質問者

hyouchan2さん

【注文住宅】(至急です)建築条件付き土地の条件解除にかかる金額について

(至急です)建築条件付き土地の条件解除にかかる金額について。注文住宅希望にて、土地を探していました。
なかなか希望の土地にめぐり合えなかったのですが、ある不動産屋で建築条件付土地を気に入りました。
その土地は、旗竿状敷地の3m接道(6m公道に面しています)で、52.62坪で1830万円【坪単価:34.78万円】でした。
不動産屋の話だと、建築条件付なので、土地での儲けはほとんど無いとの事でした。
ちなみに、手前の長方形の土地は、40坪で1850万円(坪単価46.25万円)で、すでに売れています。はじめから、HMで建てたかったので、建築条件をはずすと幾ら位ですか?
と尋ねると、社長に相談次第だけど、200万円ぐらい上乗せは考えて置いてください、との事でした。
金額が高くなるため、その不動産屋での建築を考えましたが、自由設計で良いのですが、建物の構造がいまいちで、HMでの建築を決めました。
そこでとりあえず電話で不動産屋に建築条件解除をお願いした所、プラス300万円、土地金額2130万円<坪単価;40.47万円>と言われました。
他の不動産屋では、物件の1割前後の上乗せ(大体180~200万円)と聞いていただけに納得いきません。
明らかに、土地+少し建物分の利益が入っている用に思います。
次の日曜日に会って話をする予定なのですが、土地は気に入っているので、出来れば購入したいです。
どのくらい強気で値引き交渉に出ていいのか判りません。
土地の資産価値は落ちる物件なのに、建築条件をはずすのにこんなにお金がかかるものですか?
相場はどのくらいですか?
また、値引き交渉は可能でしょうか?
時間があまりありません。
是非、教えてください。
お願いします。
補足ちなみに,不動産屋は売り主で仲介物件ではありません.そこの不動産屋でも注文住宅を受注しています.あと,まだ契約などは一切しておらず,契約前段階の話です.はじめて土地を紹介してもらったときに,建築条件なしの話をしており,その中で200万円程度の上乗せという話しでした.

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

w0001skさん

こんにちは!


まず、契約ごとを変更するあなたに非がある事は間違いありません。
契約に当たって重要事項説明書の調印もしたはずです。


建築条件を外すという事は、理解されているようですが売り主の利益を削る事になりますし、売主は建築条件を外すのであれば当初から契約はしていなかった筈です。
(金額交渉は出来たかもしれませんが・・・)

それと、業者から提示のあった300万円は法外な金額でないと思います。
私は仕入業務や仲介業務両方の経験がありますがこのケースの場合「通常200~300万円はアップするでしょう。」と答えます。


ちなみにこのケースの場合、不動産とは仲介業者じゃないですか?
仲介業者の場合、自分達で事業を立案して事業化する事はしていないので、常に感覚的な話が多くなりがちです。
その話を真に受けて1割程度とご自身で判断してしまうのはどうかと思います。


但し、金額の交渉についてはある程度気持ちを強く持って挑んで下さい。
この状況をご自身で理解した上で、300万円は払えないと話し、まずは100万円のアップでお願い出来ないかどうかの話をして下さい。
そこからの交渉で200万円位のアップで収まれば恩の字なのではないでしょうか?


また、交渉が決裂し解約の手続きになるようであれば、手付金が返金されないケースも想定されるので、速やかに都庁や県庁に不動産の相談窓口があるので相談を行って下さい。


日曜日に交渉する時は、必ず録音テープを持って録音し、何かあった時の為に保管をして置いて下さい。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

ponta8011さん

建設業許可が不要で請け負える範囲について夫は建設会社に施工管理で勤務していましたが、独立することになりました。
一般顧客から直接工事を請け負う予定です。
建設業許可は要件が合わず、取る事が出来ません。


下記の工事の場合、建設設業許可は不要となっていますが、

①建築一式工事の場合 1件の工事請負金額が、1,500万円未満(税込み)の工事 又は、請負代金に関係なく、延べ面積が150㎡未満の木造住宅工事
②建築一式工事以外の建設工事(etc 塗装工事、電気工事など)1件の工事請負金額が、500万円未満(税込み)の工事
夫は専門の工事を自ら行うのではなく、あくまでも「施工管理」という立場です。建物の改修工事や、リフォームのように様々な工事(内装・電気・塗装・大工・給排水設備など)が含まれている工事を一括して顧客から請け負い、必要な業者に発注し、取りまとめる立場になります。
(新築工事を請ける予定はありません)つまり、単独の工事(例えば塗装工事のみとか、電気工事のみとか)を請け負うものではありせん。

こういった場合、夫がお客さんから請け負う工事は、建設業許可不要の範囲で仕事をしていく場合、上記の①になるのでしょうか?
それとも②になってしまうのでしょうか?


色々調べていると、例えば上記②の場合「1つの工事を2つの契約に分けて500万以内ずつにしても、1つの工事とみなす。
(つまり2つを足して500万を超えたら許可不要ではできない」とあったりしますが、一度請け負ったお客さんから上記の範囲内の工事を請け負ってから追加工事が発生する場合が考えられます。
例えば、内装の改修工事を400万で請け負い、その工事中に、200万円の外壁の改修工事を更に発注されたとします。
もし、夫が許可不要で出来る範囲が500万(上記②)だった場合、200万の外壁改修工事は請け負ってはいけないのでしょうか?
それとも工事の種類が違うので請け負う事は可能ですか?


長々と申し訳ございません。
よろしくお願いします。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

ponta8011さん

回答つかないようなので…裁判の実例は知りません。


近所に事務所があったので一応HM回りで行き、見積もりまでは取りました。
現場見学も行きました。


その間自分が出会った事実だけ書きます。


・最初に母親が普段着で行きましたが、軽く追い払われました。
・建物の話が全くできません。
以下・・・ 標準矩計をいただけますか?
-> (さんざん探し回った挙句)来週用意しておきます。 2F軒高さは御社の標準はいくらですか?
-> (答えられないようです) 床下の工法は何ですか?
-> 現場写真と図面を出すが 写真はネダレス 図面は根太 木建具はどこのメーカーですか?
-> ウチのオリジナルです。
<(ウソツケ) 床材はどこのメーカーですか? -> 仕入れ時に安いものをまとめて仕入れます。
<オイオイ(^^;; 設備関係はどこをお使いですか?
-> (さんざんうろうろした後) ・・・しどろもどろ… --- もうこのへんでおかしいのを通り越して可哀想になってきた --- 母屋下げの検討とか話を出したんだけど、どうやら全くわからないらしい。
一応手持ちの間取りスケッチを渡して見積もりをしてもらう。


良かったら現場があるので見に行ってください。
何だったら設計の人間と話しをします?
< (さっき設計の人間に聞きにいって何も答えがなかったじゃん…) 一週間後、何の質問もなく見積もりだけが上がる…

・現場にも行ってみるが… アンカー少なくね?


正直、打ち合わせが出来ないところに注文するやり方がわからなかったです。
わからない人同士で決めたものは法的にデタラメですからその通りの家が建つはずがありません。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

ponta8011さん

跡取り放棄したいです。
長男嫁です。
妊娠後期から義実家に同居しましたが、産後半年で解消になりました。
理由は、義両親は私達夫婦を「跡取りだ」とは言いますが実際はやりたい放題、気遣いが全く感じられませんでした。近所に住む主人の弟家族が週に2、3回(週末は子供だけ泊まり)来て騒いでも風邪を引いててもお構いなしでした。私達には新生児がいたので、起こされ、風邪を移され、気が気でなくとても嫌な思いをしました。
主人が義両親に注意したところ、「自分達の生活を変えるつもりはない、みんな平等にやる」と全く話にならないので、「いずれ別に家を建てる」と言い、出てきました。それから一年近くが経ち、今回魅力的な建て売り物件を見つけたので義両親にも話をしたところ、「跡取りはどうするつもりだ。
そこに住むなら、(車で一時間くらい離れているから)跡を弟に取らせることもある」という義父と、「長男なんだから、おまえ達が取るもんだ。弟は出たもんだから。
」という義母。


私自身、長男の嫁として跡取り覚悟で嫁ぎ、私の両親にも色々と負担をかけてきました。


しかし、なんだか疲れてしまいました。
義弟家族は義実家から10分程度の場所に家を建てました。
義両親は、私達はほとぼりが冷めたら、敷地内に家を建てるなりして戻ってくると思っていたようです。
完全に甘く見られてしまっていて、心配しているのは自分達の老後の心配と、無縁仏になってしまう、というようなことを言っていました。
現実的に、跡取りは私達(組合などのつきあいはできませんが)、義両親のお世話は義弟家族、私達は金銭的な援助をする(入院費など)は都合がよすぎますか?跡取り放棄するとなると、どうしたらいいでしょうか。
義弟夫婦は、跡は取らないと言っています…。
どこで折り合補足どこで折り合いをつけたらいいのか、わからなくなってしまいました。
乱文失礼しました。
よろしくお願いします。


↑↑↑

すみません、文字数が足りなくなってしまいました。


よろしくお願いします。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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