質問者

imthinkingallofyouさん

【注文住宅】隣家の上水道管について先日、注文住宅で土地と建物の契約をしました

隣家の上水道管について先日、注文住宅で土地と建物の契約をしました。
3月中旬から土地の基礎工事が始まりその際に隣家の上水道管が埋まってくることが発覚しました。
この事については以前の土地の所有者(30年間程所有)、不動産屋(建設会社)、上水道の使用隣家は全く知らず、私も知らされずに購入してしまいました。なぜこうなっていたのか水道局に確認中です。
他の方の相談を見ていると、今回の建物の購入者である私が土地の基礎工事をしなければ不必要な工事だった為、もし移設する場合は原因者負担となり自己負担か隣家との相談という形になると思われますが、正直言って納得できません。


私は今回、土地を購入しました。
この土地に関する全ての所有権は私にあるはずですから他人の所有物が敷地を占領していた場合、独断で破棄・撤去できるはずではないのでしょうか。
もし仮に何十年も前の土地所有者同士が約束を交わしたた上(口約束を含む)で上記のような状態になった場合、土地購入時に知る権利と行政側に告知・開示義務があるのではないしょうか。


まだ隣家や水道局と実際に話してはいませんが、今後の対応についてどうするべきでしょうか。


①世間体や過去の判例を考え、泣き寝入りする(移設費用自己負担)②隣家と相談して費用を折半③今回の状況を知らされずに購入した為、不動産屋に全額負担させる④敷地内を通っている上水道管の利用停止と撤去を水道局に求め、あとは隣家と水道局に任せる

折角、土地と家を購入してこれからというのにかなり落ち込んでいます。
最悪、弁護士にお願いして裁判もと考えています。
どなたかアドバイスをお願いします補足上記以外で、瑕疵担保責任で土地の売主に水道管の撤去・移設費用を負担してもらうことはできますでしょうか?
こちらとしては今後発生するかもしれない移設費用負担や水道管劣化に伴う漏水に伴うリスクなど回避したいので・・・

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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

liraforestさん

①世間体や過去の判例を考え、泣き寝入りする(移設費用自己負担): はいその通りです。


②隣家と相談して費用を折半: 不可能です。


③今回の状況を知らされずに購入した為、不動産屋に全額負担させる: 話し合いの可能性が少しはありそうです。


④敷地内を通っている上水道管の利用停止と撤去を水道局に求め、あとは隣家と水道局に任せる: 不可能です。


水道を引く時にこの土地を利用してもいいです。
と誓約書が提出されています。


この契約は地主が変わっても法的に引き継がれます。


補足回答

リスク負担を回避したいなら別のルートで引き換える費用を質問者様が負担なされるのなら出来ます。


その負担金額に付いては 隣家にほんの少しでも負担して貰えないか相談する事は可能です。


ほんの少しでも参考にして頂けたら幸いです。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

fc774921さん

ハウスメーカーの値引き等について教えて下さい。
今回、ハウスメーカーさんで、注文住宅で家を建てようと考え、仮契約段階なんですが、住宅の料金が最初2260万円から、値引き後2120万円の140万円値引きしてもらいました。
(土地、諸経費の金額は変わらず上記の料金にプラス1000万円程度です)ここで、仮契約を交わしています。

これが、限界・・・・って感じに言われてるんですが、仮契約から本当の契約の間にまだ値引きは可能なのでしょうか?
現金では無理か?
オプションをサービスしてもらうのは可能か?
オプションをサービスの場合、どの程度の金額まで言っていいものなのか?


営業の方の良い感じの方なので、あまり強く言ってギクシャクもしたくないのですが、こちらのブログで拝見する限り、最初の10%は最低でも値引き可能・・・のような感じだったので(2000万円で200万円は可能?)140万の値引きで、決定するのも・・・なんとなく(><)と思い・・・相談させていただきました。

皆さんはどう思われますか?
よろしくお願いいたします。
補足いろいろな意見ありがとうございます。
回答を見て一つ気になった部分があるんですが、値引きに関しては、ホームメーカーの利益はまったく変わらず、その下の下請け会社に、値段を下げた状態でホームメーカーが頼むと言うことなのですか?
(手抜き工事になったら・・・等の回答が多かったので・・・)

0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

fc774921さん

アウトレットコムのサイトで検索しました。
これですね。


これはサージカルマスクでして、N95ではないです。
細菌濾過効率(BFE)95%以上あるものが、サージカルマスクでして、これを業者さんが、N95と勘違いされたのではないでしょうか。中国製のサージカルマスクでしたら通常50枚で、300-500円程度のものではないでしょうか。
こちらをご覧ください。
同じようなグレードのマスクがアマゾン上で販売している業者がいます。
50枚、720円でも評価は低いし、高いと思います。


ぼちぼちとネットであれば流通し始めていますよ。
私は業務用の箱で買っていますが、国産だと「ユニチャームのソフトークサージカル」か「JMSのサージカルマスク」が一般的でオープンプライスだったと思います。 前者が1枚当たりで13円~20円おそらく1枚当たりで30円で探せばかなりの数の販売業者がネットで見つかる、後者だと1枚単価が5-10円前後、ネット業者で12円くらいで見つかると思います。
(JMSのほうはサージカルの質が悪い) ただ、「市販品だとビニール包装+ノーズフィット付(鼻あて金具)、業務用だと箱に直接入ってノーズフィットなし」ですが、普段使いであればどちらも変わらない気がします。量ですが、業務用であれば通常は1箱100枚単位です。


また購入時期ですが、「質問者の秋以降」では、遅い気がします。 せめて8-9月には、備蓄を完了させておくべきでしょう。
秋以降だとインフルが流行し始めていれば、あっという間にマスク需要は高まります。
場合よっては質の悪いマスクを高値で掴まされる可能性があります。
ヤフオクでは、「ユニチャームのソフトーク」(市販品の超立体の花粉症と同等品)が普段なら600-800円程度のものが、一時12000-15000円。
ユニチャームのソフトークサージカル」(市販品の超立体インフルエンザ用と同等品)が15000円以上で取引されていました。 秋以降だとインフル流行が始まれば6か月は続くのでしょうから、下手をすれば、春先のマスク騒動以上の規模となる可能性もあるかもしれません。


我が家もマスクは備蓄しています。
春先は家族4人で2000枚でしたが、いまはサージカルであれば名古屋住宅で6000枚、遠方の別住宅で6000枚は備蓄しています。
(地方在住なので場合によっては、お歳暮に添えてもいいかなと思ってます)

ちなみに我が家の購入品は、「ユニチャームのソフトークサージカル」の普通サイズです。 おそらく病院などが買う場合、1枚で5円程度で購入していると思いますが、23円52銭が購入単価です。
購入先は、医療従事者向け(ナース向け)通販のレモールでして、子供が職場から持ち込んだ雑誌のはがきで発注をかけています。
ユニチャームのソフトークサージカルで注文から1週間程度で届いています。
もともとオープンプライス品なので「23円52銭という値段なら、普通に売られている価格」だと思います。


ネット経由よりは、はがき経由のほうが、まだ買えます・・・・。

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

fc774921さん

還暦(女性)のお祝いをやるのは常識なのですか?


私の常識ではやらないと思っていたので姑にかなりお叱りうけてしまいました・・

旦那にも恥じかかしてしまい・・

誕生日プレゼントしか送ってなく 親戚が集まったみたいで最悪です

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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