質問者

allegrofugaさん

【注文住宅】以前、賃貸物件探しについて質問しました

おとり物件の真偽について

以前、賃貸物件探しについて質問しました。




新たにお聞きしたいことが増えたので、補足します。


キ○キやシ○ィホームはおとり物件が多いとよく聞きます。
私も以前「隣の人が情緒不安定で物音に過敏」とか「水道光熱費が家主立替で、家賃以外に3万くらい固定でかかる」と止められ、見学できませんでした。
今となってはその話は嘘かも…物件自体も本当にあったのかなぁと思ってしまいます。


そこで質問です。
気になった物件について、情報元とは別の不動産屋に真偽を調べてもらうことはできるでしょうか?


こちらも加えて回答をお願いします。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

crown_estate_kazuさん

わたしは、東京の不動産業界で何年か働いていた者です。
まず、あなたの質問からお答えします。


>気になった物件について、情報元とは別の不動産屋に真偽を調べてもらうことはできるでしょうか?


調べてもらう意味なのですが、単純に真偽を暴いてやろうと思っているなら時間の無駄なのでやめた方がいいでしょう。
気になってしまって実存すれば住みたいとお考えならば気持ちはわかります。
しかし、確率論でいえば存在しないでしょう。
つまりはおとりですね。
もし、他業者に調べてもらっても自分たちの紹介する部屋で決めたいので無いと言われる(あったとしても)でしょう。

やや、質問からそれますがお時間があれば以下を参考になってください。


東京でも5年位前まではおとり物件というのは多数存在していました。
業界用語では爆弾といいます。
空いた時間に営業マン達がお客さんが釣れそうな架空の物件を考えます。
それをポータルサイト(アッ○ホーム、ホーム○などなど多数)に入力します。
それも仕事の一部でした。


ただ、あまりにポータルサイトの質が落ちてきてまじめにやってる不動産屋にお客さんがいかないという正直者がバカを見る状態になってしまっていサイト運営者側が厳しくおとりを取り締まり始めました。
それからは、東京ではおとり物件がかなり減りました。
希に時代遅れの悪徳業者がおとりを掲載していることもありますが、すぐに広告掲載禁止にされています。


これが、東京の現状です。


しかし、地方はまだまだ多いと聞きます。


あなたが挙げたような

「隣の人が情緒不安定で物音に過敏」とか「水道光熱費が家主立替で、家賃以外に3万くらい固定でかかる」

は典型的なおとり物件を消す時の言い訳です。
まだまだ沢山言い訳は用意してありますので、一般の方がそれを暴くのはまず無理です。


不動産業者がなぜおとりを使うか?
これはお分かりになるかもしれませんが、ネットはお客さんを呼ぶためだけのツールだからです。
実際におとりに釣られて来店をし、他の物件で契約に至る確率というのは5割近いと思います。
そのため、なかなかおとりをやめられないのです。


ここで、一つアドバイスがあります。
あなたはおとりが気になっているところを見ると、かなり厳しい条件で物件をお探しなのではないでしょうか?
おとり物件がいつまでも気になっているという人は多くが家賃相場からずれている人であるのが実情です。


一生懸命理想の物件をお探しになるお気持ちはわかりますが、世間で言われるような掘り出し物件などまずありえません。
掘り出しはワケあり物件なのです。


安いものには必ず理由があります。
家賃が安く飛びついて契約し、住んでから安い理由に気づくのです。
その安い理由というのが多くの場合が酷いものなのです。
そういう痛い目にあったお客さんを何百人とみてきました。


何が言いたいかというと、仮におとりのような相場から逸脱したような物件があってもそれには必ず悪い理由があるということです。
なので、そんな物件があっても近寄らないことです。


相場よりちょっと安くて、7割くらいの満足なのが一番いい部屋探しです。
注文住宅ではありませんので、あなたにとっての完璧な物件はありません。


部屋探しというのは高い買い物なので慎重になるのは理解しますし、当然そうあるべきです。
家賃だけではなく、冷静にトータルで判断して欲に負けないような部屋探しをしてください。


いい部屋が見つかることを祈っています。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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hiyopon_mamaさん

住宅ローンと火災保険の加入について(強制?なのでしょうか)住宅ローンの金消契約も済み、すでに融資が開始されています。
注文住宅です。
住宅ローン契約をした銀行さんが「家の建設が終了したら火災保険に加入してください」と口頭で言われました(金消契約の中には文言は入っていませんでした)土地の抵当権も終了しています(土地の抵当で融資という感じです)
そこで質問なのですが①火災保険の強制加入の必要があるのでしょうか(契約書にはどうみても明記がないのですが・・・)②35年ローンなのですが、35年間分の火災保険に加入しなければいけないものなのでしょうか?
(とりあえず5年とか10年とか)

銀行さんに聞けばいいのでしょうが、聞いて損することもあるので、とりあえずどなたかアドバイスいただけると幸いです。
補足皆様ありがとうございます。
銀行さんは「保険は当方で好きなところで加入してください」と言っていました。
また建物も担保されますが、保険の質権については全く話もでていません・・・・。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

hiyopon_mamaさん

注文住宅は、土地を販売で利益を出し、さらに家を建築するので利益を出すため、高くなります。
一方、建売は、土地代+家での利益となるため、少し利益を抑えることができますね。


家のことにしっかりと興味を持っていて、借家に住んでいて、家をよく見に行って、しっかりとイメージが固まっている、図面が読めるなどであれば注文住宅のほうがいいかなと考えています。


というのは、中途半端に考えると、家を建てたあとで、「あ~、ここをこうすればよかった。」ってことになり、結局建売を買ったほうが、プロが設計をしているためそっちのほうが満足度が高くなると考えるからです。


ですので、家を購入する希望点を満足するのであれば、建売、注文住宅どちらでもかまわないかと考えます。


私は、リビングでスクリーンをおろしてカウチポテトなんてのを作りたかったので、注文住宅にしました。
が、そこにだけこだわったので、ベランダに布団を一度に干せない・・・、洗面所にエアコンをつけることができない・・・、2Fのコンセントが少ない・・・、玄関収納がほしかった・・・、など、いくつも問題点が出てきてます。


頭金を貯め始めたら、すぐに観に行きましょう。
建売でも、マンションでも物件を見ないことには、図面を見る力はつきません。
そして、みにいけば頭金を貯めるのも楽しくなります。


行く際には、広告に入っている図面(現地で図面を渡されるときは、その場でとなりますが)を見て、まずはイメージをしてみます。
この部屋はこんな感じかな?
リビングはこんな感じ?
部屋の広さはこのくらいかな?
それで、実際に見に行ってみると、あーこんな感じか。
となり、どんどん見ていくと、イメージと実際が近くなってきます。
こうやって図面を見る力をつけていきましょう。


なんでも参考になりますので、どんどん利用させていただきましょう。


私は、一人身のときでしたので約5年色々と見て回りました。
それでも色々と不具合が・・・でますね。
というわけで、最後に、ご夫婦でぜひ行ってください。
一人より二人で見たほうが見る目が違うので、色々と細部まで見れます。
そして自宅に帰ったら、二人で意見交換すしましょう。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

hiyopon_mamaさん

姑と義姉から夫の元カノの名前で呼ばれます。
その度テンションが下がります。
一緒には暮らしてないんですが、最近ある事情で頻繁に実家に行きます。
毎回と言っていいほど数回間違われます。
間違えた事に気づいてごめんとは言われますが、全然似てもいないのに間違えるのはなんでなんでしょか?
ちなみに今まで嫌なくらい元カノの話を姑からされています。
その度、あの子(元カノ)は出来過ぎなのよ、本当に。
あなたは普通なのよ。
と言ってきます。
その他、花をくれた、とか誕生日祝いをしてもらった、二人きりで。
とか涙が出るほどよくしてもらった。
とか、その他思い出話を話します。
元カノの思いで話か自分の息子や夫の愚痴を言います。
私と仲良くしたいみたいなんですが、50歳はなれていて話があわないです。
おばあちゃんくらいの年齢なんです。
でも嫁として話してくるので複雑です。
介護が必要になったときに面倒見てほしいから今のうちに優しくしておかないと、ともいってきます。
思っても口に出さないほうが良いのになと思います。
週2の休みは電話がかかってきて遊びにこない?
と言われます。
行っても時間の無駄にしか思えません。
私が意見したとき、二人でねじ伏せられました。
結局、私の意見を尊重してる風で尊重していません。
私の事わかってるふうでわかってません。
夫に話したら「俺の気持ちわかってくれた?」と言ってました。
何かと、「親だから」「姉だから」ってつける事が嫌だったみたいです。
ちなみに義姉は私の母と同じ年で既婚者で子供はいません。
姑夫婦は71歳で夫は39歳で私は22歳です。
結婚1年半ですよくある嫁姑問題に比べたらたいした事ないですが、こんな姑どうですか?

0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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