質問者

kumiponnbebyさん

【注文住宅】結婚2年目、新築住宅の購入を検討しています

新築住宅購入 頭金:ローンについて無謀な計画をしていないでしょうか?
結婚2年目、新築住宅の購入を検討しています。
夫37歳(年収600万:現在 景気低迷により給与カット中実質給与500万円位)、妻36歳(パート勤務 年収100万円位)、子供なし(将来的にはほしい)現在 家賃8万円。貯金をかき集めれば350万位あります。


注文住宅+土地で計3200万円(地盤改良費70万、銀行諸経費、火災保険、登記すべて含む)手持ちが少ないため、頭金は200万円位を入れ、残り3000万円は35年ローンを組もうかと考えています。


当初優遇(10年固定)で2%くらいのものまたは この低金利に乗って 変動で最初のうちに繰り上げ返済して後の負担を軽くする・・
ボーナス払いを取り入れることで、月の返済は現在の家賃並みにできればあまり無理なく返済できるかと考えています。


もっと頭金があればいいのに!
とも思います。
しかし 私(夫)の源泉は来年かなり下がるのでローンも組みにくくなるし、年齢から考えても長期ローンを組むのはが早い方がよいとも思いますが踏ん切りがつきません。


アドバイスください。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

yuku0322さん

今、新築を建てている者です。
夫 34歳、私32歳、子供三人です。
3000万借入で月々8万円台ですよ。
ボーナス無しです。


変動金利にしました。
5年間は月の支払額は変わらず、元金と金利の率がかわるだけです。
元金が減るのが遅いですが、賃貸で9万払っているので新築を買おうが同じと思いおもいきって購入しました。


これから、消費税も上がるだろうし良いころあいだと思いますよ。
わたしは、土地にこだわり繁華街の土地を買いました。
車が一台でいいように。


施工会社も安いところにしました。
住めればいいので、蔵だの屋根裏収納だの要らないので本当に建売のような感じの最低限の仕様で済ませました。


所詮、家は自己満足なので。


新築かマンションか賃貸かは、おのおののライフスタイルで考えたほうが良いと思います。
うちみたいに家族が多い場合は、部屋数で一戸建て。
夫婦だけならマンションでもいいかと。
親と同居になる人は、同居まで賃貸でいいと思うし。


どのみち、8万以上は賃貸でも払っていくので買えるのであれば新築を買っても同じと思います。
先行きは不安ですが、夫婦二人で協力すれば何とかなります。


私が踏み切った理由は、生活圏内が今と変わらないところに土地が買えたことと、今のマンションが手狭になったこと、9万以内で支払いが可能だからです。


銀行のローンセンターで相談に乗ってもらいました。
シュミレーションも出してくれますよ。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

candk_handnさん

ハウスメーカーでの注文住宅、この金額が妥当なのかどうか・・・。いつもご回答どうもありがとうございます。
(長文でございます)
このたび家を建てることになりましてハウスメーカーから見積書を出してもらったのですがこの金額が妥当なのかどうか・・・

延べ床面積:34坪(4LDK)長期優良住宅工法:2×4メーカー:三井ホーム

オプションはつけずに標準仕様のものばかりです

見積もりの金額:本体が2,000万円 諸費用:700万円(うち解体費用200万円込み)
解体費用が高いような気がします。


諸費用の内訳は下記のとおりです

屋外電気工事費:23万円屋外給排水工事費:71万円ガス工事費:15万円

空調設備工事費(3台分・壁に隠蔽するタイプ):42万円

解体工事費:200万円

地盤改良工事費:調査により(見積もりには含まれて居ません)
外構・造園工事費:80万円

照明工事費:30万円カーテン工事費:30万円

敷地調査料:5万円実施設計料:31万円インテリア設計料:8万円確認申請料10万円長期優良住宅申請料:15万円

契約印紙代:1.5万円金消契約印紙代:2万円

登記費用:20万円

ローン事務手数料3万円火災保険料:25万円

水道局納付金:8000円



諸費用自体が高い気がするのですがどこも大手はどこもそんなものですか?


ちなみに中堅のホームメーカー(開成ホーム?)で出してもらったところ本体:1,600万円 諸費用:400万円でした(こちらは長期優良住宅対応ではありません)
削れるところや、もう少し安くさせられるところがありましたらご教授いただけないでしょうか?


(知恵コインが少ししかないのであまり御礼できませんがご回答どうぞよろしくお願いいたします)補足補足いたします空調設備工事費にはエアコン本体も含んだ価格です

解体する建物は26.5坪の木造アパート(5室プラス倉庫)で階段・廊下・ベランダが鉄骨です。
通常の解体より割高になるといわれましたが200万は高い気がします・・・。

パナさんもよさそうですね~

まだまだご回答お待ち申し上げます。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

candk_handnさん

気に入るものができるまで、何度でもプランを出させましょう。
それが設計屋の仕事です。
ひとつも遠慮することはありません。
仮に、そこで嫌な顔をするようなら、職業倫理もセンスのカケラも無い只のぐうたらですから、信用に値しません。


ただ、注文の出し方には施主にもテクが(^_-)-☆設計屋は、図面を何度でも書くのは厭いませんが、同じような打合せを何度もやるのを嫌がります。
彼らにとっては、打合せの時間と回数をなるべく減らすことが、利益(効率)の根幹なのですから・・・。

ですから、雑誌写真の切張りとかを渡して、こんな風なのを次回までに考えて来て、というのは愚策。
結論を、有無を言わさず、手短かに指示してやるのが最良。


施主の『与件』(よけん)、として、①これはこう、②あれはそれ、というように、箇条書き風に、あなたの条件を明確に『指示』してやれば、それは必ず守って来ます。『与件』の一言で、ビビビ、とするはず(^∇^)b

なかなか、その内容が決まらないのでしょうが、それには、まず御夫婦での事前意見調整が不可欠。
御主人はデザイン重視のようですので、機能的に、「台所と洗面は行き来できるように」、とかの条件で攻めてみましょう。出来れば、設計屋に紙に書いて渡すか、メールしておくかすれば、彼も忘れないのでグッド。


そして、重要なのは、出来るだけその場で決めることです。
それには、打合せの最中に、設計屋に、スケッチさせるのが良い。
・・・これだとどうなるのですか・・・と、図面の上で質問してみましょう。
こうですか・・・と図面に「赤入れ」するようなら、進んでいる証拠。
無能な設計屋は、その場で設計出来ませんが、有能なら、その場で即座にスケッチを描くものです。


いずれにしても、設計屋にもプライドはあるでしょうが、発注するのは施主。
施主の要望に応えられない設計屋は、いくらセンスが良くても無能と言います<(_ _)>

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

candk_handnさん

同居について なぜだと思いますか?

すごく疑問に思っていることがあります。
なぜ義両親と同居しなくてはいけなくなるのでしょうか??

長男だから?金銭的な問題??結婚したら相手が嫌がることはしない、というのが大前提であると思っています。


なのに、デメリットが多いと思われ、お嫁さんたちが絶対にいい顔をしない「同居」なぜしなくてはいけないのでしょうか??金銭的な問題だったら理由として理解が出来ます。


けど、「長男だから」なんていう理由では全く納得がいきません。「長男だから親の面倒を見る」というのはゆくゆくは出てくる問題ではあるかと思いますが、まだまだ義両親がバリバリ働いていて金銭的にもギリギリでもやっていけるのに同居しなければならないなんて、どういう理由なんだろうといつも思います。
そんな中「同居は嫌」といっている方に「同居しろ」という人の気持ちがわかりません。
なぜ同居にこだわる方がいらっしゃるんでしょうか??嫌だ、と一番大切な身近な家族が言っているのに、ごり押しする方はどうしてそこまで同居がしたいんでしょうか??

男性側のご意見も伺いたいですし、お嫁さんの立場や、姑の立場でもお話を伺いたいです。


私は、ある程度どなたでも(ご主人もお嫁さんも、舅姑も)同居したら「他人と距離が近くなりすぎるから、悪いところのほうが目に付いて結果嫌になるだろう」と考えています。
なので、ある程度の距離感を保つため、という理由で同居は嫌です。
決して義両親が嫌いなわけではありません。


でももし旦那が「同居しろ」というのであれば「何の理由だ??」と思ってしまいます。
(言われているわけではないですが・・・)

世のご主人、お嫁さん、姑さんはどうお考えでしょうか??同居はどんなときにしなければいけないと思いますか??そして、同居に賛成ですか?反対ですか?それはなぜでしょうか??

皆さんのご意見をお伺いしたいので、どうぞよろしくお願いいたします。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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