質問者

hitfocus001さん

【賃貸】家族全員が水商売です…

初めての賃貸契約で大変困っています就職のために、初めて賃貸契約を行う者です。
先日(1/22)、インターネットで気に入った物件を不動産で見せてもらいました。

尼崎市で駅まで徒歩20分、2DK(庭付)、駐車場(無料)、6.3万円、保証金15万(敷引10万)、鉄骨ハイツという内容です。中はとても綺麗ですぐに気に入りました。


そのときの担当者の話では、「更新料は必要ない」とのことでした。また、保証金を20万(敷引15万)にすれば、家賃が6万で済む・・・といった契約もあるとのことでした。


車の中での会話で、「実は昨日、別のお客さんが見に来て気に入ったそうで、(その時は夜だったため、日当たりを見に)また明日見に来ると言っていました。」それを聞き、私は決めるなら今日しかないなと思っていたのですが・・・担当者の携帯に連絡が入り、今から別の客が今からその物件を見に行くとのことでした。
私は慌ててしまい、「決めます!」と言ってしまいました。
今思えば、間接的に急かされていたような気がします。


そして、後者の契約(保証金20万・家賃6万)を選び、「申込金は家賃の6万でも構いませんが、保証金の20万を用意して頂けると交渉を有利に進められます」と言われたので、3月頭からの契約を希望していた私は言われるがままに申込金20万を払いました。残りの家賃等の諸費を払うタイミングを「だいたい2月上旬」と聞き、その日は満足して帰りました。
この日はうっかりしていて、一度も仲介手数料について触れませんでした。


そして今日(1/26)に契約書や決算金明細が送られてきました。決算金明細には・3月分 家賃6万・仲介手数料 6.3万・損害保険料 2.1万・保障会社保障料 2.8万・鍵交換代 1.6万・殺菌、消毒代 2.1万上記を1/29までに振り込むよう書いてありました。
また、契約書には更新料9000円と書いています。


現在、私は次のことで疑問を抱いています。
・更新料の相違・振込み期限の相違・家賃一ヶ月分を超えた仲介手数料の請求(法律で決まっていませんでしたか?)・決算金明細の殺菌・消毒代は普通払わなければいけないものなのでしょうか?


長々とお書きして申し訳ありません。
皆さんのアドバイスをお聞きし、直接不動産に行って確認しようと思っています。
最後まで気持ちのイイ契約をしたいです!
どうかお力を貸して下さいお願いします。
補足明細には申込金20万円 保証金残金0円 となっております。
また損害保険料は全国賃貸管理業共済会の入居者相互保障とやらです。
コースが全部で3つあり、①15,750円 ②18,900円 ③21,000円で③に丸が付けられています。
契約書にも指定の損害保険に加入と記述があります。


違反申告

投稿日時:2016/03/18 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:賃貸

ベストアンサー

nanahoappleさん

今までみたこともない豪邸で、普通にあるマニュアルでは対応しきれず、職員もどう評価してよいか自信ないまま固定資産税180万という評価になった。
そんな話を私も聞いたことあります。
それほどの豪邸や相続税を心配するほどの財産を持っているのなら、年老いてるから賃貸を嫌がられるとか、死ぬまで住居費を払い続けられるかどうか不安というような立場ではないと思います。
普通の人にとっては持家は老後の為の保険なんだと思うのですよね。
保険の必要感じないほどお金持ちの人には、年取ってからこそ賃貸がいいと私も思います。
貯金には税金かかりません(利子にはかかりますが元金にはかかりません)し、持っててだれに迷惑かけるわけでもないですけど、同じ価値でも土地や建物には、税金や近所に迷惑かけないように管理義務が発生しますから、自分のものという考えは間違いという貴方の夫の言い分も少し分かります。

45

違反申告

投稿日時:2016/03/18 16:14:37

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