質問者

tac8934さん

【注文住宅】建売住宅って危険ですよね?

建売住宅って危険ですよね?
とても仲の良い友達が建売住宅を購入すると言ってます。
家が欲しいとは前々から言っていたけれど、あまりにも急に決めすぎているようで心配です。
しかも、建売と聞けば余計に心配で・・。


友達が言うには、・希望の土地はなかなか分譲地が出ない。
出ても高くて建物までお金を出せない。
・実家の近くで土地も広い。
・間取りもとても気に入った。
・会社も信用できる。


らしいです。


私が「やめておいた方がいいんじゃない?」と言っても「これを逃したら後悔すると思う」と言います。
ブログで調べても建売住宅を勧める人なんていないですし、やっぱり家はちゃんとしたハウスメーカーに頼むのが1番だと思うんです。
その建売業者を戸建の掲示板で調べたら、悪いことがたくさん書かれていました。


実際、建売を買って後悔した人はたくさん居ても、買ってよかった!
って人はなかなか居ないですよね?


今、友達は冷静になれていない気がするのです。
補足たくさんの回答ありがとうございます。
やっぱり建売の1番大きなメリットは価格なんですね。
大切な家を買うのに安いものを選ぶことに抵抗があります。
建売を買うイコール貧乏って自分で言っているような感じで私だったら恥ずかしいです。
友達とは育った環境が違うんだと思って放っておくことにしました。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

shisahisahiさん

仲介業者です。


一般論ですが・・・、資金的に余裕があり、建物完成までの時間的猶予がある方であれば、皆様土地から購入し、注文建築で自宅を新築されます。


建売の一番のメリットは、やはり価格面での恩恵でしょう。
お友達が言ってる通りだと思います。


最近は、建物の主要構造部に関し10年間の保証を法律で義務付けられており、それ以外に保険に加入するか、供託金を積まなければいけないことになりました。


不動産はその購入金額が高額のため、第三者の方は「とりあえず」反対されます。
もし購入を勧めてその後トラブルが起きても責任が取れないからだと思います。


建売住宅に関するトラブルが多いのを否定する気は全くありませんし、私が過去に仲介した新築建売でも、引渡しすぐに雨漏りが起きたりアフターサービスが悪かったりとトラブルが起こることもありますが、快適に幸せに暮らしていらっしゃるお客様もたくさんおられます。


ネットをご覧になり、客観的な根拠も無く反対されるよりも、上に記載した通り、住宅瑕疵保険に加入されているかとか、住宅ローンの支払いに対するアドバイスですとか、建売のチェックポイントとか、もっと建設的なご意見を差し上げた方が宜しいのではないかと思います。


また、最近は第三者が客観的に建物の診断をするサービスもあります。


気分を害する回答になってしまうかもしれませんが、一つの考え方としてご参考になれば幸いです。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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alwaysforeveraloneさん

大阪の住宅探し(新築・中古戸建)について、地域情報や不動産情報を教えてください。京阪本線の香里園~枚方市、交野線の宮の阪~村野、JR片町線(学研都市線)の忍が丘~星田住宅購入を考えはじめた寝屋川市在住の共働き夫婦です。
子供はまだいません。


マンションではなく、あくまで小さくても、2階建ての一軒家を探したいと思います。
注文住宅などは考えておりません。
新築・中古はこだわりないですが、築浅で3,000万までを目安にしてます。


お互いの両親は京阪沿線の守口市と寝屋川市に住んでいますが、地元は避けて閑静な住宅地か、のどかな町に住みたいと希望しております。
とはいえ、お互いの両親の老後もあるので遠すぎないところ、共働きの為、自転車で駅まで行ける範囲を希望しています。


候補地は京阪本線の香里園~枚方市、交野線の宮の阪~村野、JR片町線(学研都市線)の忍が丘~星田です。


香里ヶ丘に目をつけ、9丁目の中古住宅を見に行ったところ、町並みは気に入ったのですが、通勤の便が悪い様に感じました。
二人ともバス通勤をしたことがないもので…9丁目以外も交通の便は同じようなものでしょうか?


主人は東大阪に自動車通勤なので問題ないらしいのですが、私は天満橋に電車通勤しております。


樟葉も住み良いとは聞きますが、今度は主人の通勤が厳しくなります。


鶴見区も鶴見緑地近くで良いのですが、市内は土地が高いのであきらめております。


交野線と片町線については全く利用したことのない沿線で普段の買い物施設や通勤の利便性、治安など子供ができた時の学校や遊び場などわからないことだらけです。


そして、どんな不動産屋さんに依頼すれば良いのかもネットで情報を見ていても、意見がさまざまで判断難しいです。


こんな私たちに皆様のお勧めの不動産会社や、香里ヶ丘情報、交野線、片町線いずれかの町の通勤情報、買い物・学校情報、イメージや私なら…など、ささいな事でも結構ですのでアドバイスどうぞお願いします!


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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

alwaysforeveraloneさん

ちょっと苦しいのではないでしょうか?
湘南に住んでいるわけではないですが、土地の相場が坪単価で60-80万のようですし、大手ハウスメーカーですと坪単価50万は下らないでしょう。
(家の広さと設備によりますが)土地価格は、場所を決めればネットで検索できますよね。
遠方からですと土地勘も無いので、不動産屋に電話して条件を伝え、FAXやメールで物件情報を送ってもらうのが良いですよ。
あとは、諸費用を1割程度見込んでおいた方が良いです。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

alwaysforeveraloneさん

父の妹の旦那が出張等で九州から東海に来る際、一人にも関わらず必ずうちに泊まります。
正直理解に苦しみます。
これは普通の事なのでしょうか?
うちは本家ですが当主の父は亡くなり現当主の祖母は施設にいます。
本家なので、今までも親族が泊まりに来る事は多々ありましたし、母も私も本家だから仕方ないと思っていました。
しかし、今は父も亡くなり祖母も施設にいて家にいるのは母と私と姉の3人だけです。
父の妹である叔母と一緒に来るのなら実家に帰ってくるのですから理解出来ますが、叔父一人で泊まりに来るのは、正直理解出来ません。
ホテル代や食事代等が浮くし、何もしなくても至れり尽くせりで持て成してもらえると思い、うちに泊まりに来るのでしょうか?
それとも昔から平気な顔で一人で泊まりに来ていたので、当然の事と思い何も考えずに未だにうちに泊まりにくるのでしょうか?
また、泊まりに来る前日に突然連絡してきて泊めてくれと言うのも普通でしょうか?
こういった突然向こうから話を進めてくる当たりも正直理解に苦しみます。
他のご家庭でも、嫁の実家に一人で泊まりに行くのは当然なのでしょうか?
今まで持て成す側しか経験しておらず、私も母も姉も、気を使うからよその家に泊まるならホテルに泊まるという考えの人間です。


分家の方で本家に行かれる機会がある方、本家で迎える側の方、皆様のご意見をお聞かせ下さい。
補足補足します。
母も姉も私も、父が生きている・祖母が家に居る・叔母も一緒に来るなら、例え前日にいきなり連絡が来ても本家だからという事で理解してお迎えしますという考えです。
また父が最近亡くなったので、女3人になってからくるのは今回が初めてで、正直、家族全員戸惑っています。


補足内容を踏まえた上で、皆様のご意見を頂戴したいと思います。


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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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