質問者

aituimateenさん

【注文住宅】天然素材を使った、純和風の注文住宅の坪単価を教えてください

天然素材を使った、純和風の注文住宅の坪単価を教えてください。
(小規模工務店の場合)・ドアや柱などを含め、合板、MDF、パーチボードや集成板を一切使用しない (樹脂サッシなどは可)・瓦ぶき屋根・2階建て・サイディングは使用しない。外壁はタイルか、塗り壁・内壁にも、塩化ビニルの壁紙を使用しない・現在の建築基準に適合し、耐震性の3とか、次世代省エネにも適合

という家を工務店(小規模)に注文した場合、坪単価 どのくらいで作れるでしょうか?


--合板などを使った家には 糞の価値もない。
モノの価値を知らない奴が作る家だ。
--ハウスメーカーに騙されている。
--上記のような家でも、大工に頼めば、60万でも作れる・・・・と、 そのように言い張る人が家族に居て、非常に困っています。


私は100万・・・と思いますが、如何でしょうか?
建築関係の方 教えてください。
広さは 200平米くらいを想定しています。
基礎は 通常の基礎で問題ない土地です。


石膏ボードについての設定はよく判りませんが、さすがに それはOKという仮定でお願いします。


私は 以前 ある小規模工務店が 無茶苦茶な改装工事をして酷い目にあったので、出来れば工場で殆ど製作してしまう(出来るだけ大工が関与しない)ハウスメーカーの家を坪50-60万で作ったら・・・と考えています。エスバイエルか、積水のシャーウッド、住友林業あたりを検討しています。
(住友林業は大工の関与が多いですが・・・)

また この内輪モメを 総括してコメントいただいても 構いません・・・。


違反申請

投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

sweetvitamin_cccさん

純和風の立派な家が、60万で出来ると思いますよ。


ただし、信頼できる腕の良い大工さん、工務店に頼べばですけど・・・。


大工さんにも色々な方がおいでます。


損をしてまで自分の納得出来る仕事をする人や、とにかく儲け第一で、仕事が雑な人など・・・

私は良い大工さん、工務店を探される事をお勧めします。

45

違反申請

投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

違反申請

投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

yayoyayo22563さん

何故潰れないか不思議な花屋があります。
(元)花屋さんに教えて欲しいです。

立地は、住宅街そばのスーパーの向かいに5軒商店が並んでいる内の1つです。
できて10年以上経ちます。
他の商店はそこそこお客さんが入りますが、花屋さんはお客さんが入るのを見たことがありません。
私だけではなく、家族や近隣の人も、「見たことないねえ」と言います。「入ってみようと思わない」と言うのには理由があります。
入口の前(民家でいうポーチ)の植え込みが枯れていて、萎えるからです。
中には値札つきの鉢植えも混ざっているのですが、状態が悪くて誰も買うわけないと思ってしまいます。
デッキの上にたくさん植え込みが置いてあるのですが、藁の集まりみたいになってるんです。
そしてドア前には必ず、捨てる段ボール(切り花入荷した時の)が置いてあるのです(これはかなり何故?と感じます。
花屋さんとしては何を思っての行動ですか?)。
しかし!
中へ入ると、切り花の種類が豊富で、いまどきのセンスの花が揃い、グリーンや枝も豊富。
色毎に分けて並べてあります。
量も豊富。
こんなに繁盛してないのに、捌けるのか疑問です。
店員は3人もいて、アレンジを作ってました。
花キューピッド加盟店ですが、それのおかげでそんなに儲かるのでしょうか?


0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 19:34:10

yayoyayo22563さん

ご質問の中にあるとおり、何も対策をしなければ、贈与税は30万円超(335,000円)です。「タンス預金してた」と「結婚祝いでもらった」は気持ちはわかります。また中にはそれで突っ切った人もいるかも知れませんが、やはり税務署にダメと言われたら30万円超+加算税+延滞税を払わないといけない危険を考えると、今の現実的な選択ではないですね。


30万円より安く済ませるのは、既出のものも含めて4つ。
それ以上は私は無いと思います。
その中で選択されるしかないでしょう。


1.通常の贈与で一番安い受け取り方300万円と100万円を夫婦で200万円づつ受けたとする。
各人の贈与税は9万円。
合計18万円で済みます。
注(1)奥さんにも持分200万円相当をつける事。
持分なしで諸経費に充てるのは妻から夫への贈与になります。


2.借入金にする。
「金銭消費貸借契約書」を作り、利息をつけてきちんと返済する。
ご両親の気持ち、実際の今からの負担を考えるなら、現実的ではないですね。


3.住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例(相続時精算課税)住宅資金は一定の要件で1000万円非課税です。
原則、家屋のみで、同時取得の敷地にも適用あり。
適用要件はこちら

土地を購入し、注文住宅を建てるときは、家屋のみの適用になります。
お父様が65歳以上であれば通常の(相続時精算課税)にして土地代に充てることが出来る。


4.贈与の年を21年、22年に分けてもらう21年:ご主人100万円受贈・奥さん100万円受贈22年:ご主人100万円受贈・奥さん100万円受贈合計400万円の贈与税は0円今から土地を購入し、住宅を建築、完成が22年になった場合に使えます。
土地、建物の支払時期と資金繰りによっては難しいかも知れません。
うまくいけば税務署の手続きは何も要りません。


どの方法が良いかは質問者さんの判断になりますが、4.を見据えながら出来なければ3.にするのが良いかと思います。
また3.もお父さんが65歳未満であれば、土地代に使えないので難しい面があります。

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 21:17:33

yayoyayo22563さん

自営業で夫婦で手取り月19万・・・正直に「生活に月19万はかかる」と義母に言ったら、夫婦で手取り19万にされました・・・
今までかなり節約した生活を送ってて、この生活費にしてたのに、それに給料を合わされました。
他の人は車できて(会社もち)煙草吸って、電車賃とかかり、私たち夫婦が一番金のかからないようにしてたのに、全て意味が無くなりました。
車も買わず、保険も安いの、野菜も見切り品。
そんなのもし「生活に30万かかってたら30万くれるのかよ!
」ってなりません?


節約してた私が馬鹿みたい。
給料も一年間、上がることはありません。
仕事に対する向上心がなくなりました。
完全に義母に足元みられてますよね・・・?
今すぐにでも辞めたいけど、私が辞めても生活費の19万が保証されるかわからないし・・・最近のイライラが旦那にまで飛び火します。
どのような考えで気持ちをポジティブにすればよいですか・・・

0

違反申請

投稿日時:2016/03/25 22:07:49

関連する疑問

  • マイホーム、後悔しています。
  • サンヨーハウジング名古屋で注文建売を買ったら、...
  • ミサワホームのスマートスタイルについて教えて下...
  • タマホームについてある工務店で働いています。
  • 新築の自宅を他人(子供など)に汚されたり、傷つ...
  • マイホームを持つ時期(年齢)について結婚してマ...

一覧を見る

この話題に関連するタグ

注文住宅

カテゴリQ&Aランキング

  • 1二階にトイレを設置するか悩んでいます。
  • 2セコムとALSOK、どちらがお勧めですか?
  • 3姑から贈られた雛人形を売ってしまったことが夫に...
  • 41年前に戻りたい。
  • 5せかされて注文住宅を建て、料金を払わせようとす...

一覧を見る

人気の質問

  • 年下で立派な家を建てた隣人に嫉妬してしまいます。
  • センチュリーホームの設備について
  • 一戸建ての騒音について質問です。

おすすめの疑問メモ

  • 新興住宅地の主婦達の井戸端会議が嫌で家を売却・...
  • 新築工事の工期遅れに対しての請求はできますか?
  • 建売ってダメ?

一覧を見る

カテゴリー一覧

注文住宅