質問者

nobara541さん

【注文住宅】注文住宅で住宅を購入したのですが、業者とトラブルになり解約を希望しています

契約後、手付金も払ってしまった注文住宅の契約は解約できるのか?
注文住宅で住宅を購入したのですが、業者とトラブルになり解約を希望しています。


22区画の土地を売り出しになってすぐに、お義母さんが、私たち夫婦と姉夫婦にそれぞれ家を買ってくれることになり、姉妹揃って住宅を購入しました。


今回相談したいのは、契約も済ませ手付金も払った後の注文住宅が解約できるか?
です。


契約後に私たちの家の前がゴミ捨て場になることを告知され、自宅前がゴミ捨て場になると知っていれば契約していなかった、納得できないと業者に相談したところ、業者も過失を認め、場所(号地)を変えるか解約するかしかないと提案してきました。


私たち夫婦の契約は業者のミスのため違約金のようなものは取られず解約できると言っているのですが、姉夫婦の契約に関しては違約金が購入価格の2割で約600万掛かると言うのです。


なんとか違約金を払わずに、姉夫婦も私達夫婦も解約できないでしょうか?
今は業者からの連絡待ちの状態です。


不動産売買契約証書によれば3 甲ならびに乙は、相手方がこの契約の履行に着手するまではこの契約を解除できる。
4 甲は前項によってこの契約を解除する場合には、受領した手付金を乙に返還するとともに、それと同額の金員を支払わなければならない。
乙が前項によって契約を解除する場合には、支払った手付金を放棄する。
とあります。
契約の履行に着手するとは具体的にどういうことでしょうか?
着工するという意味なら、まだ着工はしていないので姉妹ともにキャンセルできるのでしょうか?


もしそうなら手付金も放棄するとありますので、解約金は払う必要がないのでしょうか?


私達の希望は姉妹揃って近所に契約することで、どちらかだけ解約できても意味がないのです。


業者に対する不満は数々あり、このゴミ捨て場問題が引き金になり姉夫婦とも協議した結果解約するという方向で検討することになりました。


業者には誠意がなく、信用できないのでどこに相談してよいか分からず投稿させて頂きました。


具体的なアドバイスが頂けなくても結構ですので、どこに相談すればよいか、国民生活センターのような第三者機関をご教示ください。


拙い説明で分かりにくいかと思いますが、これ以上の説明のしようがありません。


皆さま、大変恐れ入りますがお力添えの程お願いいたします。
補足bokkuri_sunさん

ご回答ありがとうございます。
bokkuri_sunさんからの質問に補足します。


住宅ローンは利用せず、土地は別々の契約です。
住宅所在は京都です。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

syukazu_tさん

「注文住宅で住宅を購入した~」とのことですが、「22区画の土地を売り出しになって~」「不動産売買契約証書~」などの文面から察するに、土地の売買契約をして、家はこれからかと思われるのですがいかがでしょうか。ですので、土地の売買契約に関して話を進めますので、予めご了承ください。


なお、「お義母さんが~買ってくれることになり」とありますので、住宅ローンは利用していないものと思って書きます。
また、ご契約は、ご本人さんとお姉さんの2本それぞれ別個の契約でいいんですよね?
1個の土地に2件で持分を持ってうんぬんになると、また話がズレますので。


ご本人さんについては、契約時の説明不足(それを聞いていたら買わなかったのに)により買主の購入目的が損なわれたことを理由に白紙解約(違約金なし、手付金返還)ができるはずです。しかしながら、ゴミ置場を移設してもらえば購入目的の損失は補填されると解されます。
業者から移設の提案があった場合に、一方的に「白紙解約にしろ」とモめるのはいかがかと思いますので、その場合は手付金放棄かとことん争うか、だと思います。移設の提案が出ていなければ、出ないうちに白紙解約でOKですが。


お姉さんの件については、契約自体の瑕疵ではなく感情の問題ですので自己都合による解約と解釈されるでしょう。
したがって手付金放棄は免れないと思われます。


焦点となる違約金については下記をご参照ください。




1.「建築条件付」の土地をご購入された場合建築条件が付いている売買契約の「契約の履行の着手」の目安の一つとして、不動産業者が指定する建築業者との請負契約の締結をしたかどうかが挙げられます。したがって、請負契約を締結していない限りは、履行着手に関する違約金発生の要素とはなりません。


なお「3か月以内に建物のプランが決まらない場合には白紙解約となります」というニュアンスの文言があるはずですが、今回のケースは、業者への不信感が原因のようですので建築条件に対する白紙解約までは難しいかと思われます。




2.「建築条件なし」の土地をご購入された場合建築条件がない売買契約の場合の「契約の履行の着手」の目安の一つとして、「●月●日●時に△△で決済をして、お引渡をしましょう」という「お金の決済・物件の引渡をいつ行うか」という意思表示がない限りは履行着手とは考えられないとするフシがあります。したがって、業者からこの意思表示がなければ履行着手に関する違約金発生の要素とはなりません。


また、上記の場合、決済・引渡まで時間が長いので業者としては「いつキャンセルになるやろかー」とヤキモキしてしまいます(?)。
そこで、「●月●日(おおよそ契約から2~3週間)以降にキャンセルの場合には違約となります」と予め契約の履行を日付で区切る契約内容もあります(大手仲介業など)。したがって、その日付より前のキャンセルであれば履行着手に関する違約金発生の要素とはなりません。



あとは、各都道府県庁に宅地建物の取引についての相談を受け付ける「宅建指導班」(呼び名は各都道府県で違うかもしれませんが)がありますので、調べてお問い合わせしてみてください。
(親身にはなってくれないと思いますが)



ご質問の内容的には1のほうではないかなぁと思われますが、まったく的外れでしたら本当にゴメンナサイ。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

asiathailandasiaさん

木造住宅を購入予定としております。
数社と商談をしているのですがその中で東日本ハウスの木造住宅に決めようかな?
と迷っています。
評判もいいですし…。
木造住宅を購入予定としております。
数社と商談をしているのですがその中で東日本ハウスの木造住宅に決めようかな?
と迷っています。
評判もいいですし…。
木材でも多くの種類があり、東日本ハウスの営業マンが「日本の家といえば、木造で、木材としては檜が一番」とおっしゃっていたのを聞きました。


檜というとお風呂しか連想できなかったのですが…。
檜を使った木造住宅にするとどのようにいいのでしょうか?


それと東日本ハウスは檜を進めてきましたが、東日本ハウスさんの檜を使った木造住宅は、木造住宅メーカーで何番目くらいに檜を使っているのですか?
有名なのかなと…。


なんか専門的な質問になってしまって恐縮ですが・・・(ついでにこの事も当時の営業マンに聞いておけばよかったですね)

木造住宅購入の際の一つの判断材料にしたいです。


檜の木造住宅購入した人、専門家の方、評判など聞かれた方よろしくお願いいたします。


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

asiathailandasiaさん

>同一ですか?
同一です。
工事監理者は1人です。


>常駐監理と重点監理の2種類があるという解釈でしょうか?
住宅の場合は常駐監理しません。
常駐は何十億円という大規模工事の場合です。


>工事監理者は2人存在するのでしょうか?
工事監理者は1人です。
文中にある『↓ ◆工事監理者(自社)・・・・・建築士法第21条のその他の業務の工事監理者(?)』は工事監理者ではなく、施工の管理者のことで、従ってこの記述は誤っています。

施工管理者は施工者の監督であり、施工者側の人間です。
一方、工事監理者は施主との直接契約に基づく施主側の立場に立った(法的には第三者)人間になります。
施工者側の人間か、施主側の人間かを良く理解してください。


※施主との工事監理契約を直接結べば工事監理者となるわけですから、施工者が設計も行った場合は、施工者の会社の人間が工事監理者になるケースも出てきます。
(当然、法的には第三者の立場になる)一般的にはその建物を最も理解している設計者が工事監理業務を行うことが多いからです。


施工者の会社の人間が工事監理者になるのが嫌な場合には、施主は全く別の第三者に依頼することはもちろん可能ですが、費用の問題が出てくるでしょう。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

asiathailandasiaさん

夫実家に帰省中の新婚妻です。
姑が夫に見合い話を用意していました。
どうしたら良いでしょうか?
アドバイスをお願いします。


秋に結婚したばかりの20代後半主婦です。
つい先ごろ妊娠が判りました(現在9週目)。夫は5歳上の勤務医。
私は一昨日をもって退職しましたがナース(育児期間が終わったらまた復職したいと希望)。
義実家は地方の代々続く医院を開業。
ナースを見下す姑からは結婚に反対されていました。
夫は次男です。
現在は義実家のある県内の大病院に勤める義兄がゆくゆくの跡継ぎです。
姑や義兄夫婦からの反対されましたが、舅からは祝福されました。
私達の住む東京と義実家は離れていることもあり、夫にも義実家との交流はあまり持たないようにする…と言われ、結婚に踏み切りました。
姑は欠席するというので、式と披露宴は東京で、直属の上司や親しい友人だけを招いての小規模な会食形式で済ませました。


年末年始は義実家に来る予定ではありませんでしたが、姑から「次男のところとはいえ、○家の嫁となったからには教えておかなければならない我が家流のしきたりや慣習がある、来なさい」と言われました。夫は12/31は普通に仕事、1/1も当直があるので1/2までは東京から出られません。
そう伝えると「大掃除も手伝わずにお正月になってのこのこやって来てお客さんするつもり?
あなただけでも29日の午前中には来なさい」と叱られました。
夫からは無視して良い言われたんですが、嫁として認めてもらえるなら…と、私の意思で一足先に義実家に来ています。


妊娠の話は、安定期になってから話そうと考え、まだ話していません。
ツワリもないので大掃除はこき使われました。
私の到着と同時に、住み込みの家政婦さんに冬休みの暇を与えました。
しきたりなどと特になく、「全部の窓を拭いて」「次は庭掃除をして」「夜中の内に台所を磨いておいて」と次々命令され、ただただ働かされたという感じです。料理は姑と義兄嫁がこれ見よがしに仲良く作っています。
さっき命令で仏壇の掃除をしようとしたら、前の机に、「▼介(夫の名前)」という付箋が張られ「身上書」と書かれた和紙の封筒と台紙付きの写真3冊がありました。封筒は開けませんが写真は台紙のままだったので見ると、お見合い写真としか思えない(うち1枚は振袖)若い女性。どういうこと?
と思ってへたり込んでいたところに舅が来て、その写真や身上書を私から奪い取るなり舅のところに行って「いい加減にしろ!
」と怒鳴り、激しい夫婦口論が繰り広げられました。
姑が既婚の息子(私の夫)に見合い話を進めていることが分かりました。

夫には電話が通じずメールを送りましたがまだ返信ないです。
補足舅姑は今も険悪、姑にはさっきから何度も睨みつけられています。
舅からは謝られ「お母さんのヒステリーは気にするな」と慰められました。


夫の帰省を待たずに帰京してしまおうか、それとも夫が来てから(夫からも抗議してもらって)一緒に帰ろうか、迷っています。
あと、妊娠の事はいつ話したらいいのかなど、混乱しています。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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