毎度のことでウンザリします。


皆様も似たような経験したことありますか?


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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