質問者

yonaosi_mituemonさん

【注文住宅】弱者は所詮大手に泣かされるのみなのでしょうか?

積水ハウスとのトラブル

去年7月末に積水ハウスのシャーウッドの家(注文住宅)に住み始めました。
(愛知県です)住み始める前からずさんな仕事をされ、未だに未解決です。
一つや二つではありません。
新築なのにアウトレットの家でした。
出来れば返品したいくらいですが、結局返金という形にしか出来ないとのことでした。
その金額の折り合いがつかず、未だに解決できていません。
その間も問題点は止まることなく出てきています。


折り合いがつかないうちに弁護士を入れられ、担当とも一切連絡取れない状態です。
(弁護士により禁じられています)弁護士は、話し合いの時に積水が出してきた額より遥かに安い額で配達証明を送ってきました。


妻は度重なる工事や、毎週の様に立ち入る数多い業者の人間たちの不躾な振る舞い、積水ハウスの誠意の無さ等々に疲れ果て心身ともに壊れ自殺をはかったりするようになりました。
いずれも未遂で終わっており、通院しています。


たまたま近所に住む同僚もシャーウッドの家でトラブルがあり、話し合い中です。
ダクトの穴を柱に開けられたそうです。


弱者は所詮大手に泣かされるのみなのでしょうか?
同僚と二家族ではなにも出来ないのでしょうか?


積水ハウスという所は最初だけ良く、トラブルが起きたら弁護士入れてねじ伏せる会社だったんですね。


相手が積水だと、ビビって弁護引き受けてくれないと聞きます。
勇敢な弁護士は名古屋にいないのでしょうか?
補足代金はすべて払い終わっています。
(銀行に借りました) 土地、建物ともにローンは始まっております。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

elliy109さん

具体的なことが分からないので、愚痴をおっしゃってる感じに受け取れるけど、ひとつだけ言えるのは、金銭で決着をつける必要はないですよ。
やり直せって言えばいいんです。
メーカーはやり直せって言われるのが一番困るんです。
弁護士を入れたのもやり直せって言われないようにのことじゃない?
厳密に言えば、工事請負契約違反になりますから。
あなたはこれで押し通されたらよいと思います。
これについては、弁護士を入れられたら勝てますよ。
和解になっても思った以上の金額がもらえるし。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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tenfmthさん

土地と建物・・・どちらを重視?
来年、新築を予定しています。


現在、検討している土地は1200万建物は35坪で1500万程度の見積もりをいただいてます。


諸費用などいろいろ含め3000万。
頭金(援助)は1000万なので、2000万までに抑え、ローンを組む予定です。

土地は、この地域では一番高いところを親と一緒に選びました。
北玄関なら800万台、南なら1200万台と、とても差があります。
私としては、土地を妥協して、家にかけたいと思っています。
(注文住宅なので必ず予算オーバーする為)でも、必ず1500万までという限度があるので、正直つらいです。


北玄関で55坪程度、住宅街なのですぐ前に家が建つので、やはり日当たりは悪いと思いますが、そんなに苦痛なものでしょうか?


旦那は、ずっと住む家を妥協したくない!
妥協するくらいなら建てないほうがマシだ!
っていってます。
じゃあ、土地を妥協したら?
っていうと、土地も北玄関はぜったい嫌だ。


夫婦の収入を合算しても明らかに少ない私たちが新築を建てられることに感謝しろ!
と、旦那にイライラする反面、旦那の気持ちもわかります。


できたら妥協はしたくない・・・。
でも、2000万をこえてくると、ローンの支払いもつらそうです。


注文住宅で建てられた方、どれくらい予算オーバーしましたか?


いったいどうしたらいいでしょうか?


土地と建物に妥協して、後悔して学んだことなど・・・いろんなアドバイスをどうか教えてください!


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

tenfmthさん

追伸。
築8年時の件と、今件の因果関係にもよりますが、今件の症状を、施工不良と決め付けるのは危険です。


コーキングの劣化により引き起こされた症状の場合、適切な保護処理は、施主が行うことが原則となります。


また、今件状態で、室内に雨漏りが、築10年未満で起こっていたら、瑕疵担保責任を問えますが、そうでない場合適応にはなりません。


先方の、良心に訴え、相談される方が賢明です。




この状態は、サッシ脇から外壁材の裏側へ水が入り、サイディング材の基材崩壊を起している状態です。


材料は、ニチハのタイル調12mm品です。
現在、現存していないので、部分張替えは出来ません。


原因は、コーキングの劣化により雨水浸入している状態ですが、瑕疵担保10年保証は、室内に雨漏りした場合に適用されるものですので、そうでない場合適用にはなりません。


酷な意見ではありますが、全面張替えにて対応された方が無難です。


予算的に無理なようでしたら、応急的に処置をし、数年後には張り替えるという心構えをもたれた方が良いかと思います。


このような症状はここだけですか?


修理費は、基本的に家主持ちになります。
が、話し合いを持たれ、金額的な相談を一応されるべきだと思います。


事後経過による質問があれば、改めさせていただきます。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

tenfmthさん

私の考え方はおかしいのでしょうか?
主人の弟の結婚が決まり、新居のマンションも借りて、あとは式を待つだけ、という時でした。
弟は独身時代に借りていたマンションを引き払い、一足先に新居にはいりました。


弟の荷物は大量の本があり、仕事も忙しく片付けができていない状況でした。
お嫁さんも式前で忙しく、新居に行くには新幹線を利用しても2時間以上かかるので片付けに行けません。


そして・・・姑が片付けに行きました。
姑は一人暮らしです。
行く前に我が家に電話がありました。
しばらく留守をするからと、とても張り切ってうれしそうな声で。
私としては、新婚カップルの新居にお嫁さんより先に姑が泊まるというのが考えられないことです。
私からは姑に言いにくいので、主人から泊まるのをやめるように言ってほしいと言いました。
でも主人は‘言ってもきかないだろうから好きにさせたらいい’と言ってそのままでした。


姑が片付け終わって家に帰ったころ、お嫁さんとそのお母様から電話があったようです。
詳しい内容はわからないのですが、姑が新居に泊まったこと、お嫁さんが揃えていたフライパンを使ったこととかについてです。


電話のあと、姑は‘○○(姑、主人、弟の苗字)が借りたマンションに行って文句言われるのはおかしい’と怒りました。
主人も姑に同意します。


私はどうしても姑と主人の考えがわかりません。
マンションは○○家のものではなく、新婚の二人のものだと思うのです。
お嫁さんがまだ住んでもいないのに姑が行くこと自体が信じられません。


姑が片付けに行くことはお嫁さんは知らなかったようです。
弟の了解を得ていたかどうかはしりません。
姑は社交性がありしっかりしていてきれい好きです。
主人も弟も姑にほとんどさからいません。
でも今回の件では止めてほしかったです。


私のこのように思うのはおかしいですか?


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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