質問者

like_a_sevenstars_58_27さん

【注文住宅】資金計画書について新築一戸建てを契約しました

新築一戸建て購入時にかかる諸費用

資金計画書について新築一戸建てを契約しました。
資金計画書を出してもらったのですが、税金関係で4月に金額が確定するようなのですが、素人なので、必要ない費用を見えない部分で割増されていたら怖いので質問します。
詳しい方力を貸して下さい。
(特に登記費用の部分)

①土地所有権移転…¥400,000

②建物所有権保存…¥200,000

③建物表示 …¥85,000

④抵当権設定 …¥上記含む

⑤司法書士報酬 …¥上記含む

⑥契約書他印紙代…¥済み

⑦金消契約印紙代…¥21,000

⑧金消契約印紙代…¥0

⑨公庫団信 …¥0

⑩年金保証料 …¥0

⑪団体信用生命保険…¥0

⑫銀行保証料 土地…¥1,200,000

⑬ローン斡旋費用 …¥52,500

⑭銀行事務手数料 …¥32,000

⑮銀行事務手数料 …¥0

⑯火災保険 …¥400,000

⑰銀行保証料 建物…¥0

⑱仲介手数料 …¥531,090

⑲その他 …¥150,000

諸経費合計 …¥3,071,590

(多く見積もっているようなのですが、実際どのくらい減額されるのでしょうか?)

注文住宅なので、土地と建物代が割り振りされているようです。
土地30.25坪…¥14,860,000

建物26.00坪…¥17,250,000

合計 …¥32,110,000

自己資金 …¥1,081,590

借入額 …¥34,100,000

(金利…0.875%) この諸経費は打倒な金額なのでしょうか?
少しも削れる部分はないのでしょうか?
すいませんが、宜しくお願いします。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

unknown_user9999さん

新築されることおめでとうございます。


全体でないのですが、現在新築中で費用を抑えるために登記関係を自分でやって費用がだいぶ節約できましたのでご参考になればと思い回答させていただきます。


私は建築や法律関係の企業に勤めているわでもなく普通の会社員で法律的な知識は全くなく、今回法務局に初めて行った者です。


①の所有権移転登記については私は相続した土地なので登記はやっておりません。
②、③について今回自分で登記しましたのでお話します。
④の抵当権設定登記は自分でやりたかったのですが、融資銀行の承諾が得られずに司法書士に任せました。
本当に「士」さんはぼったくり(笑)です。

抵当権設定登記について融資銀行の承諾がもらえ自分でやると、貴方の場合家屋証明書があれば融資金額の1% 34,100円の登録免許税と他登記証を取る費用であと6~7千円です。


②と③は順番は建物表示登記、保存登記の順です。


建物表示登記は自分でやれば住民票代だけでできます。
(300円)コピー代が少々かかります。
(自分のプリンターのコピー機能でやったので紙・電気・インク代のコストが必要)工務店さんから完成証明を事前にもらえるか確認してください。私が建築を依頼した工務店さんは協力してくれました。


保存登記ですが私の場合は家屋証明書(市役所より)1,300円、住民票(300円)→これは表示登記で使ったものを返してもらったので(0円)登録免許税(私の場合 16,000円くらい)よって総費用 17,300円
市役所、法務局までの交通費は含んでいません。


事前に法務局内に法務局OBの相談コーナーがあり登記について無料で相談できます。
私はこれがあったので登記を差し返えされることなくスムーズにできました。


下記に参考HPを貼っておきます。
ご参考に

(所有権移転登記)

(表示登記)
(保存登記)

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

iikoiikorunarunaさん

タマホームについてある工務店で働いています。
お客さんの依頼を受け、注文住宅の見積もりをつくりました。
タマホームの重説に合わせました。


約35坪の家(施工面積37坪)を建てるにあたり、うちが提示した金額は1600万円税込みです。長期優良住宅なのですが、タマホームは本体価格、オプション費用(トイレ2個目、洗面台グレードUPオープンキッチン)等その他の付帯設備込み(水道引き込み屋外給排水、仮設工事等)申請費などを含め、1480万円だそうです。

本当にこれでやっていけるのでしょうか?


今回、お客さんからの提案で平等にするため、間取りプラン、追加料金ほぼ無し(特別な事情がない限り)という決め事でお互い見積もり出しています。


うちもかなり切りつめた見積もり作りましたが、タマホームが本当に1480しかも税込でやってくるとしたら、うちのような町場の工務店は潰れるんじゃないかと思ってるんですが・・・

タマホームの仕様書がわからないので、同じ土俵かどうかわかりませんが、注文住宅の仕様は建売の仕様とは違うと思いますが、タマホームの仕様は一体どうなってるんでしょうか?


長期優良を謳っていますが、仕様は最低ラインの下の下なんですかね?


建物云々というより、金額重視のお客さんに今後タマホームと勝負になったら勝てないような気がします・・・。
・・・。


うちもいろんなところと競ってきましたが、タマホームは初めてで、負けたので悔しくて(営業マンとして・・・)

ご存じの方、いましたら教えて下さい。


タマホームと競った事ある業者さんいたらコメント下さい!


ちなみに、利益25ぱーでうちはやっています。
結局ふたをあければ20ぱーぐらいですが・・・

0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

iikoiikorunarunaさん

私もサンヨーハウジングは聞いた事がありますけど、大倉というところは初めて聞きました。
内覧に行ってみれば良いとは思いますけど、素人目で見ただけではなかなか分からないですよね。


大手のハウスメーカーはそれなりに黒いイメージもついていますけど、そのイメージももしかしたら他の会社によるものの可能性もありますからね。
ネットの情報だけで決めるのはどうかと思います。
大手という事で広告料や中間の会社のマージンなどで少なくともそれだけでも高くなる要素満載ですけど。


実際に色々質問したり、予算内の要望を出してみるとボロが出たりしますよ。
出来ない・無理の1点張りか、そうできるように努力してくるか。
それだけでも会社の取り組みが分かるかもしれません。


私は結局R+houseさんにしたんですけど、

ここも内覧会などあるので行ってみると良いかもです。
良いものを安くという取り組みや対応が良かったですよ~。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

iikoiikorunarunaさん

長文失礼致します。
子供達も夏休みに入り先日旦那の実家に帰省しました。
4歳と5歳の男の子ママです。
旦那は自分より二つ年下です。
いつもは日帰りで帰るのですが今回は初めて一泊しました。
子供達は大喜びだったけど私は正直旦那にドン引き、幻滅しまくりの最悪な2日になりました。
ドン引きした訳は…普段私達の前で見せる顔と自分の母親の前で見せる顔があまりに違いすぎたからです。
例えば①最近は暑くて食欲が落ちていて少食だったはずが母親が作ってくれた食事はたくさん食べ、おかわりまでする始末。
これは滞在中ずっとです。
自宅に帰ってきたらいつもの少食に戻りました(笑)②寒い時期以外の朝はいつも決まってアイスコーヒーであちぃ時にホットなんか…って言ってた旦那だったのでてっきりアイスコーヒーだと思い合わせるつもりで私はお義母さんにアイスを頂きますと言いましたら旦那は俺はホットをもらうわ。
と返ってきました。
母親が朝ドリップしていたから折角だからと母親への気遣いと久々に母親がドリップしてくれたコーヒーを嗜みたいといった根底だと思います。
じゃあアイスと言ってしまった私の立場は?嫁が自分の母親に悪く思われてでも自分は良く思われたいんだなと思いました。
③いつも子供達 に厳しく怒り方もそこまで言わなくてもってほどのレベルです。
しかし母親の前では優しい口調、穏やかな姿、まさに良いパパぶりをアピールしています。
普段からそうならアピールは全然アリなのですが普段は口煩いし言葉遣いも悪いくせに母親の前では真逆です。
物腰柔らかく、普段ならめちゃ切れの場面でも怒るどころか笑いに変えてみたり…正直二重人格極まりないです。
しかも本性を知っている嫁の前でよくも演技ができるなぁとそっちにドン引きなわけです。
私にどう思われるかより母親に良く思われたい気持ちが勝つんでしょうね。
帰りには私達夫婦がパーキングに車を取りに行ってる間、子供達が義両親と車庫で待っていた時に、長男が車庫の隙間に足をとられて落ちてしまい大泣きして慌てて駆けつけたら足が挟まっており擦り傷を負いました。
あきらかに義両親が目を離したことが原因で私ははらわたが煮えくり返る気持ちでした。
それに対して義両親はごめんねの一言がありませんでした。
旦那も親達にちゃんと見てなかったのか?と責めることなくこどもをなだめて、親達に責任感じさせないように気を遣ってその場を明るく笑いに変えたりして和ませていました。
私が自分の親だったらかなり怒っていたと思います。
だって足が切断したかもしれないし大怪我したかもしれません。
それを笑いに変えるなんて信じられません。
どれだけ親にいい顔すれば気がすむの?正直今回帰省したことで旦那の本性が見えた気がして心中穏やかではありません。
私よりお母さん!
こどもよりお母さん!
完璧なマザコン夫でした。
これからどう接していいのか、正直愛も冷めてしまいました。
なんと言いますか気持ち悪いし顔も見たくないです。
最悪な旅行になりました。
案の定自宅に戻ってからはいつもの罵声が飛ぶ毎日に戻りました。
ストレスの限界です。
自分の母親にこのことを話したらなんであんたが我慢するの?あたしだったら『パパいつもはよく怒るのに今日は優しいんだね~』とか『あなた夏はホットだめだよね~』『あらあら普段あんまり食べないのに今日は良く食べるのね~』とか嫌みの一つでも言ってやるわ~あんたって大人しいのね~。
って言われちゃいました。
確かに言いたかったです。
でも言えない現実…嫁姑問題になりたくないので我慢しました。
でも本当は悔しい!
旦那に何かしてやりたい?そんな邪心さえ出て来ていてイライラする。
今後私はどう接していけばいいのでしょうか?離婚は考えていないのでそれ以外で何か対策ありましたらアドバイスいただけたら幸いです。
補足改行したかったのですが長文のため文字数に限りがありましたので結果このような形になってしまいました。


読み辛いなか最後まで読んでくださってありがとうございます。


ただただ自分の言いたいことを整理もせず殴り書きしたわけではありません。


時間をかけて丁寧に書いたつもりです。


ただ回りくどい言い方をしても伝わらないと思いストレートに書かせてもらいました。


本音で書ける所がブログの良い所です。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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