質問者

tomo_kicさん

【注文住宅】と伝えても大丈夫なんでしょうか?

不動産諸費用について不動産諸費用明細を簡単に書いてもらったんですが・・・イマイチ意味がわかりません。
不動産屋が売主で、建築条件付きで買いました。
注文住宅で、一応、総額3800万(諸経費土地物件消費税込み)頭金100万入れてます。

土地坪 50坪建坪 43坪

物件本体価格 3483万消費税 込み外溝費 100万仲介手数料 113万(売買代金×3%+6万+消費税)ローン手数料+消費税 21万事務代行費+消費税 21万登記費用 45万(司法書士指定)表示登記費用 13万(土地家屋調査士指定)火災保険 45万固定資産税 10万(年間を引渡日割り計算)建築確認費用 37万

こんな感じです。
なにか不明な事ありましたら教えて下さい。
宜しくお願い致します。
補足お返事頂いたので、詳しく補足させて頂きます。
土地は、もともとは工務店所有で、不動産屋が売りに出していたのをパソコンで見つけて買いました。
建築条件付きで、その工務店と請負契約をしました。
で、5月に引渡予定で進んでいます。
仲介手数料が高い!
とお指摘頂いたと言う事は、自信を持って不当だ!
と伝えても大丈夫なんでしょうか?


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

yukibou2008さん

不動産屋が売主なのにどうして仲介手数料が必要なのでしょうか?
仲介だったとしても不動産屋はまだ表示登記もされていない(たっていない?)家をどうやって仲介するのかな?
土地分を仲介するのならその手数料は多すぎでしょう。
建物が2000万くらいで土地代が1500万くらいですか?
そうであれば土地が仲介だったとしても50万くらいでしょうし、不動産屋が売主なら仲介手数料など要りませんよ。
建物の部分は今から建てるのならそれはあなたと建築会社の請負契約で仲介なんて関係ないでしょう。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

daisuki_urawaさん

住宅ローン審査落ち後の資金計画について。
住宅ローン審査落ち後の資金計画について、アドバイスを頂きたいので質問させていただきます(長文申し訳ございません)。

土地+注文住宅で6350万円のローンで新築一戸建てを契約しました。
もちろんローンが条件です。


HMで紹介を受けた地元の金融機関のローンの仮審査を受けましたところ、通過。
HMの営業の方も親切で、「私と一緒に家を作りましょう」と、全面バックアップを約束。


そんな中、間取りも決まり、ローン本申し込みをしたのですが、審査落ちしてしまい本当にショックを受けています。
JASDAQ上場企業勤務(株価も2000円以上を維持してます)で勤続18年。
年収は約515万です。


ローン落ちした途端、HMの営業の方の態度がころっと変わり、連絡も少なくなってしまいました。
信頼しており、間取りも土地も決定、ドアの色まで決めていたところですので、HMの営業から銀行への口添えもなく本当にショックを受けています。


頭金はゼロですが、試算したところ、少し背伸びすれば払えない額でもないので本当に落胆しています。


土地も間取りも本当に気に入っていて、これ以上はないというものが揃っているのですが、あと少しのところまで来ています。
ブログでも経験者の方から暖かい言葉や厳しい言葉を頂いているのですが、本当にこれ以上の家はないと思っています。
一生に一度の人生なので後悔したくありません。


本当に何とかしたいので、ORIXのVIPローンや使い道が自由なローンを借りて頭金を作り、再度銀行(HMの提携金融機関です)で審査を受けたいと思っています。

ORIXのVIPローンやその他のローンで頭金を積んだという形にして、銀行の住宅ローンを組むことは可能ですか?
もちろんORIXのほうが金利高いので、そちらを優先返済していくことで考えています。


アドバイスのほど宜しくお願い致します。
補足皆様回答ありがとうございます。
今日も土地とHMをまわり、営業と話してきましたが、やはり一軒家の夢をあきらめることができません。
勤続18年にもなりながら頭金も準備していなかったことに情けなさを感じ、手元にある金券(切手やテレフォンカード)を売って、頭金にして、銀行に少しでも誠意を見せたいと思っているところです。
ローンについて勉強するための本も読み始めています。
自分なりに精一杯、夢に向け努力しています。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

daisuki_urawaさん

現在7歳の息子小一がいますが、育児休暇・産休取って仕事復帰しました。
育児休暇中に注文住宅(我が家も2Kのアパート住まいでした)を3980万円で購入。自己資金450万円車のローンは、お互い独身・結婚後に貯めたお金で残債250万完済済でした。


自宅購入は主人の家賃がもったいない。
から始まりました。
主人の会社には、家賃1万5千円で社宅があるのに、絶対入居は嫌だと拒絶されました。


自宅購入は、7年前の購入時は15年間の特別控除があり、あわてて購入した家ですが、やはりあわてて購入するものではありません。
一生に一度の大きな買い物。
別に買わなくても、死にません。


↑に同じく、家の税金が、年4回あります。
昔は年払いにすれば、数千円負けてくれましたが、今では、年払いにしても何の得にもなりませんし、住宅金融公庫がなくなって、頭金がなければ、全て銀行からの融資です。
それか、年金から借りるか、財形貯金していれば、そこからも借りれます。


しかも、30代で、契約社員で、ボーナスがないなら、買わないほうがいいです。


我が家は、主人30歳・嫁28歳で買いましたが、嫁は職場復帰後、先輩にいじめられて、退職しました。
仕方なくパート勤めです。


その後、自宅がなんかおかしいので、第三者機関に見てもらった所、欠陥住宅とわかりました。


断熱材が四隅にきちんと入っていない為、コンセント周りから、突風が吹く。
天井も断熱材が全く入っておらず、二階で寝ている主人は、ベット・マット・敷布団・毛布・電気毛布・掛け毛布・掛け布団しても大変寒い家が建ってしまいました。


しかも、下水の配管は、配管の切れ端で支えてありました。
ずさんな工事でした。


又、色々あり、妻は不眠症になってしまい、その後今ではうつ病になってしまいました。


今では、家を転売して(修繕済)借家家賃11万にすんでいます。


やはり、家はあわてて買うものではありません。
しっかり本当に買いたい土地なのか、設備(水周り等)はいいか。
子供の通う学校は、自宅から近いか?
スーパーが近いか?
近所の人はどんな人が住んでいるか?
住宅街か、工場が近いと、うるさいです。
沢山吟味する必要があります。


今あわてて買っても希望の家は買えません。
それより、今の生活を大切にしていってください。


私の経験上、赤ちゃんがいてこれから仕事探しは難しいです。
これから免疫がなくなり、色々病気します。
せっかくのパート代も保育料でなくなります。
保育料も夫婦の年収で来るので、赤ちゃんから、3歳までは高いです。


↑の人のように、家はお金がかかります。
外壁工事で数十万かかります。
マンションだと修繕費がもったいない気がしますが、気が楽ですよ。


自宅購入失敗した者よりのアドバイスです。
参考になりましたか?


*又庭に植えた木は大きくなりますが、土地は広がりません。
私の父に言われた言葉は、買えないなら、買わなければいい。
せっかく何千万もの家を買うなら、南側の道路に面した所を買うべきです。
割高ですが。
参考にならなくてすいません。


主人に又家を買いたいか聞いた所、もういらない。
との事でした。
今回でこりたそうです。
それに、今買う時期ではないと言っています。
住宅金融公庫がなくなって、銀行からの融資が必要なので、金利が高いです。
我が家を買ったときは、低金利と言われた時代でした。


又、旦那様が若いうちに、生命保険に入った方が、保険料が安く済むそうです。
34歳と、30歳では、同じ条件の保険でも保険料が数千円違います。
我が家は、破綻した、東邦生命でした。
その後、私がパートに勤めていた時、会社に出入りしている、第一生命に切り替えましたが、外交員の方が説明悪くて、東邦生命からの戻り金40万近くを、先払いにしてくれませんでした。


普通は、生命保険の戻り金を、あてがってくれるそうです。
色々な保険会社を検討した方がいいようです。
主人の場合は、第一生命に入り、会社が団体保険に入っていたので、団体割引が適用になりました。
それも、日本生命の外交員が教えてくれました。
保険会社によって、入れたいばっかりで、詳しい説明してくれません。
色々な保険会社があるので、吟味された方がいいようです。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

daisuki_urawaさん

セコい姑・・・義父母は、未だ仕事をしていますのでお金は持っていますが、超セコいんです。


例えば、トイレの水は「小」のときは流さない。せっかくのウォシュレットも電源は入っていず、冬は便座が冷たいしお尻を洗う水も冷たくてたまりません。
割り箸は洗って使いまわし。
まあ、このへんは節約といえば節約なのですが・・・

結婚して一番驚いたのは、家のバスタオル・足ふきタオルがすべて旅行先のホテルのものだったことです。
この地方では喫茶店でおしぼりがでるのですが、食卓のテーブルふきんが喫茶店ででるものですし、車にまで常備されています。
以前大型ショッピングモールに行ったとき、有名ショップで私が買おうとした服を値切ろうとするし、食事のときも「ごはんのおかわり自由」ってのをめざとく見つけて席を立つのでどこにいくのかと思ったら、遠くの食料品売り場のレジまでわざわざビニール袋をとりに行って、ごはんのおかわりをしまくってそのビニールにごはんを詰めて持ち帰りました。


一緒にいてすごく恥ずかしいときがあるし、何と言っても「窃盗じゃん!」と思うこともあるので、注意していいのか困ります。
結婚して、ダンナが旅行のたびにタオルを持ち帰ろうとするので、なんでかなあと思ったら・・・環境っておそろしい。


注意してもいいのでしょうか?


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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