質問者

cebkr712さん

【賃貸】「ペット相談可」の賃貸物件に入居後、ハイツの自治会長夫妻が訪れ、「5年前の自治会会議でここはペット禁止と決まりました

賃貸の保証委託料についてお詳しい方教えて頂けないでしょうか。


教えていただきたいポイントは2点になります・・・。
①支払いの義務が発生するのか②次回契約更新時に引き続き支払う必要があるのか経緯を記載します。


昨年の夏に転職する事になり、関西から関東に引越ししました。
ア○マンで以下の住宅を契約したのですが、契約から半年経ってから、「保証委託料」の請求忘れていたので払うように請求書が送られてきました。(請求されている保証額は家賃+管理費の40%です)

物件を借りた際の要点は以下になります。


--------------------------------------------------・物件タイプ:50m2程度のファミリータイプ・居住人数:2人・敷金:2ヶ月・敷引き:2ヶ月・仲介手数料:1ヶ月・火災保険:2万(2年)・連帯保証人:実父 (定年後再雇用で働いています) ※--------------------------------------------------

オーナーより、保証人以外に保証会社を付けてほしいと言われたようで、ア○マンの担当者がお金は掛からないので入会してほしいと依頼されました。


後日、保証会社から電話での意思確認の連絡があり承諾しました。
その時は、保証委託制度のことを知らず、ア○マン担当者から無料と言われていたので承諾しました。


※ 口頭のやり取りのみで、金額や保証内容の書かれた資料はや契約書は一切ありません。
※ 賃貸契約書の保証人欄は実父になっています。


この度、請求が届いてから改めて確認したところ、以下の様に書かれていました。


--------------------------------------------------・賃貸契約書には、保証人が立てれない場合は「保証会社」が必要・貸主が、保証人を認めなかった場合は「保証会社」を使用すること・昨年8月に、「入居時清算書」のコピー(原本はもらっていません)で確認したところ、 「賃貸保証料 \0」と記載されていた。
--------------------------------------------------

以上となりますが、このような契約時に金銭の説明もなく、契約書もない状況で、半年も経ってから届いた請求に応じなければならないものなのでしょうか?


よろしくお願いします。


違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

tuba2573さん

管理会社・家主によって判断か異なると思いますが、私の勤める管理会社の場合でお答えします。


①影響はありません。


②ご両親と同居しているのであれば難しいです。
ご結婚されて家を出られているのであれば お姉さんの勤続年数・収入・雇用形態により可能かと思われますが、お姉さんのご主人に引き受けて もらうほうが審査は通しやすいです。


③契約者に居住の意思が有るのであれば、連帯保証人からの解約は受け付けません。
ただ、家賃を何ヶ月も滞納していて、連帯保証人が入居者をきちんと退去させるのであれば 検討します。


④替わりの連帯保証人が立てられないのであれば連帯保証人から外れて頂くことはできません。
そのまま更新をさせていただくことになります。


全保連に相談してみることをお勧めします。
契約者と全保連の契約内容を変更することが可能であれば連帯保証人を抜けられるかもしれません。
ただ、たびたび滞納されているようであれば難しいかもしれません。

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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