質問者

soulasukeさん

【注文住宅】住宅ローン審査落ち後の資金計画について

住宅ローン審査落ち後の資金計画について。
住宅ローン審査落ち後の資金計画について、アドバイスを頂きたいので質問させていただきます(長文申し訳ございません)。

土地+注文住宅で6350万円のローンで新築一戸建てを契約しました。
もちろんローンが条件です。


HMで紹介を受けた地元の金融機関のローンの仮審査を受けましたところ、通過。
HMの営業の方も親切で、「私と一緒に家を作りましょう」と、全面バックアップを約束。


そんな中、間取りも決まり、ローン本申し込みをしたのですが、審査落ちしてしまい本当にショックを受けています。
JASDAQ上場企業勤務(株価も2000円以上を維持してます)で勤続18年。
年収は約515万です。


ローン落ちした途端、HMの営業の方の態度がころっと変わり、連絡も少なくなってしまいました。
信頼しており、間取りも土地も決定、ドアの色まで決めていたところですので、HMの営業から銀行への口添えもなく本当にショックを受けています。


頭金はゼロですが、試算したところ、少し背伸びすれば払えない額でもないので本当に落胆しています。


土地も間取りも本当に気に入っていて、これ以上はないというものが揃っているのですが、あと少しのところまで来ています。
ブログでも経験者の方から暖かい言葉や厳しい言葉を頂いているのですが、本当にこれ以上の家はないと思っています。
一生に一度の人生なので後悔したくありません。


本当に何とかしたいので、ORIXのVIPローンや使い道が自由なローンを借りて頭金を作り、再度銀行(HMの提携金融機関です)で審査を受けたいと思っています。

ORIXのVIPローンやその他のローンで頭金を積んだという形にして、銀行の住宅ローンを組むことは可能ですか?
もちろんORIXのほうが金利高いので、そちらを優先返済していくことで考えています。


アドバイスのほど宜しくお願い致します。
補足皆様回答ありがとうございます。
今日も土地とHMをまわり、営業と話してきましたが、やはり一軒家の夢をあきらめることができません。
勤続18年にもなりながら頭金も準備していなかったことに情けなさを感じ、手元にある金券(切手やテレフォンカード)を売って、頭金にして、銀行に少しでも誠意を見せたいと思っているところです。
ローンについて勉強するための本も読み始めています。
自分なりに精一杯、夢に向け努力しています。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

yukarimaron1120さん

>少し背伸びすれば払えない額でもないので

本当に少しですか?
私には随分背伸びしても届かないローンに見えます)私が聞いた話では(金融機関によって違いはあると思いますが…年収の7倍が融資限度と聞いています。
それで考えると全然足りていませんし、勤続18年で頭金0という話を聞くとより心配になってしまいます。
親からの援助でも受けないと無理だと思います。


ちなみに他社のローンがある状態だと審査がより厳しくなるのではないですか?

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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aituimateenさん

ツーバイフォー住宅のバルコニーとの段差ツーバイフォーで半注文住宅を建てる事になりましたが、打ち合わせでバルコニーの窓枠の高さを30センチ位上げなくてはならないと言われました。
(瑕疵担保なんとかの基準に沿ってのことらしいのですが)
二階リビングで部屋自体あまり広くはないので、バルコニーデッキとの境をフラットにして窓を開ければ少しでも広く感じるようにしたいと思っていました

(バルコニーの広さが広ければそれだけ窓枠の高さが高くなるということでした)

今はマンション暮らしでせいぜい10~15センチ位なものと考えていたので30センチともなるとかなりの高さではないかと思います

最近の住宅雑誌などではほとんどの住宅がデッキとの境をフラットに作っていますので建築士の担当さんに聞いてみたところ、RC住宅かかっこよさ先攻で造っているものだと言われました(浸水対策がされていない)

ツーバイフォーだから出来ないのか、何か方法はないのか・・・。

この問題だけで狭くても良い家を造ろうというイメージが出来なくなってしまうくらい悩んでいます 詳しい方がいましたら教えてください

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

aituimateenさん

おっしゃる通りドアや窓などの開口部は共用部分です。
そして、それらは附属する住戸の区分所有者に専用使用権があります。


国交省の定めた標準管理規約21条~22条には以下の規定があります。


(敷地及び共用部分等の管理)第21条 敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。ただし、バルコニー等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない。


(窓ガラス等の改良)第22条 共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする。


本件では、上記の第22条は使えません。
なぜなら、本件は玄関ドアの改良工事ではなく、原状回復工事だからです。
また、玄関ドア交換の計画修繕周期は一般的に36年と言われているので、築7年では管理組合で全戸一斉に交換するというわけにはなかなかいかないと思います。


すると、本件では上記の21条ということになります。
つまり、個人負担になる可能性が大きいということです。


しかし、もし他にも複数同じような故障が発生し、本件が施工時の瑕疵であることが証明できるのであれば、以下の品確法95条が使える可能性はあります。


(新築住宅の売主の瑕疵担保責任の特例) 第九十五条 新築住宅の売買契約においては、売主は、買主に引き渡した時(当該新築住宅が住宅新築請負契約に基づき請負人から当該売主に引き渡されたものである場合にあっては、その引渡しの時)から十年間、住宅の構造耐力上主要な部分等の隠れた瑕疵について、民法第五百七十条 において準用する同法第五百六十六条第一項 並びに同法第六百三十四条第一項 及び第二項 前段に規定する担保の責任を負う。この場合において、同条第一項 及び第二項 前段中「注文者」とあるのは「買主」と、同条第一項 中「請負人」とあるのは「売主」とする。

上記の95条でいう「住宅の構造耐力上主要な部分等」には、雨水の浸入を防止する部分としての戸も含まれます。
(品確法施行令5条)

ですから、本件は売主である分譲会社に、本件故障は新築時の瑕疵であり、品確法で10年間は瑕疵担保責任の対象部位であるということをことを主張して、無料で修理させることができる可能性もあります。
もし他の住戸でも同じような故障があるのなら、管理組合として分譲会社に請求したほうが、1戸で請求するよりも強力ですので、一度管理組合でご検討されてはいかがかと思います。


ただし、瑕疵を発見してから1年以内に修補請求をしなければなりません(品確法95条3項、民法566条3項)ので、お急ぎください。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

aituimateenさん

同居舅姑のセックスの音・声に悩まされています。


変な質問ですみません<m(__)m>でも本当に悩んでいます(T_T)お知恵を貸して下さい。


この夏に舅名義の土地に主人が2世帯住宅を建てて同居を始めました。
都心のど真ん中なので土地は狭く、建ぺい率ギリギリで40坪強の家です。
家族構成は義両親と私達夫婦+子供2人です。
商社勤めで時差の関係で夜中明け方の帰宅も多い主人にとってこの都心での生活は有難く、こちらから頼みこんでの同居でした。
広さに制約があったので、玄関、お風呂は共通、トイレとキッチンは別です。
子供の騒音が気になると言われ、義両親が2階、私達が1階を使い、将来両親のどちらかが足腰が弱くなったら交換することになっています。
舅はまだ現役で働いていて、普段は姑と一緒ですが、義両親ともに意地悪な所が全く無い優しく心の温かい人たちで、適度に距離を保ちながら子育ての手伝いをしてくれたり、おかずのおすそ分けをしてくれたり、助かっています。


1つだけとても困っているのが、舅姑のセックスの音・声がとても響くことです。
大手メーカーに依頼して建てた2×4工法の家なのですが、とても音が響くのです(2階のスリッパの音やドアの開け閉めなどもよく聞こえます)。舅60代半ば、姑50代後半なのに、驚いたことにまだ月に数回夜の営みをしています(@_@;)若々しい美男美女熟年カップルではありますが、ビックリです。
する日は、主人が出張の日だけです(出張はしょっちゅう)。
主人が帰らない日は私も早く寝ると思っているのでしょうか?
私が寝室に引き揚げてしばらく経つと、真上の舅姑の寝室から音がしてきます。
声は耳すまさなければほとんど聞こえません(でも、極まった時の声が聞こえることも・・汗)。一番堪らないのは、ベッドが一定のリズムで軋む音です。
事が終わると2人一緒、または交代でそ~っとお風呂に入りに降りてきます。
抜き足差し脚で私を起こさないように気を使っています・・起きてるんですけど・・。
今は子供達も小さい(幼稚園と未就園)ですが、将来どうしましょう?
2階→1階ほどではないにしても、私達の音も聞こえてしまうのではないかと思ってすごく気になります(ベッドの下に厚いラグを敷きました)。

夫の留守中のことなので夫は知りません(親のセックスの話なんて聞きたくないだろうと思うし、言いにくくて・・)。
できれば義両親にもベッドの下にラグを敷いてもらいたいのですが、何と言い出せばよいのか・・。
同居してもう3カ月、10回以上舅姑達の音を聞いてしまったので、今さら気まずくならないで音の改善を頼むのって、とっても難しいですよね?


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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