質問者

iasaduketekusatさん

【注文住宅】今週の月曜日に(11/29)横浜銀行とりそな銀行に事前審査の申し込みをいたしました

住宅ローン審査ですが事前審査又は本審査どちらなのでしょうか?
又通るのでしょうか?
今週の月曜日に(11/29)横浜銀行とりそな銀行に事前審査の申し込みをいたしました。

書類には事前審査申し込みと記載されていました。
が、不動産屋さんの指示で下記のようになりました。
書類に押す捺印は実印。
印鑑証明住民票課税証明書納税証明書(サラリーマンですが市県民税は個人で収めている為)運転免許証のコピー社会保険証のコピー会社の概要書(社長に書いて頂きました)上記の物を不動産屋に手渡しました。結果までには1週間~2週間と言われ早ければ木曜日に分かりますと言われましたが連絡は御座いません。


事前審査なのに実印ではないと駄目と言われました。
審査の申し込み内容は下記の通りです。


主人 30歳会社員 2年10ヶ月年収421万クレカ、オートローン金融関連 無しです。
賃貸マンション 2年9ヶ月

土地(14000万)+建物(新築建築予定)=2860万諸経費80万(80万以上の分は実費)合計 2940万
土地は知人より建物のHMさんを通して購入予定です。
(書類等がローンの審査の際に必要の為書類の作成等HMさんにお願い致しました)建物は注文住宅で新築予定です。
(間取り等を決められる程度ですので皆様が想像される注文住宅というより建売にちかいですが・・・。)

既に土地の契約 建物の契約が済みそれもコピーで銀行に提出すると言っておりました。
土地、建物の契約書には融資利用の特約の期限12/13迄となっております。


上記の内容ですが、審査に通るのか又これは事前審査又は本審査なのかまた横浜銀行又はりそな銀行での住宅ローンを経験した方結果までに期間はどれ位でしたでしょうか?


毎日が本当に不安で眠れません。


お分かりになる方御回答お待ちしております。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

ysymre0906さん

不動産業者です。
不動産屋さんに提出された書類は本審査用と思われますが、書類には事前審査申し込みと書かれているならおかしいですね。
あくまで想像ですが、事前が承認されたらすぐ本審査を出すため、早めに書類を集めたのかもしれません。
何故なら、11/29事前提出でローン特約が12/13というのは期間的に短すぎて、早急に手続きを進める必要があると考えたのではないかと思われるからです。
又、何故このような行程になったかと言えば、あくまで推測ですがメーカーの売上計上の関係ではないかと思われます。


本審査には契約書の写しが必要ですから、これから提出するとすれば事前審査の可能性があります。
通常は本審査の場合1~2週間で結果がでます。


もしローン特約の期間内で本審査の承認がおりなければ、期限を延長してもらう事もできます。
期限内に契約解除を申し出られれば手付金没収なしに契約の解除ができます。
もちろん契約金もです。
つまり金銭的な被害は無いわけですから、そんなにご心配なさらずにお待ちになられたら如何ですか?


銀行も書類だけで赤の他人に、何千万ものお金を貸す判断をするわけですから、右から左にと簡単に結論はでませんよ。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

その他の投稿

4件中 1〜5件表示

ryo_vxvさん

床暖房を使用されている方、教えてください!
床暖房は有効ですか?
現在、注文住宅で戸建を検討しています。


そこで夫婦共に憧れであった「床暖房」を取り入れるかどうか悩んでいます。

床暖房は、足元から暖かくなり、大変魅力的ではあるのですが、光熱費がかなり高くなるのではないかと危惧しています。
しかし、戸建の室内は冬は寒くなるイメージがあり、エアコンだけで冬を凌ごうとすると、それはそれで光熱費がかなり高くなるのではないかとも考えています。


床暖房はイニシャルコストもなかなかいい値段するので、「床暖房取り入れたけど、月々の光熱費が高くなる(または使い勝手が悪い)から結局使わなくなった。」という悲しい結果だけは回避したいと考えています。


そこで、実際に床暖房を使われている方のご意見・アドバイスをください。
皆様のご家庭では、床暖房の評判はどのようなものですか?
実際に使用されての良い点・悪い点を教えてください。
また、実際のLDKの大きさと月々の光熱費も併せて教えて頂ければ幸いです。


ちなみに私が検討している間取り等は下記内容です。
・LDK20畳。
・リビング階段があるため若干の吹き抜け(?)有り。
・オール電化。
・床暖房のイニシャルコスト60万円。


よろしくお願いします。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

ryo_vxvさん

1999万でもよろしいのですか?
諸経費、税金等は考えていますか?
希望条件なら、どこのHMでも何とかなるでしょう。


お金?
利便性?
建てたいだけ?
希望条件が甘すぎます

0

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

ryo_vxvさん

アシュラン。
化粧品のアシュランの成分わかるかたお願いします。
買おうと思っていたのですが、色々調べたら・・・・・納得して使用したいので。
お願いします。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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