質問者

koumuka0924さん

【注文住宅】本当にこれでやっていけるのでしょうか?

タマホームについてある工務店で働いています。
お客さんの依頼を受け、注文住宅の見積もりをつくりました。
タマホームの重説に合わせました。


約35坪の家(施工面積37坪)を建てるにあたり、うちが提示した金額は1600万円税込みです。長期優良住宅なのですが、タマホームは本体価格、オプション費用(トイレ2個目、洗面台グレードUPオープンキッチン)等その他の付帯設備込み(水道引き込み屋外給排水、仮設工事等)申請費などを含め、1480万円だそうです。

本当にこれでやっていけるのでしょうか?


今回、お客さんからの提案で平等にするため、間取りプラン、追加料金ほぼ無し(特別な事情がない限り)という決め事でお互い見積もり出しています。


うちもかなり切りつめた見積もり作りましたが、タマホームが本当に1480しかも税込でやってくるとしたら、うちのような町場の工務店は潰れるんじゃないかと思ってるんですが・・・

タマホームの仕様書がわからないので、同じ土俵かどうかわかりませんが、注文住宅の仕様は建売の仕様とは違うと思いますが、タマホームの仕様は一体どうなってるんでしょうか?


長期優良を謳っていますが、仕様は最低ラインの下の下なんですかね?


建物云々というより、金額重視のお客さんに今後タマホームと勝負になったら勝てないような気がします・・・。
・・・。


うちもいろんなところと競ってきましたが、タマホームは初めてで、負けたので悔しくて(営業マンとして・・・)

ご存じの方、いましたら教えて下さい。


タマホームと競った事ある業者さんいたらコメント下さい!


ちなみに、利益25ぱーでうちはやっています。
結局ふたをあければ20ぱーぐらいですが・・・

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

hubukisnow_0618さん

大阪で設計事務所をしています。


私もローコスト住宅をライフワークにしていますから、しょっちゅうタマホームさんとはバッティングしますよ^^以前クライアントの依頼でタマホームさんに私の書いたプランで見積もりをお願いしようとした処、「設計事務所の図面での見積もりはしておりません。」と断られた経験があります。
タマホームさんは設計施工の仕事しかしていない様に思いますが、プランはタマホームさんのプランに合わせたと云う事でしょうか?
お金だけの勝負をタマホームさんとして町屋の工務店さんでも決して負けないと私は思いますが、利益率は落ちますよね。
タマホームさんのプランを元に見積もったのでは、アウェイで試合をしている様なものです。
その図面はタマホームさんの良さが最大限表れる図面になっているはずです。
町屋の工務店さんには町屋の工務店さんの良さがあります。
その良さを訴える図面で勝負しなければ面白くありません。
クライアントが1480万円の予算しかないのなら、「1480万円あれば自社ではこんな提案が出来ます」と云う自社の特色を生かした提案をする事が大切なのではないでしょうか。
大量生産でどの家に行っても外観を見ただけで中身が判る様な家は愛着が沸きません。
住めば住むほど良さが判る家を造りたいものです。
長く何十年も住み続ける家ですから、世界に二つとない自社独特の家を造りたいと訴えれば、お施主様の気持ちも変わるのではないでしょうか。
仮に御社が木工事に強く、木材の仕入れが得意で大工さんも腕の良い人が揃っていると云うのであれば、木造住宅の良さを最大限引き出す家の提案をすれば良いのです。
プラスターボードを多用してクロスで仕上げて、はい終わりと云う家が古臭く見える様な提案を心がけるのです。
町屋の工務店さんでもそう云う意味の商品開発は怠ってはいけません。
常にクライアントのニーズが何処にあるのかを注意深く観察する事が必要でしょう。

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

marie00873さん

INAXの値引率について教えて下さい!


現在注文住宅を購入しようとしているところなのですが、標準仕様がミカドでかなり安っぽいんです。
そこで工務店からどのメーカーでも差額さえ払ってくれたら使えると言われたのでINAXのショウルームに行き見積もりをもらいました。
それを工務店に渡して出てきた見積もりが何と全て定価なんです。
ありえないですよね。
見積もりがちゃんと取りましたか?
と聞きましたが取ったと言います。
私も建設業界にいますので材料費だけで4割ぐらい、工賃と利益乗せても定価にならないことぐらいは分かります。
これはぼったくろうとしてるのでしょうか?
それともINAXは付き合い薄い業者には高いんでしょうか?
工務店に材料だけ自分で仕入れると言ったら保証の問題で止めて欲しいと言われました。
それとエコキュートにするのにガス給湯器との差額が70万とも言われてます。
ちなみに標準仕様がミカド、坪55万、外構120万、下駄箱やカーポートやその他何でもかんでもオプションです。
補足みなさんありがとうございます!
やっぱり高いんですねぇ・・・。
建築条件付き土地なんでそこでしか建てられないんです。
知人に聞いたら工務店は坪単価で既に十分な利益を確保するからオプションでも儲けるという意識は無いと言われました。
土地は場所も陽当たりもすごい良くて私も妻もすごい気に入ったんですが工務店がこれじゃあやっぱり止めといた方がいいでしょうか?


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

marie00873さん

私はこれから注文住宅を建てますが、迷わずガスコンロ予定です。
今は大分掃除は楽なんですよ~。


計画停電の時も火が使えたので温かい料理が食べれましたし。


子供に火の怖さを教える為、美味しい料理を作りたい為です。


老後の前に絶対家のメンテナンスが必要になります。
その時にもっと今より性能の良いIHが出てたら検討する予定です。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

marie00873さん

離婚して別れた元夫と復縁する方法をアドバイスお願いします。
3年前に離婚しました。
28歳のシングルマザーです。
幼児が2人います。
離婚理由は、姑や小姑からの多干渉、元夫の趣味のスポーツで休日がつぶれることや趣味仲間と行くパチンコなどで喧嘩が絶えず私から切り出しました。
離婚回避の条件として、姑、義姉と完全に縁を切る。
趣味のスポーツを止める。
パチンコやマージャンは一切止める。
特に嫌いだった義姉には遠方に引っ越してもらうことを言いましたが何一つ受け入れてもらえませんでした。


元夫の言い分は、趣味は幼少から続けているし年齢的(現在30歳)にもあと数年で引退だから止めたくない。
姑や義姉はお前に直接連絡しないし、近場に住んでいるのにほとんど会わないのだから多干渉は大袈裟。
義姉は別家族なので引っ越しの強要は無理。
ギャンブルはお小遣い内なのだから使い道は自由にしたい。
と繰り返すばかりで、私の気持ちより趣味や姑達を優先する元夫に呆れ、悩んだ末離婚しました。


ですが離婚を打ち明けた友人には「あんないい旦那さんいない。もったいない」「ウチの姑なんてもっとひどい」と離婚を賛成してくれる人はいませんでした。


確かに休日は料理洗濯掃除なんでもしてくれていたし、姑達とも私は会わないでいいと言われていました。


先日元夫と共通の友人に会い、元夫がギャンブル系は一切止めたことを聞きました。
彼女ができ、その子との約束で止めたらしいのです。
さらに義姉家族が遠方に引っ越したことも知りました。
元夫にいずれ彼女が出来るだろうと漠然とは思っていましたが、私と同じ苦労をするのだと思っていました。
その人だけ楽をするなんて納得できず悔しい気持ちもあります。


養育費は貰っていますが面会はしていません。
子煩悩だったので子供への愛情はあると思います。
今の元夫とならうまく生活できると思います。
子供もいるので元夫と復縁したいです。
どうしたらいいでしょうか?


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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