質問者

takafam0303さん

【注文住宅】新築(注文住宅)を予定しています

新築(注文住宅)を予定しています。洗濯物を干す部屋(スペース)について。
娘がスギ花粉アレルギー持ちであること,私がフルタイム勤務で平日はほぼ毎日部屋干しをしていることなどから,新築する際には絶対に,洗濯物を干す部屋(ランドリールームと言うのかな?)を作ろうと考えていました。今の間取りでは,2階に,ベランダに窓をつけたようなつくりの,4帖のスペースを設けています。
(分かりにくくて申し訳ありません)3点ほど気になっていることがありますので,アドバイスをください。


①換気扇をつけたり,花粉や黄砂の時期以外は少し窓を開けたりしたいとは思っていますが,やはり湿気がこもるでしょうか?
壁にカビが生えたりするかな・・・とも心配しています。
②1階の間取りの要望を考慮すると,もうこれ以上1階を広くすることができません。
2階に物干しスペースを設けていますが,やはり1階(脱衣場・洗濯機近く)にスペースを設けたほうが便利でしょうか?
③物干しスペースの床面は,タイルなどの床材のほうがよいでしょうか?


以上,説明がうまくできずわかりにくいかもしれませんが,実際に物干しスペース等を作っておられる方などに使い勝手やアドバイスをお聞きできたらと思います。
よろしくお願いします。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

hubukisnow_0618さん

新築おめでとうございます。
ベランダに窓がついてるかんじの囲いのものですよね。
このタイプはもちろん断熱効果がうすいので 春~夏にかけては暑いので湿気はこもらないと思います。
梅雨の時期も気温が高ければ問題ないと思います。
ですが、秋~冬は湿気がこもると思いますので 部屋の中の湿気調節で部屋の中に干してはいかがですか?
寝室にホスクリーン等設置してあると 大変便利です。
新築の第一種換気住宅では 冬の乾燥対策が本当に大変ですので 我家でも冬は部屋に干しています。
ホスクリーンは大変便利で 安いので あちこちに設置しておいてもいいのではないでしょうか?
脱衣所やキッチン、寝室 リビングどこでも干せるのは重宝しますよ。
我家は脱衣所が比較的広いので ホスクリーンは脱衣所に一つあります。
洗濯機から直接干して(TVも脱衣所に置いてるので楽しいです)アイロンもそこで済ませます。干したら、夏は外へ(梅雨時期は脱衣所で乾燥機をかけます) 冬は部屋で運んでいます。
家族が多いと運ぶのは大変ですが、乾燥後にたたんで直すほうが大変なので洋服クローゼットを近くに置いていたほうが断然ラクかなーーと思いました。
結果2階にクローゼットがあるなら2階に干したほうがいい!
しかし、実際生活してみると、平日よく着るものなんて 何点かしかないので 脱衣所のクローゼットにたたんでなおして事足ります。
入りきれない洋服は リビングに家族それぞれの棚(スライドドア)を作ってあるので そこに放り込んでおけば各自二階へ持っていってくれます。
物干しスペースはやはり外なので スリッパですよね?
それなら とくに気にしなくてよいのでは?
がんばってください^^ リビングの家族の棚は絶対作るべきですよWWおすすめです^^

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

elmo55iceさん

住宅取得に関しての贈与税・ローン控除についてこれから注文住宅に関する打ち合わせや、融資の申し込み等の手続きに進もうとしています。
じっくり打ち合わせをしたいし、建築を急がせて雑な仕上がりになるのも避けたいので(雪国なので冬場の作業計画も狂うかも)年内の入居は難しいだろうと思っています。

親から少しまとまった金額の援助が得られる予定ではありますが事情がありこちらに金額が移るのは多分入居後になりそうです。
その場合、先ごろ延長が可決された相続時精算課税の特例は対象外になるのでしょうか?
(親は65歳未満です)入居後の贈与の場合、素直に贈与税を納める他ないのでしょうか。
なにか節税対策がありましたらお教えいただけると嬉しいです。


また、住宅ローン控除も今年末までの入居が対象ですがこちらは延長が見込めるものなのでしょうか?


どうとも言えない様な質問のようですがどうぞよろしくお願い致します。
補足入居と贈与が年をまたいだ後だと適用外なのですか?
二年の延長だったはずですが。
まとまった金額というのはズバリ退職金です。
しかし定年前で、長い間辞職の意志を示していますがなかなか辞められない現状、援助はあてにせず自分達で購入する方向で考えています。
取締役に就いているので退職金は確実な話と聞いています。
特許を取得している、地方の中小企業です。
金持ちの脱税目的・・・なんて夢のような話です。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

elmo55iceさん

長期優良住宅の技術基準に適合する住宅は、今後の住宅仕様の標準になっていくことと思います。
それは、認定を「受けることが出来る」住宅でないと、住宅商品にはなり得ないとHMは判断するからです。この傾向はビルダーも同様です。
既に一部では、分譲建売を中心に、所管行政庁への認定申請準備をしていると聞きます。
6月4日には認定申請を開始して、認定住宅としての宣伝をするというわけです。
認定を「受けることが出来る」というのは、認定書を受けるかどうかは、注文住宅の場合、建築主の判断によるところが大きいと考えるからですが、御質問者様も、減税効果でどの程度のお買い得感があるのか、半信半疑だと思います。
認定申請には、申請料に6万円位は必要です。
これに(設計料とは別に)申請図書の作成代を加えると20万円以上になると思います。
後は、認定を受けるための住宅仕様とするための工事費上乗せですが、HMは「認定仕様標準」とするでしょうから、これをベースに見積もり比べをすることになるでしょう。そして、減税額ですが、これは色々な要素でかなりの差が出てきます。
建物評価額2700万円の高級住宅?
の建築計画想定事例を挙げると・・・借入2000万円、年収750万、その他条件は省略しますが、長期優良住宅認定の場合と通常の場合での減税差額は「約75万円」の試算でした。
ここから認定申請に要する経費を差し引いて、残り50万円位。
この設計例では、もともと認定基準適合が前提の想定建物ですが、追加工事代という概念はありませんので、とりあえず、50万円は「お得感」が出ると思います。それから、「将来的に支払う固定資産税の負担・・・」に目をつける御質問者様は、するどい眼力をお持ちと感じました。
税金算出の不動産評価額を査定する行政庁と、この認定制度で認定書を出す行政庁は略同じであり、これは、どの住宅が認定住宅か分かる行政庁が課税額を出すのですから、認定住宅は建物評価額が落ちないかもしれません。
市場の不動産評価も同様に、建物価値が欧米並みに下がらないという環境を創出するのも、この制度の狙いだと思いますから、損得勘定は時代の変遷で変わるものと思います。
米国では、転売時に有利な住宅の設計図がホームセンターで売っていると聞いたことがあります。
住宅の資産価値が上がって、借入総返済額よりも建物価格の方が高くなっていれば、認定を受けるだけの価値はあると考えます。
「60年前、500円で何が買えましたか?」→「田んぼが買えました。」、「今はどうですか?」→「缶ジュース4本です。」というのは、ある講演会で聞いた話です。
私は、資産価値の下がらない住宅建築が、今、求められていると考えます。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

elmo55iceさん

アシュラン。
化粧品のアシュランの成分わかるかたお願いします。
買おうと思っていたのですが、色々調べたら・・・・・納得して使用したいので。
お願いします。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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