質問者

sumire666nekoさん

【注文住宅】積水ハウス、ダイワハウスを競合させるのはどうですか?

積水ハウス、ダイワハウスを競合させるのはどうですか?
他坪単価について。
東京都内在住です。
家の建て替えを検討中で、先日住宅展示場に行き積水ハウスとダイワハウスのモデルルームを見学してきました。
角敷地約50坪、鉄骨2階建て、延べ床面積は40坪~50坪を(8帖部屋=3部屋、6畳=1部屋、他LDK+6帖程度のWIC)を検討しています。
事前にネットで積水ハウスはHMの中でも高いと言われていたので候補から外れていたのですが、営業マンからはだいたい坪単価55万~60万前半位が目安と言われ、逆に、ダイワハウスはリーズナブルな価格といわれていたのに坪70万位との返答で意外でした。
ネットなどで色々調べたのですが、積水は70万代、ダイワは55~65万位との目安だと思っていたのですが、やはり最終的にはそのくらい上下した金額になるのでしょうか?
積水、ダイワともに内装の感じや外観も同じような雰囲気で最終候補に残して競合させようと思っているのですが・・・。
ちなみに、ヘーベルは親戚がいるのでお願いすればそこそこ勉強はしてくれるとのことで候補にしていたのですが、坪単価70万で高額なのに内装がダイワ、積水に比べて重厚感がない感じと外観のそっけなさがあり候補からは外れそうです。


まだ詳細な図面や内装などの話はどこもしておらず、HM候補選びの段階で他にまだトヨタホーム、パナホームを見学する予定です。
展示場見学の後にダイワハウスは訪問やカタログなどを送ってくるなどかなり積極的で、「積水さんと似ている感じだからまだよく検討したい。ヘーベルも候補なので」というと、積水さんの坪単価を尋ねてきて上記の値段を言うとちょっと驚いた感じで、「うちもかなり勉強しますから宜しくお願いします!」とかなりプッシュしてきます。
予算は代替2800万~3000万円前半でローンなしの支払いですが、これくらいだとどのHMでも無理でしょうか?
部屋などの間取りは予算オーバーの場合は後に変更も検討します。
この後、積水、ダイワ、ヘーベル+もう1社あたりで最終的には競合させようと思うのですが、気に入っている積水、ダイワのどちらかが値引きなどの勉強を頑張ってして頂けると助かるのでどう話をそれぞれ進めていこうかと検討しています。
積水、ダイワなど互いに迷っていると話をすればそこそこいい値段までいかれるでしょうか?
うまい交渉術などあれば教えて下さい。
補足土地は所有しているので、土地付き物件の購入ではなく建物単体のみの価格です。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

blueflower110さん

積水ハウスとダイワハウスをほぼ同じ使用、間取りにして競合させ、積水ハウスで建てた者です。
私は、積水ハウスとダイワハウスを競合させて正解だったと思います。
競合させることによって、価格を下げることができました。
うまい交渉術・・・私方は積水かダイワで本当に迷っていましたが、仮にどちらかに決めていてもそのことを相手にさとられない ことだと思います。
あと、双方が相手の価格を聞くと思いますが、その際に嘘は言わない方が私はいいと思います。


坪単価は積水ハウスの営業マンが言う「坪単価55万~60万前半位が目安」のとおりと思います。
ちなみに、私方は積水のビーエコルドですが、太陽光、地盤の表層改良等を含め、屋外給排水を含めず、坪単価約56万円でした。
ダイワハウスの最終提示価格は積水よりも坪単価で約1万円高かったです。
ただ、価格は、同じビーエコルドと言ってもどのようなものを使用するか、また、家の形によって大きく変わってきます。
私方は、標準から大きく変えたのは、 ○ 玄関ドア(親子ドア、ヴェルラ) ○ 1階 床材 ○ クロス ○ 1階トイレ(アラウーノ) ○ アイランドキッチン、カップボード ○ エスパースの設置(4か所) ○ 書斎机の設置等です。これらを標準にすれば価格(坪単価)は下がりますし、逆にもっと高いものを使えば当然、価格は上がります。
積水は規格住宅がないので、平均価格で比べればダイワよりも高くなると思いますが、一般的な注文住宅で比べれば、ダイワの方が少し高くなると思います。


エクステリア、家具等のことも考えなければならないと思いますが、私は、質問者様の予算であれば積水でもダイワでも十分可能であると思います。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

nanaki425さん

★店舗兼住宅<新築戸建(小さな店舗つき)の購入について>一生に一度の買い物なだけに慎重になってます・・・。

質問します。
お知恵をくださいな。


・予算(土地・住宅)2500万くらい。
・場所(特に決まっていないが)千葉の柏とか我孫子、天王台、成田線の新木とか湖北など。比較的安いところで^^・注文住宅・・・小さな美容室兼住宅(1人でやるくらいの大きさで席は2つか3つとかの規模。
6帖~8帖くらいですかね)2階建て、予算内なら3階建ても・・・。
駅に近いなどの立地のこだわりはなく、住宅地でもほそぼそ小さな美容室をやりたいのです。
※実際美容室をやるのは嫁ですが・・・。


さて、この予算(2500万)の中で、おさまるものなのかどうか、また、建売で建築前に条件(美容室)つけて建築してもらうことなどできるのでしょうか?<住居部分には特にこだわりなく、一般的な建売住宅の感じでかまわないのです。


建売なら2000万前後の物件も多くある地域です。
もちろん美容室部分のつくりの程度で金額も大きく変わるでしょうが、こじんまりしたもので考えて頂ければと思います(什器備品は予算の中に含まれていません)。


●どんなことでも構いません!
店舗兼住宅でアドバイスなどありましたら是非ください!
よろしくお願いいたします。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

nanaki425さん

いろいろと、夢を語られるのは構いませんが・・・

夫の年収350万しかないのに、2600万もしくは3100万以上の住宅ローンを組むのですか?


現実問題として、支払っていけると思いますか?
妻であるあなたが働かない限り支払えませんよ。
お子さんはいらっしゃいますか?
子供が出来たら、働けないですよ。


しかも、頭金もなく、車のローンも住宅ローンに組み込むなんて、普通に考えておかしいと思いません?
本当に支払っていけると思います?


>>マンション、賃貸はもう考えていません。
もう少し、ご自分たちの身の丈にあった能力をもう一度、見つめなおしてみては?
賃貸しか選択肢はないと思いますけど。


後の夢の部分についての回答は、他の方にお任せします。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

nanaki425さん

育児について新米父親です。
今、妻の実母が私の家に3か月期間限定でほど同居することになりました。


理由として、妻の産前産後の介護です。


同居して1か月がたちます、

感想 ①新生児の面倒もみてくれるのは助かるとは感じましたが、1か月たって、邪魔に感じました。
育児は父母で共同作業と思います。
そこの妻の母親が手出し・口出ししてきてうっとしいです。
(例、抱っこ、みるく、衣類洗濯、おむつ変え・・・)父親の仕事をとるので、邪魔に思いまして・・・・・・何か伝えてやろうかと思います。

②妻の産後のケアをするのに、いくら初孫がかわいいからといって、親がすることをとりあげて、自分が初孫のケアをすべてするのはどうかと思います。


そこで、今私(新生児の父)は冷静になろうと、自問自答しています。
感情的になると新生児が原因で、なんらかの小競り合いがあれば悲しいことですから。


質問ですが、①類似体験、②想像、でもかまいません。
私(夫)がとるべき言動をできればお知恵、アドバイス、よろしくお願いします。

新米父親より。
補足A、新米父親の立場としては、第一子で新生児の時だからこそ、私もわからないなりに、なんでもしてあげたい。


B,義母の立場として(推測ですが)3か月期間限定なので、できることはなんでもしてあげたい。
育児の経験があるから新米父親よりもなんでもできると自負。
新米父親よりもなんでもできる。


A,B両方の立場を押し通すと小競り合いの結果を懸念しています。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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