質問者

fry04be3さん

【注文住宅】建設業許可が必要なのでしょうか?

建設業許可が必要なのでしょうか?
以下のような請負体系における2次下請け業者は、建設業許可が必要なのでしょうか?
元 請 業 者・・・ 建築一式工事(契約金額4500万円)1次下請業者・・・・ 内装仕上工事 (請負金額 1500万円)2次下請業者・・・・ 内装のうち塗装工事(請負金額 450万)上記の場合は、1次下請業者までは建設業許可が必要ですが、2次下請け業者は不要(請負金額500万未満のため)と思っていたのですが、ある人から2次下請業者も必要だといわれました。
法律上に本当に必要なのでしょうか?
補足施主又は、元請けが希望する場合をのぞいて、法律上は下請け業者の請負金額が500万円未満ならば建設業許可はいらないということでいいのですよね。
たしかに最近は工事金額が少なくてもどうしても許可を持っていなければ仕事をさせてもらえないこともあります。
でも、それはあくまでも発注者又は元請会社の要望であるから聞かなければならないのであって、本来は必要のない場合もあるということですよね。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

shibabito0718さん

〔補足〕建設業法第26条の2第2項は、『建設業者は、許可を受けた建設業に係る建設工事に附帯する他の建設工事(第3条第1項ただし書の政令で定める軽微な建設工事を除く)を施工する場合においては、当該建設工事に関し第7条第2号イ、ロ又はハに該当する者で当該工事現場における当該建設工事の施工の技術上の管理をつかさどるものを置いて自ら施工する場合のほか、当該建設工事に係る建設業の許可を受けた建設業者に当該建設工事を施工させなければならない。』と定めています。


1500万円の内装仕上工事を請負った1次下請業者が、当該内装仕上工事に附帯する塗装工事を下請発注する場合は、原則として許可業者に発注すべきですが、500万円未満の塗装工事の発注については、「(第3条第1項ただし書の政令で定める軽微な建設工事を除く)」のであるから、許可を持たない業者に発注しても構いません。

(1)元請だろうと、何次下請であろうと、工事一件の請負代金の額が「建築一式工事にあつては1500万円に満たない工事又は延べ面積が150平方メートルに満たない木造住宅工事」、「建築一式工事以外の建設工事にあつては500万円に満たない工事」は、建設業の許可無く請け負っても、建設業法違反にはなりません。(建設業法3条1項但書、建設業法施行令1条の2第1項)
但し、建設業法施行令1条の2第3項は、「注文者が材料を提供する場合においては、その市場価格又は市場価格及び運送賃を当該請負契約の請負代金の額に加えたものを第1項の請負代金の額とする。
」と定めていますから、元請・1次下請業者が塗装工事の材料を用意する場合は、それを含めると500万円以上になる場合は、塗装工事業の許可が無いと請負えません。


(2)「法律上必要かどうか」でなく、「建設業許可を取っている業者は、それなりの能力がある」として、施主・元請が、「許可業者を使え」(「許可も取って無い業者は使うな」)と指定するという事は有り得ます。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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pinkpinklovelove55さん

ミサワホームってどうですか?
この度、気に入った土地がミサワの建築条件付きのところでして、購入を検討中です。
しかし、私自身がハウスメーカーの知識が全くないので、ミサワが基本的に質の良いメーカーなのかどうか教えて下さい。
構造、メンテナンス、現在の経営状態など。
友達と話していると、そんなに予算があるなら、別の土地で積水でも大和でも注文住宅で検討できるのでは?
と言われましたが、比較するとミサワはお求めやすいメーカーなのでしょうか?
若い世代の方がリーズナブルに買うメーカーなのですか?
建て売りは確かに積水に比べると安いと思いましたし、品質的にも見劣りするのかな?
って感じですが、別のミサワの分譲地に行ってみると、注文住宅で建てた家などは建て売りとは全く違って高価な感じがしました。
先日、担当者に延べ床45坪ほどで、間取りなど細かな希望を伝えるとフリープランになると言われました。
蔵をつけると高くなるようで、坪単価75万からになるそうです。
設備もグレードアップする予定ですので、もっと高くなるかもしれません。
立地がとても気に入っているので検討しているのですが、間違いのないメーカーで建てたいので、ハウスメーカーに詳しい方にアドバイス頂ければ幸いです。
工務店の方が良いというアドバイスは今回はご遠慮ください。
一応、大手ハウスメーカーでのみ検討しています。
よろしくお願いいたします。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

pinkpinklovelove55さん

まず長文勘弁。


普通の人間なら・・・どっちもねーしw

Q値ってなんなの?
そんなに大事?
かなり洗脳されてる証拠だおw

そーいえば在来木造の工務店、大震災で展示場ぶっこわれてたっけw

嘘だと思うならあたい写真撮ったもんw

まあすきにすればいーお、自分の財産なんだから。


と好き勝手言わして貰ったのでヒントをあげましょう。


住宅選びは担当者で決めなはれ。
メーカーなんて屁在来以外はどこも一緒。


ちなみに、あなたが迷っているとこはHMではないからねw

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

pinkpinklovelove55さん

義妹に対する夫や親の過保護について。
義妹は正社員として働いたことがなく、結婚式も兄である夫の援助(まだ夫とは知り合ってない頃でしたが、かなりまとまった金額をあげたようです)でした。夫は決して高給取りではないし、その証拠に(?)私も仕事をしています。
彼女の夫は年下で大学を卒業したばかりでお給料も少ないのに、彼女は専業主婦となり、しかもその両親が頭金を出して二世帯住宅を建てたので、1人でローンを支払っているそうです。
彼女は正社員として働いたことがないのは腰痛持ちだからだそうですが、見るからに元気だし、正社員なら無理でも子供ができるまでパートをしとけばよかったのに、いまだに家族の援助を受けています。
それに対して妊娠して働けなくなったときのために働いている自分がアホらしくなってきます。
おまけに去年義妹夫婦に子供が生まれたので、夫がお祝いに高価なベビーカーが選んだため、痛い出費でした。
一緒に見にいった姑は私に気を使ってくれて夫に「○○ちゃん(私)の許可はもらったの?」と聞いて私にも「ごめんね」と謝ってくれましたが、私もイヤとは言えず、初めての姪の誕生に嫌な顔も見せられませんでした。しかも姪の学資保険は舅が払うと言っていました。


彼女も結婚したのだから、いつまでも実家の援助を得ないで、断るくらい自立して欲しいです。
ちなみに私たちの結婚式でも義妹夫婦のご祝儀は5万円でした。
それさえ痛い出費だったかもしれませんが、大学卒業して10年以上バイトしたのに、それくらい貯金できなかったの?
と思います。
働けないならそれでいいのですが、援助は受けている彼女に対して理不尽だと思うことがよくあります。
働かなければ援助を受けられるから働かない、という考えからではないかもしれませんが、実家がないと働くしかありませんから、やはり結婚して稼ぎが少ないのに専業を選んで援助を受けているのは、結果甘えからだと思うんです。


キティちゃんが好きなようですが、夫が旅行や出張に行くたびご当地キティちゃんを買ったり、珍しいキティグッズと見つけては持ってるか聞いて、なければ買って、姑が何か送るときに同送しています。
極端なのは大小や色違いがあれば両方買うのです。
「どちらかでいいんじゃない?
」と言っても買います。
頼まれてるわけでもなし、しかもうちの家計からなのに、何でそこまでするのかわかりません。
私が一人っ子だからかもしれませんが。


彼女のことは決して嫌いではなく、優しい性格なのでむしろ好きですが、もらうばかりが許せないのです。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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