質問者

moca091111さん

【注文住宅】銀行は嘘と付いていたのです

住宅ローンの銀行とのトラブル!
(驚愕です)来年の3月に私・妻・子・義母で(土地・建物・義母所有『のち建物・私所有』)の家をリフォームして住もうと思っています
今年の10月1日にリフォーム着工予定の資金を借りるために今年の5月に、仕事で取引のある信用金庫に住宅ローンをお願いしたのが事の始まりでした

5月の時点で、営業にまず、仮審査を通しておけば安心なので営業マンに言われた、必要書類を作成・取得し仮審査を通すことになりました(※この時点で、私・妻の合算で住宅ローンを組むに当たり返済比率的には問題なし、夫婦合算でのローンなので、連帯保証人は妻になるので、他に立てる必要なし、との回答でした)※この点をクリアしていなければ、私は話を進めても意味がないので営業に何度も念を押して確認しましたその間、何度も追加書類を注文されその度に、法務局・税務署・役所など行き来する日が続きました

そして、8月に必要書類が揃いましたので審査をかけますと営業に言われ安心していると8月30日(融資希望1か月前に)建物の登記を変えないと、ローンをできない(住宅ローンを組むのは私なので、私所有でないとタメとの回答)があり、今更?
と憤りを感じましたが、時間も迫っていたので司法書士に頼んで建物だけは私の登記に変更しました(登記変更完了は9月16日)

すると、「9月28日に営業の方に10月1日は間に合わない」と急に言われでは、「いつ融資できるのですか?」と聞くと「まだ、保証会社からの回答がないのでなんとも言えません」「銀行の期末決算で少し時間がかかります」との回答来週には来週にはと引き延ばされ、10月12日に「保証会社の審査が通りましたので、10月18日に融資実行予定です」営業が住宅ローン書類と振込用紙に金額を記入し通帳を渡しやっと肩の荷が下りたと安していました

そして、18日営業に電話をし、振込完了したら電話くださいと言っていたのですが、15時を過ぎても電話無し・・・

完全にキレた私は、営業とその上司を家に呼びどういうことなのか、説明させると驚愕の事実が!


なんと、振込ができていなかったのですというか、保証協会に仮審査すらしてなかったのです

銀行は嘘と付いていたのです。
銀行側はそれを認め謝罪しに来たのです

しかも、義母所有の土地なので連帯保証人にならないと貸せないと言いだし始めました

これって詐欺ですよねどうすればよいでしょうか?
教えてください!


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

amalfi_1967さん

そもそも建物名義を、あなたにしなければならなかったか自体があやしいです。
都市銀行のローンですと

1.所有が家族名義なら、所有者全員が連帯保証人になる 少なくても義母とあなたの共有であれば問題なかったとおもいます。
名義を変更したというと、売買ですか贈与ですか。
どっちにせよ対価をともわないなら贈与税がかかります。




対象となる住宅をご本人または同居のご家族が所有していること。
ただし、次に該当の場合には連帯保証人が必要になります。
①対象となる物件をご家族が所有の場合、物件の所有者の方に連帯保証人となっていただきます。




銀行にあなたが納得できる保証をさせることです。


上司と話してもだめです。
最低支店長、本部の人間と話さなければうやむやにされます。


今回の件は金融庁に相談に行く、と言えばいいです。


法テラスに相談するのもいいです。




長い間、お客さんと銀行のやりとりみていますが、こんなの聞いた事ありません。
営業マンは新人ですか???

登記は錯誤で直した方がいいです。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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shanebrando357さん

積水ハウス 注文住宅

積水ハウスで新築一戸建てを建てることになりました。
すでに契約を済ませ、明日が打ち合わせ初日です。


インテリアなど、コーディネーターと打ち合わせをしていくのですが…はっきり言って、こだわりは全くありません。
シンプルで安いもの優先で決めていくつもりです。


そこでなんですが、積水ハウスさんと打ち合わせ(というか、インテリア、仕様設備の選び方)をしていく際の流れをご存知の方いましたら、教えてください。


例えばキッチンを決める場合、タイプA→30万タイプB→50万など、あらかじめ金額が設定してあって、選んでいくような感じでしょうか?


それとも、私たちのイメージを先に伝えて、メーカーさんがイメージに見合った設備と金額を提示してくるのでしょうか?


後者だった場合、慎重にいかないと金額がはねあがってしまうのではないかと不安です。


安く、シンプルに、必要最低限の設備で作るコツを教えてください。


大手メーカーなのでうまく口車にのせられてしまいそうで怖いです。
補足施主支給ということはキッチンができるであろうスペースだけ設けておいて、後から別の工務店にお願いして作るということですか?
メーカーに『キッチンは無しで!スペースだけ確保してください』なんてお願い、不可能ですよね?
それとも、積水ハウスに、『ニトリから自分達でキッチン買ってきますので付けてください』ってことですか?
無知ですみません。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

shanebrando357さん

先ず、遠縁というところから片付けましょう。
遠縁ということで特別な優遇は受けましたか?


よくある話で遠縁だから、親戚だから間違いない。
と思い切って実は損をしていたなんてことは山ほどあります。


相手は、遠縁にあたるということで、我工務店以外に注文は出来ないだろうと高をくくっているのかもしれません。


通常はほぼ完璧な状態まで仕様を決めてからの契約になります。
あなた方の今の状態は家を建てるということだけで契約しようとしていることと同じような状態です。


間取りを決めても内装や、住宅設備によってその金額は大きく左右されます。


仮に早々と契約をしなければならない場合高めの仕様で見積もってもらえばよいのでは?
逆に遠縁ということでそのくらいの融通は利くのではないでしょうか?


高めの金額でローンを組み、着工後に減額になるような運び方は如何でしょう?


貴方の遠縁がどのような方は存じません。
高いローンを組んだならそのままの高い家を建てられるかも知れません。


納得がいかないなら遠縁を無視してでも白紙に戻し、別のハウスメーカーで建てるかです。
別の工務店の場合は角が立ちます。


ハウスメーカーで気に入った家があったといえばどうでしょう?


補足事項について

工務店のメリットは、仕様にとらわれず全てオリジナルの家が出来ることです。
壁紙やドア、素材など全てがフルオーダーメイドということです。


ハウスメーカーの場合はそうはいきません。
ある一定の条件、仕様から選択するという形が一般的です。


また、予算についてはるかに超えたものというのはひとつの提案かもしれません。
これくらいの予算だとこんなに素晴しい家が出来る。
ということかも?


また、はるかに超えた見積もりでローンを組み、最終的にその余分なお金は外構工事費用に充てるという考え方かもしれません。


外構工事費用は通常、住宅ローンには含められません。

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

shanebrando357さん

主人の実家に行くのが苦痛で悩んでいます。
(かなり長文になります)理由は色々あるのですが・・・ まず、家がすごく汚いこと。 私は鼻炎があるので毎回薬持参で行きますが、それでも辛い程です。
床も、トイレも寝具も憂鬱になる汚さです。
キッチンも非常に不衛生で、カビが生えたものや生ごみ?
と思えるようなものが冷蔵庫に入ってるし、食べ残しはラップもしないで放置されていて、それをまた普通に食卓に出します。
スポンジや布巾等全てが汚く、食器は洗ったとは思えない汚さでしかも水でビチャビチャのまま食器棚に入っています。
既にかなり拒否反応が出ていたのですが・・・先日お盆で帰省した際、30分足らずの間にゴキブリが3匹もでました。
姑はゴキブリをハエたたきでつぶし、素手で掴んでトイレに捨てた後その手を洗いもせずに普通に色々な物を触っていました。
あまりに衝撃的で食事をするのも更に苦痛になりましたが、食べない訳にもいかず吐気を催すほどでした。
また、舅姑共に食事の際のマナーが酷く、食べ物を頬張ったまま話して口からバンバン飛び出しても平気だし、箸を持った手を普通に床や炬燵布団の上に置いています。
(当然食卓周りは汚いです)先日外食をした際は、頼んだものが来る前に割り箸を割り、その割り箸で背中を掻いていました。
すごく驚いたと同時に恥ずかしかったです。
他にも挙げるときりがないのですが・・・私の中では主人の実家(舅姑)が生理的に受け付けないレベルに達してしまいました。私自身、正直2度と行きたくないし、将来的に子供ができたとしてもあんな不衛生な場所にはとても連れては行けません。
主人に伝えようにも、どんなに言葉を選んで言ったとしても自分の家族のことを少しでも指摘されることを極端に嫌うので伝えようがありません。
行かない口実になるかと思い、家が汚いとは言えないので、鼻炎が酷くなるから辛い。
と言ってみたのですが、その病気は何とかならないのか?
と言われました。
姑がいちいち私にケチをつけ、そのくせ自分はわがまま放題で、それでも主人は母親(姑)の肩を持つばかりで私の味方になってくれないことは言うまでもありません。
世の中には同居でもっと辛い思いに耐えている人もたくさんいらっしゃることを考えると年に数回の訪問(日帰りは難しい距離です)も我慢できない私は忍耐力がなく我儘なのでしょうか?
殆ど愚痴みたいな長文を読んで頂きありがとうございます。
皆様のご意見をお聞かせ頂きたいです。
補足主人は決して不潔とか汚ないということはありませんが、やはり食事のマナーが悪かったり、時々衛生観念がおかしいと感じることがあるので、その都度注意するようにしています。
最初は反発されましたし、言い方を間違えると逆ギレされるので、結構苦労しますが、徐々に改善されつつあります。
因みに結婚2年目で、同居はしないことが条件だったのであまり深刻には考えていませんでした。
甘かったと反省しています。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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