質問者

piiko_chanさん

【注文住宅】築1年以上経った大手ハウスメーカーの建売住宅は、いくらくらいの値引きが相場でしょうか大手ハウスメーカー(CMなどもよくする)の建売物件で、築一年以上経っているものがあります

築1年以上経った大手ハウスメーカーの建売住宅は、いくらくらいの値引きが相場でしょうか大手ハウスメーカー(CMなどもよくする)の建売物件で、築一年以上経っているものがあります。ざっとですが、物件の特徴はこんな感じです

・当初の価格 4080万円

・家の周りが北・東・南面が道路の角地という立地(北が車などが通る2車線の公道、東と南は敷地内の6m道路、東側は団地エントランス道路)

・敷地約70坪、建坪約38坪くらい 1F床暖房つき

・注文で建てると坪単価約70万のグレードの建物(敷地内に2棟しか経っていない希少物件)
・ソファ、照明、ダイニングセット、エアコン2台込み

・約100棟同メーカーの住宅からなる作りこまれた分譲団地内

・売れ残りあと10棟くらい 1~4期分譲のうちの唯一1期分譲で残る物件

・以前は契約者が決まっていたが、やむなくご両親と同居せざるをえなくなったそうで寸前で解約になったらしく、そのため再度売りに出された物件。




数か月前に話を聞いたときには、4000万で1部屋壁紙変え(柄つきだったため)と、駐車場2台→3台へ変更込みでどうですか、ということだったのですが、もう建って1年以上になり、特別に値引きができるようになったということで聞くと、当初の販売価格から200万値引きができるようになったということでした。
予算が3500万くらいだったので、その旨お伝えしてみたのですが、『3500万だったら誰でもすぐ買うでしょうね』みたいなニュアンスで、流されてしまいました。
大手なので、一件だけガクっと値引きすると近隣の方への売値とのバランスがとれなくなる、みたいなところがあるようで、たたき売りしてどんどん安くしていくようなコンセプトで作ってる団地ではないので・・・と言われました。


このような条件の場合、どのくらいが相場になってくるんでしょうか?
200万マイナスでも上出来なのでしょうか?
できれば現状にカーポートと子ども部屋の壁紙変え・間仕切り作りを入れたいと思っています。
1年以上たつと新築扱いではなくなるということも聞いたので、その辺も考慮するとどうなのか・・・ご意見おきかせ下さい。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

minishiromaroさん

販売当初より280万も下がっていたらバンバンザイでしょう♪

ちなみに、築後未入居(中古)扱いになるのは建築後2年経ってからです。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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sorinmamaさん

建設中に工務店が倒産しそうで工事がストップしています。
設計事務所と工務店とで注文住宅を建設しています。
設計士さんと工務店の社長は長い付き合いでその工務店の設計はその設計士さんがすべて設計を行っておりその工務店以外の仕事はやっていない状況です。


そして我が家も昨年7月に契約し現在基礎しか終わっておらず、心配していた矢先、設計士さんから工務店の経営が危ないから中間金が下りる前にこの工務店とは解約し別の知り合いの業者に代えて工事を進めていくことを提案されました。


ただしその場合、見積もり以上の追加分の発生や現金での前払いが必要とのことでした。
私たちは住宅ローンを利用して支払いをすすめる予定だったので中間金以降の竣工金がでるまでの金額を準備しないといけないといわれ、その際だいたい500~600万の費用がかかるといわれました。


びっくりしてその工務店の社長に話をきいたところこれ以上の工事は難しいことを認め、これ以降の工事はその社長と付き合いの長い別の工務店で再契約し工事をすすめる方法を提案されました。
その別の工務店は設計士さんが勧めた同じ工務店で、今契約中の物件の多くがそこの大工さんがされていらっしゃいます。
支払いの方法も分離発注と形式にして前払いで工事をすすめていき、外装から先にして竣工金が入って内装をやっていけば自分達が負担する費用は発生しないだとうと現在の社長さんからいわれました。


この話からいくと自分達で分離発注しないといけないということですが、難しい作業になるのでしょうか?
また再契約をする際、工事途中にまた追加で費用がかさむことが考えられるかどうかと、再契約の際に注意することを教えてください。


つぶれそうな工務店の社長さんは今まで終わった工事分で未払い分(頭金以上の仕事をやってもらっているので)に関しては請求しませんといってくれていますが、倒産した際にあとから私たちに請求がきますか?
また見積もりのなかには100万ぐらいの利益が含まれていたようなんですがこれは新しい工務店に支払う分の金額になるのでしょうか?


なんだか現在の工務店と設計士さんも仲たがいしているようで、お互いの意見も食い違い誰を信じていいわからず困っています・・・。


よい案があれば教えてください。
よろしくお願いいたします。
補足あと設計士さんは現在の見積もりでは100万以上追加金が発生するといってますが、現在の工務店の社長はこのままの金額でいけるといわれこれまた困っています・・・。

0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

sorinmamaさん

タカラがどうのということではないのですが...

どうも、住宅屋です。
4年ほど前に自宅を新築しました。
その時には、住宅屋としてではなく、一施主として真剣に色々と考えました。


キッチンに関して言いますと。
一番重視すべきは、日々使う場所ですから、使い勝手が一番重要。


で、「人大」ですが、ご注意いただきたいのは、タカラを含めほとんどのキッチンメーカーの標準的な人大は、熱に弱いです。焼けたフライパンなどは、絶対に御法度!


で、当家の場合、そこまで気をつけて使用する...訳ありませんから。
焼けたフライパンも、300度グリルで使用した天板も、バンバン置きます。


で、選択したのはヤマハのキッチン。


「ヤマハだけ」ではなく、おそらく他社もオプション料金払って、高いクラスの人大を使えば大丈夫だと思いますが、ヤマハは標準の人大で、熱には強いです。


4年ほど、かなりハードに使用してますが、焦げあとなどは皆無で、満足してます。


タカラのキッチンもよいのですが....

よくタカラのショールームにも行くのですが、ホーローのよさをアピールするのに、必ずホーロー面をライターであぶるデモンストレーションをやってくれます。
ホーローの良さは伝わってくるのですが、それで「タカラ=熱に強い」というイメージを持ってしまうと痛い目に合います。
営業マンにも、そのことを言ったことがあるのですが...一営業マンに言ったところで...

ということで、人大のワークトップをお考えなら...熱のことをよく考えて選択してください。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

sorinmamaさん

旦那は優しくて好きなのに、姑・小姑が原因で離婚した方いますか?
うちの妹のことで皆さんの意見きかせてほしいです。
妹は2年前実家から遠く離れた場所に一人嫁いでいきました。
周りに友人もいないど田舎です。
都会育ちなのでなかなかなじめない面もありますが、なんとかがんばってその家の長男嫁として認めてもらえるよう努力しています。
この家は家族経営の自営で長男である旦那が継ぐ形で戻ってきて、親も含め働いています。
親と同居で、30過ぎの未婚の義姉・・・。小姑が2人います。
姑とそっくりなきつい性格で、一生結婚ができない可能性が高いそうです。
友人も近くにいないので、おおげさにいうと、365日、24時間気が抜けないような状態です。
基本的に週に一度の休みの日はその家の大掃除やらでつぶれて自分の時間はほとんどないようです。
嫁いでからというもの、3人からかわるがわる暴言を吐かれずっと耐えてきました。
相手にとってはたまの一言でも、妹にとっては3人なので毎日誰かしらになにかいわれるそうです。
3人とも気分やで、何で怒り出すかはその日の機嫌次第です。
無視されていないものとして扱われることもしばしば。
仕事になりません。
家庭の細かいことや子育てについても逐一口出ししてきます。
時が解決してくれるかと思っていたけど、相手はどんどん調子に乗ってきてるそうです。
言い返したこともあるけど何倍にもなってかえってきて、罵声をあびせかけられただけだっだみたいです。
3人とも嫁をメイドか奴隷としか思ってない感じがします。
もうこんなわがままな人達と暮らしたくないというのもあるのですが、旦那が間で苦しんでる姿も見たくないし、このさき子供が大きくなって親と姑たちとがいがみ合ってる姿みせていいものかと悩んでいるみたいです。
旦那さんは親も妹もどちらも捨てられないといっています。
同じ経験あるかた、離婚してどうでしたか?
また離婚しなくてどうでしたか?
ちなみに4ヶ月の子供がいます。
物心付く前にどうにかしたいようです。
長々すみません。
読んでいただきありがとうございました。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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