質問者

kozaru0909さん

【賃貸】★賃貸トラブル 僕はクレーマーでしょうか?

賃貸契約時における火災保険の契約について教えてくださいこの度引っ越しまして、賃貸アパートへと移り住むことになりました。
(新築二階建て4世帯入居、間取り2LDK18.5坪)契約の際に仲介不動産会社の案内により火災保険(借家人賠償特約1500万円、個人賠償特約1億円)に加入しましたが、契約の後に改めて連帯保証人となってくれた方と話をしていたところ、「火災保険は一般的に大家が加入するものではないのか?仮に大家が加入していれば入居時の保険は意味が無い。
 また、大家の契約した内容によっては建物以外の損害についての賠償請求される場合がある。
」などと指摘を受けられました。
仲介不動産屋さんによって進められた保険に入ったのに、既に大家さんが保険ほ掛けていたなどというケースはあるのでしょうか?
仮にそうであった場合私の加入した保険は意味の無いものになるのでしょうか?
また、既に大家さんが保険加入していたことにより私の保険が無効となり、大家さんの保険内容によってわたくしに損害の賠償請求がされるなどということはあるのでしょうか?
そうした内容で裁判になっているケースもあると聞きまして、新しく住まいを替えて心機一転というところなのでしたが、すっかり暗くなってしまいました・・・。
低レベルな質問で恐縮なのですが、問い合わせ先、またはこれらについてご存知の方いらっしゃいましたなら教えてください。
 お願いします。


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投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

ayaca4016dqtさん

ああ。
同じようなことを経験しました。
長文になりますが私のケースをなるべく簡潔に伝えたいと思います。
そのうえでアドバイスします。


まず、私はいつかは定住したい(転勤族でした)と思っていました。が、妻方の親が思い病気になりどうせなら妻方の土地へ移住しようかと決断し移住しました。
移住後、せっかくだから家を建てようと思い住宅ローン計画していたら、義父が「うちの土地を使っていい」と申し出てくれたので(義父名義)、有難く使用させていただくことにしました(使用貸借という形です。主さんと同じく賃貸という形をとらないと相続税がかかるからです)そのうち「住宅資金を出す」といい始め、私は親類からの金のやりとりは嫌だったので断ったのですが、「いやいや、出すから」と強引でしたので、妻も「出すって言ってるからいいんだよ」と言ったこともあり、了承しました。ですが、そこからが「揉め事」の始まり。
「金を出すから口も出す」です。私もある程度までは「お金を出してくれるんだから」と思い、聞くだけは聞いていました。
が、妻の堪忍袋の緒が切れて、もう、ひどい関係になりました。
たとえば「間取りはどうだこうだ」「工務店は地元を使え」「あの工務店はだめだ」「柱はどうだこうだ」・・・・・そのうち「資金は*****万円。この中でやってくれないと困る」といい始めました。
そんなこんなで、家は私がローンを組む。
土地は使用貸借で使わせてもらう で決着したはずだったのですが・・住宅ローンを組むには「土地の所有者の印」が必要で、それをお願いしたら断られたんです!さすがに私も切れました。ですので、土地も他に求め、家もすべて私たち夫婦でローンを組み建てるようにしました。
義父とは、随分言い争いしましたが、自分たちの金で自分たちの土地に家を建てるのですから文句を言われる筋合いも無くなり、やっと落ち着きました。
この間、1年間かかっています。
ですが、先の震災 および原発事故により予定土地が警戒区域となり 新築は諦めました。


これでも、はしょりましたがこんな経験をした上でアドバイス。


①義父の土地なら、どうにもならない状況です。
妥協できるなら妥協して家を建ててください。
②妥協も我慢もしたくないなら、他に土地を求めることをお勧めします。
「金」が絡んでの親類間の揉め事は避けるべきです。
③相続問題も出てくるはずです。
義弟さんも戻ってくるなら尚更。
少し落ち着いて冷静に考えたほうがいいです。


具体的に状況わかればもっとアドバイスできますが、今はこれくらいでしょうか。
旦那さんと良く相談されたほうがいいです。

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投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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