質問者

r298_122さん

【注文住宅】①確認申請の原本は、設計事務所に預けておくものですか?

注文住宅を建築中です。
工事がストップしました。
倒産寸前の会社と契約してしまいました。
注文住宅を建築中です。
基礎まで完了し内部の施工がはじまりましたが中断しました。
設計、施工とも同じ会社で頼みました。
(Aとします)Aの下請けに担当(Bとします)がいて、計2名が現場の大工さんとやりとりしています。
設計、管理費用として、まず確認申請の書類を作成することで本体価格の10%を完済しています。
当初Aに在籍している一級建築士がいると紹介を受けましたが、外注でした。
名刺にはA社の名前が書いてあったので、在籍しているものだとばっかり。
友人の設計士にラフなプランを書いてもらっていて図面などがあったので、ほとんど確認申請の書類を作成する程度で、顔合わせも1回。
その後設計士は現場にも一回も来ていません。
友人の設計士の書いてもらった間取りを参考に、ほぼ自分たちで間取りなどは考えました。


問題勃発がここから・・工事が進んでから、材料が来ないということで何度か遅れることがありました。
その後資金繰りがうまくいっていないので、材料が出荷できないということを聞きました。
後に大工さんにまで支払いが出来ておらず、現場もストップしました。
現場監督はAの会社1名、Bの会社から1名が来ていますが、材料がないので仕事が進まないのに、現場にはたまにしか来なく、状況説明も出来ません。
資金繰りが悪く、材料が入らないので説明することが出来なかったのだと思います。
遅れているのは天候のせいにしたり、こちらの手違いがあったと言っていたり。
材料がいつ入るのかを全て確認していますが、決まった期日に納入されたためしがありません。


お金は2/3ほど支払い済みですが、その分仕入れが出来ていない状況です。
数十万のお金もないようです。
残金を支払いわないと工期は遅れるばかりです。
そこで質問です。


①確認申請の原本は、設計事務所に預けておくものですか?
設計料の支払いは終わっていますが、 設計士曰く、設計事務所が保管しているものだと言われたのですが、倒産した場合は大丈夫でしょうか?
②完成保証には入っていません。
もし倒産した場合10年保証にはA社は入っていますが、 支払いなどが滞って、保証会社との契約も切れていたとしたら契約も解除になるのでしょうか?
③残金の支払いをしないと残りの材料、大工の支払いが出来ないと思います。
今後どのようにしたらよいでしょうか?
ストレスで眠れない日々です。
補足o0millefeuille0oさん 個人的にご質問させていただきます。
建築中の物件は、たとえ代金をすべて支払っていたとしても、引渡しがなされていなければ、建設会社のもの となります。
というのは本当ですか?
支払いしている材料で建てているので、今建っている分は、建主のものではないのでしょうか?


富士ハウスのようなケースの方は、土地建物全て差し押さえられ、借金だけ残っているようなケースもあるのでしょうか?


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

zinouga1122さん

まず、もしも、倒産となった場合ですが、

建築中の物件は、たとえ代金をすべて支払っていたとしても、引渡しがなされていなければ、建設会社のもの となります。


よく、保証に入っているから工事が中断することはない、大丈夫 といわれる方もありますが、確かに建設費用は保険で降りるかもしれませんが、債権者(主に銀行や下請け企業等)にすれば、「少しでも損失を少なくするためにその物件からも資金を回収したい」 ということになるので、債権者とのやり取りが必要になります。

まずは、残金の支払いは引渡し時にされるのが普通ですので、それまでは支払わないようにしましょう。
(倒産した場合も考えると登記がすむまでは支払わないほうがよいです)

お金(残金)をくれなければ建築が続けられない というのであれば、その会社が登録している都道府県もしくは市区町村の建築相談課(似たような名前のところで聞けば違っても教えてくれます)へ、行って行政より警告をしてもらいましょう。

上棟まで済んでいる?
のであれば、図面・仕様書すべてをもらって、工事中の物件のまま引渡しをしてもらい、他の建築事務所で建ててもらうほうが安心かもしれません・・・。
予算的に最初よりもかかりますが・・・本当に倒産すれば、債権者との取引を念頭に入れると、そのほうが早く確実に安価で仕上がります。


倒産せず引渡しまで耐えてもらえるとよいのですが・・・。
その辺の判断はご自身でなさるしかないので、とりあえずは相談へ行ってみることをお勧めします。


追記

残念ながら、建築を依頼するということは、請負契約になっていると思いますので、引き渡されていない不動産は、お金を全額支払っていても、引き渡しがなされていなければ建築会社の所有物です。


また、不動産は登記をしていなければ、その権利を第3者(債権者やまったくの他人)に主張できません。
ですので、登記されるまでに全額を支払うのは非常に危険です。


もしも、全額支払って家を引き渡してもらえない(倒産した)場合は、ご相談者様は契約代金分の債権者 ではありますが、倒産した会社は、ほかにもたくさんの債権者がいることが通常なので、債権の金額に応じて破産した会社の所有するもので清算することになります。

0になることは少ないですが、銀行などは億単位で債権を持っていると考えられるので、ほとんど戻ってこないことになりかねません。
ただし、土地はご相談者様のものになっていることが多いので、他人の土地に建つ建物の(しかも完成していない)価値といえば、あまり値段は付かないため、他の債権者に相談する(破産管財人が間に立ちます)ことで、いくらか支払えば受け取ることができるということになります。

保険で支払われたお金は、建築会社に入りますから、これも破産管財人が処分(分ける)します。
ですので、ほかの方のコメントにあるように、他の建築会社に建築の継続をお願いすることになってしまうのです。


当然、建物の所有権を移転してもらうには、数か月かかりますから、その間、工事は止まったまま、ほったらかされる状態になるのです。
(外壁ができてなければ、雨ざらしとなり、構造的にもあまりよいことではありません)

倒産しそう なのか、ほぼ確実 なのかがわからないのですが、ほぼ確実 となるなら、破産手続きに入るまでに、現状のまま引き渡しをしてもらって、ほかに相談する方が安全ということになってしまいます。
逆に、何とか建ててもらえるならば、今のまま立ててもらう方が安上がりとは言えます。
ただし、この場合、コストを下げる目的で不良住宅になりかねませんので現場にはこまめに足を運び、建築について少しお勉強されたほうがよいかもしれません。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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nekura_jyanaimonさん

大阪の住宅探し(新築・中古戸建)について、地域情報や不動産情報を教えてください。京阪本線の香里園~枚方市、交野線の宮の阪~村野、JR片町線(学研都市線)の忍が丘~星田住宅購入を考えはじめた寝屋川市在住の共働き夫婦です。
子供はまだいません。


マンションではなく、あくまで小さくても、2階建ての一軒家を探したいと思います。
注文住宅などは考えておりません。
新築・中古はこだわりないですが、築浅で3,000万までを目安にしてます。


お互いの両親は京阪沿線の守口市と寝屋川市に住んでいますが、地元は避けて閑静な住宅地か、のどかな町に住みたいと希望しております。
とはいえ、お互いの両親の老後もあるので遠すぎないところ、共働きの為、自転車で駅まで行ける範囲を希望しています。


候補地は京阪本線の香里園~枚方市、交野線の宮の阪~村野、JR片町線(学研都市線)の忍が丘~星田です。


香里ヶ丘に目をつけ、9丁目の中古住宅を見に行ったところ、町並みは気に入ったのですが、通勤の便が悪い様に感じました。
二人ともバス通勤をしたことがないもので…9丁目以外も交通の便は同じようなものでしょうか?


主人は東大阪に自動車通勤なので問題ないらしいのですが、私は天満橋に電車通勤しております。


樟葉も住み良いとは聞きますが、今度は主人の通勤が厳しくなります。


鶴見区も鶴見緑地近くで良いのですが、市内は土地が高いのであきらめております。


交野線と片町線については全く利用したことのない沿線で普段の買い物施設や通勤の利便性、治安など子供ができた時の学校や遊び場などわからないことだらけです。


そして、どんな不動産屋さんに依頼すれば良いのかもネットで情報を見ていても、意見がさまざまで判断難しいです。


こんな私たちに皆様のお勧めの不動産会社や、香里ヶ丘情報、交野線、片町線いずれかの町の通勤情報、買い物・学校情報、イメージや私なら…など、ささいな事でも結構ですのでアドバイスどうぞお願いします!


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

nekura_jyanaimonさん

アベノミクスは一時的でしょう・・・。

将来的にみれば少子化。


土地はあまり・・・そしてどんどん価値を無くす・・・。


日本の未来はそんな明るくないと思います。


本当に賢い人たちは少しずつ海外に資産を移していると思います。


少なくても分散は・・。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

nekura_jyanaimonさん

息子を連れて行かれました

昨日質問させて頂いた者です。
今日、3ヶ月の息子を無理矢理連れて行かれました。
過去の暴力の件もあるので、警察に行くと、被害届を受理して頂き、刑事事件して、旦那の実家へ行き、旦那を身柄確保して、今日は事情聴取をするそうです。
ただ、息子は姑さんがみているようで、絶対渡さないと言われ、その辺りは警察が立ち入れない部分なので、息子は取り戻せませんでした。
悔しいです。


明日、警察の生活安全課の方が付き添ってくれるようで、法テラスの弁護士さんに相談に行きます。
今後は離婚調停を進めていく形になると思います。
親権は絶対渡したくないですが、何かアドバイスいただけると有難いです。
涙が止まりません。
補足補足させて頂きます。
夜中に警察から連絡があり、主人が逮捕されたと聞かされました。
あと、昨日主人の行きそうな手がかりを探す為に、警察の方が何名か自宅に来て一緒に書類などを探していたのですが、主人が他の女性と婚姻届を書いていたものを警察の方が見つけてきました。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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