質問者

rainhutsさん

【注文住宅】人生設計についてアドバイスお願いします

人生設計についてアドバイスお願いします。
(30代半ばで貯金無し5人家族です)どのカテに質問したらよいか迷いましたが、ここにお願いします。

夫34、妻38、2年前に妻の娘(現在10歳と8歳)を連れて再婚したステップファミリーです。
現在、現夫との娘0歳が生まれ、5人家族となっております。


2年前の再婚を機に、引越し、車の購入、出産など出費がかさみ、貯金は無いに等しい状態です。
結婚前の夫に貯金はありません。
現在妻に200万の預貯金があります。
夫は手取り49万のSEで契約社員をして1年目になります。
ボーナスなし。
その前は自営でSEを2年(当時は税込み60万で企業と契約して常駐型で仕事をしておりました)その前は会社員でSE。


現在、家賃12万、駐車料13000、の首都圏賃貸に住んでおります。
主人の仕事上、東京通勤圏からは離れられません。
質問したいことは、(1)上から10,8,0歳の3人の娘を抱え、家の賃貸、購入のどちらを目標に人生設計すれば良いのか?
(2)そもそも、30半ばにして預貯金ほとんど無し、これで首都圏住宅購入は可能なのか?


もしくは、3人の娘が巣立ってからの住宅購入となると、賃貸生活があと20年あります。
(1)老後に幾ら必要で貯めておかなければならないのか?
(2)夫が死亡した場合に備えて幾らの保険をかけるべきなのか?


などなど、考え出すとキリがありません。
上の二人の娘たちの小学校のお母さん方は、すでにマイホームを手にしてローン支払いに頑張ってパートしている方が多いです。
私は38にして乳飲み子の3女を抱え、なかなか働きに出かけられませんが、無理をしてでも働くべきでしょうか?


どうかアドバイスお願いします。
長文で失礼しました。
補足ご意見大変有難うございます。
私達の気持ち次第で購入可能かどうか決まるとのご指摘がありましたが、今は両方検討中で強い意志はありません。
ギャンブルまがいでなく購入が可能ならば実現したいです。
新築、中古問わず5人家族平均的な広さを想定し、頭金ゼロも考えましたが、大変危険だと聞きます。
それでは賃貸で頭金を貯めている間に夫が死亡したら追い出されてしまう可能性も考えてしまい、ここにアドバイスを求めました。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

sirakisatsukiさん

現在7歳の息子小一がいますが、育児休暇・産休取って仕事復帰しました。
育児休暇中に注文住宅(我が家も2Kのアパート住まいでした)を3980万円で購入。自己資金450万円車のローンは、お互い独身・結婚後に貯めたお金で残債250万完済済でした。


自宅購入は主人の家賃がもったいない。
から始まりました。
主人の会社には、家賃1万5千円で社宅があるのに、絶対入居は嫌だと拒絶されました。


自宅購入は、7年前の購入時は15年間の特別控除があり、あわてて購入した家ですが、やはりあわてて購入するものではありません。
一生に一度の大きな買い物。
別に買わなくても、死にません。


↑に同じく、家の税金が、年4回あります。
昔は年払いにすれば、数千円負けてくれましたが、今では、年払いにしても何の得にもなりませんし、住宅金融公庫がなくなって、頭金がなければ、全て銀行からの融資です。
それか、年金から借りるか、財形貯金していれば、そこからも借りれます。


しかも、30代で、契約社員で、ボーナスがないなら、買わないほうがいいです。


我が家は、主人30歳・嫁28歳で買いましたが、嫁は職場復帰後、先輩にいじめられて、退職しました。
仕方なくパート勤めです。


その後、自宅がなんかおかしいので、第三者機関に見てもらった所、欠陥住宅とわかりました。


断熱材が四隅にきちんと入っていない為、コンセント周りから、突風が吹く。
天井も断熱材が全く入っておらず、二階で寝ている主人は、ベット・マット・敷布団・毛布・電気毛布・掛け毛布・掛け布団しても大変寒い家が建ってしまいました。


しかも、下水の配管は、配管の切れ端で支えてありました。
ずさんな工事でした。


又、色々あり、妻は不眠症になってしまい、その後今ではうつ病になってしまいました。


今では、家を転売して(修繕済)借家家賃11万にすんでいます。


やはり、家はあわてて買うものではありません。
しっかり本当に買いたい土地なのか、設備(水周り等)はいいか。
子供の通う学校は、自宅から近いか?
スーパーが近いか?
近所の人はどんな人が住んでいるか?
住宅街か、工場が近いと、うるさいです。
沢山吟味する必要があります。


今あわてて買っても希望の家は買えません。
それより、今の生活を大切にしていってください。


私の経験上、赤ちゃんがいてこれから仕事探しは難しいです。
これから免疫がなくなり、色々病気します。
せっかくのパート代も保育料でなくなります。
保育料も夫婦の年収で来るので、赤ちゃんから、3歳までは高いです。


↑の人のように、家はお金がかかります。
外壁工事で数十万かかります。
マンションだと修繕費がもったいない気がしますが、気が楽ですよ。


自宅購入失敗した者よりのアドバイスです。
参考になりましたか?


*又庭に植えた木は大きくなりますが、土地は広がりません。
私の父に言われた言葉は、買えないなら、買わなければいい。
せっかく何千万もの家を買うなら、南側の道路に面した所を買うべきです。
割高ですが。
参考にならなくてすいません。


主人に又家を買いたいか聞いた所、もういらない。
との事でした。
今回でこりたそうです。
それに、今買う時期ではないと言っています。
住宅金融公庫がなくなって、銀行からの融資が必要なので、金利が高いです。
我が家を買ったときは、低金利と言われた時代でした。


又、旦那様が若いうちに、生命保険に入った方が、保険料が安く済むそうです。
34歳と、30歳では、同じ条件の保険でも保険料が数千円違います。
我が家は、破綻した、東邦生命でした。
その後、私がパートに勤めていた時、会社に出入りしている、第一生命に切り替えましたが、外交員の方が説明悪くて、東邦生命からの戻り金40万近くを、先払いにしてくれませんでした。


普通は、生命保険の戻り金を、あてがってくれるそうです。
色々な保険会社を検討した方がいいようです。
主人の場合は、第一生命に入り、会社が団体保険に入っていたので、団体割引が適用になりました。
それも、日本生命の外交員が教えてくれました。
保険会社によって、入れたいばっかりで、詳しい説明してくれません。
色々な保険会社があるので、吟味された方がいいようです。

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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orangepanda1126さん

建設中に工務店が倒産しそうで工事がストップしています。
設計事務所と工務店とで注文住宅を建設しています。
設計士さんと工務店の社長は長い付き合いでその工務店の設計はその設計士さんがすべて設計を行っておりその工務店以外の仕事はやっていない状況です。


そして我が家も昨年7月に契約し現在基礎しか終わっておらず、心配していた矢先、設計士さんから工務店の経営が危ないから中間金が下りる前にこの工務店とは解約し別の知り合いの業者に代えて工事を進めていくことを提案されました。


ただしその場合、見積もり以上の追加分の発生や現金での前払いが必要とのことでした。
私たちは住宅ローンを利用して支払いをすすめる予定だったので中間金以降の竣工金がでるまでの金額を準備しないといけないといわれ、その際だいたい500~600万の費用がかかるといわれました。


びっくりしてその工務店の社長に話をきいたところこれ以上の工事は難しいことを認め、これ以降の工事はその社長と付き合いの長い別の工務店で再契約し工事をすすめる方法を提案されました。
その別の工務店は設計士さんが勧めた同じ工務店で、今契約中の物件の多くがそこの大工さんがされていらっしゃいます。
支払いの方法も分離発注と形式にして前払いで工事をすすめていき、外装から先にして竣工金が入って内装をやっていけば自分達が負担する費用は発生しないだとうと現在の社長さんからいわれました。


この話からいくと自分達で分離発注しないといけないということですが、難しい作業になるのでしょうか?
また再契約をする際、工事途中にまた追加で費用がかさむことが考えられるかどうかと、再契約の際に注意することを教えてください。


つぶれそうな工務店の社長さんは今まで終わった工事分で未払い分(頭金以上の仕事をやってもらっているので)に関しては請求しませんといってくれていますが、倒産した際にあとから私たちに請求がきますか?
また見積もりのなかには100万ぐらいの利益が含まれていたようなんですがこれは新しい工務店に支払う分の金額になるのでしょうか?


なんだか現在の工務店と設計士さんも仲たがいしているようで、お互いの意見も食い違い誰を信じていいわからず困っています・・・。


よい案があれば教えてください。
よろしくお願いいたします。
補足あと設計士さんは現在の見積もりでは100万以上追加金が発生するといってますが、現在の工務店の社長はこのままの金額でいけるといわれこれまた困っています・・・。

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

orangepanda1126さん

模型はあくまでも模型です。
使用材料についてはカタログとカットサンプル(用意できるのであればですが、ガルバは頼めばあります)を用意して施主に確認するのが筋だと思うのですが。
本来なら後々もめないように、打ち合わせで決めたガルバの色名や品番をきちんと確認し、同じ品が使われているか材料の品番を写した写真や、出荷証明書を提出するのですが。
模型の確認だけで見本を用意しなかった建設会社も悪いと思いますが、模型の色でOKを出したのですよね?


ミニチュア模型にはガルバとまったく同じ色を使ってる可能性があるので、外壁に模型を当ててみて確認してみてください。
信じられないでしょうが、小さい見本色と大きい見本色と同じ色でもまったく違う色に見えることが多々あることです。
重ねてみたら、本当に同じ色だということがあります。


私も事実、施主に確認取ったうえで仕上げてもやり直しを求められたこともあり、やり直すこともあります。
ですが、外壁材となると値段が高いのでおいそれと、はい分かりましたとはいえません。


ガルバの上に再度張るのは二重張りになり悪いことではないです(張りなおすと、張ったガルバの撤去費用+処分代+足場のリース料と更に費用が掛かります)が、もし正しい色(模型と同色)を使っているのであればあなたにも責任があるのです。


色を確認して違うのであれば建設会社が悪いので責任を取ってもらうように言えばいいです。


補足を見て色にすごいこだわりがあるようですね。
そのこだわりの熱意がうまく伝わってなくて建設会社のサンプル冊子での説明不足もあるようですね。
カタログやサンプル冊子には注意書きで多少の色の違いがあるとも書いてますが、あなたの言われる色の違いがどの程度違うのかわからないのですが、品番や色名が発注ミスでないのならメーカーに色がおかしいと伝えれば対処してくれることもあります。
私は某有名サッシメーカーの責任者が県外から見にきて窓枠が縦部材と横部材の色が違うことでお詫びにきて無償で取り替えてもらったことがあります。
建設会社の方が一般社員であるのなら、会社の上司に連絡を入れて逃げていることを伝えて色の確認をお願いしてメーカーも呼んでもらったらどうでしょうか?

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

orangepanda1126さん

姑の仕業でしょうか?娘が大事にしていた500円の記念硬貨がなくなりました。
長文です。
今朝、娘が財布の中身を確認したら、記念硬貨が無いことに気が付きました。
そこで娘が「おばあちゃんを疑ったらいかんけど…昨日、自分の部屋に入ったらおばあちゃんがいて、カバンを触ってたから何をしてるの?と聞いたら慌てて(部屋を間違えた…)とか(捜し物をしている…)とか、意味不明なことを言いながら出て行った…」とのことです。娘が出勤してから、私は姑を疑いながらも、まず家中を探し出しました。それに気が付いた姑も一緒に探し出しました。
結局、記念硬貨はないまま昼になり、諦め掛けていたころ姑が血相を変えて玄関から入ってきて「記念硬貨あったよ!となりの酒屋さんに聞きにいったら、工事の人がこのお金でタバコを買いにきたらしいから、外で落としたんだわ!
私の500円と交換してもらってきたよ!)と…。
交換して取り戻してきたというので、姑に500円を渡しましたが、なんか腑に落ちません。


私が姑を疑うには理由があります姑は年金がもらえず、内職の給料のみが小遣いです。
内職の給料が入るとすぐパチンコに行きます。
タバコは値上げしたら止めると宣言したのにやめていません(隠れて吸っている)なのでお金はないと思うので疑ってしまいます。
もし事実なら、孫の財布にまで手を伸ばすのは最低だと思うので、どうして娘の部屋にいたのか…?
どうして酒屋さんに聞きに行ったのか…?
など、聞き出し隊のですがどう思いますか?
そっとしておいた方がいいでしょうか?
人間不信になりそうです。
補足夕方、洗濯物をしまっていたら、ちょうど酒屋さんも庭に出てきたので、今朝はありがとうございました…とお礼を言いました。
すると酒屋さんは?って感じで「今日はおばあちゃんはみえてないよ~」とのことでした。
あと、朝探している段階で、姑に記念硬貨だと伝えたら、「そんな高価なお金なのか?そのお金は使えんのか?
」と言っていたので、記念硬貨とは知らなかったようです。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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