質問者

vwvw8873さん

【転職】夫28歳、妻27歳、子供2歳、今年二人目出産予定の家族です

頭金なしでマイホームは無謀でしょうか?
夫28歳、妻27歳、子供2歳、今年二人目出産予定の家族です。
主人が転職して転勤がなくなったので、マイホーム購入を本格的に考えようと思っています。


が、結婚して3年、出産を機に私が退職したため現在は夫だけの収入で月25万、ボーナス100万ほどです。
度重なる引越しや車の購入で貯金はほとんどありません。
車のローンがあと4年ほど残っています。
(残100万ほどです)

現在月7万もする家賃を払っていて、もったいないので早くマイホームを買いたいと思っているのですが、頭金なしでの購入は無謀でしょうか?
予算は土地プラス家で2500万前後で4LDKで考えて探そうと思っています。
現在は妊娠中で働いていませんが、産後1年ほど経ったら正社員で再就職を考えています。
みなさんそれぞれだとは思いますが、頭金はどれくらい貯めてから家を購入するのがベターなんでしょうか?
高い家賃を捨て続けるのを考えるとなるべく若いうちに購入して早く返済を終えた方がラクだと考えるのは甘いでしょうか?
まだ、検討し始めたばかりで無知なところが多いですが、ご意見お聞かせください。


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投稿日時:2016/03/26 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:転職

ベストアンサー

masidlidondmoeさん

年収は単純計算で400万、それともボーナスはそれぞれ100万だとすると500万でしょうか。
年収500万だと、2500万の借り入れは比較的安全な線だと思います。


ただ…不安な点をいくつか。


*頭金以前に諸費用もないのでは?
普通、物件価格の1割弱ほど、税金などの諸費用がかかります。
引越し代やカーテン代、家具代などを入れると1割強。
これは原則、住宅ローンに組み入れることが出来ないので、現金で必要です。
(諸費用ローンも組めるが、金利が高いことが多い)
*ご主人の勤続年数が足りない普通は転職して、2~3年しないとローン審査の対象になりません

*車のローンが完済していないローン審査の時に車のローンの完済を求められる場合があります。
年収500万で2500万借金なら大丈夫でしょうが、年収400万だと可能性アリ。


*産後一年経って再就職出来るかどうか私も再就職活動をしたことがあるのですが小さい子供が二人いて正社員、ていうのは本当に中々見つからないです。
(看護婦さんなど、特殊な場合を除いて)となるとパートなどになるんですが、これだと下手すると保育園代+数万にしかならないです…。
特に1歳児は保育料が高いので大変。


*「高い家賃を捨て続けるのを考えるとなるべく若いうちに購入して早く返済を終えた方がラク」確かにそうなんですが、家賃ももったいないけど金利ももったいないですよ。


あなたの場合、諸費用もローンになるので、もろもろ込みで2800万、3%で35年ローンを組むと月々の返済は10万7000円、支払い総額4500万。
金利だけで1700万です。


これを、諸費用などに300万、頭金500万用意しておき、同じ額支払い続けると2000万を21年で完済するので、支払い総額約2700万、金利はなんと700万です。


↑で色々ローンのシミュレーションできます。
参考にどうぞ。


頭金は、理想は物件価格の2割です。
これは名義上あなたのものになった瞬間に物件は中古となり、2割以上価格が落ちるから、という理由もあります。
何らかの原因で支払えなくなった時に売り払っても残債が出て今より狭いアパートに住みながら、住んでもいない家のローンを払い続けることにならないためにも1割は用意しておきたいですね。

45

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投稿日時:2016/03/26 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/26 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

warabimochikko_0526さん

退職金無い企業が多い理由?
転職活動をしているのですが、退職金が無い企業が多くて驚いています。
退職金は平均で2000万になると聞いていますので、有ると無いでは老後が大きく変わってきます。
しかし大企業でも無いところが多く、果たして退職金が無い場合のメリットはあるのでしょうか?
メリットがあり納得いく理由なら、無しでも良いのですが・・

後、企業を選ぶと時に、福利厚生でこれは大事だと思うものがあれば教えてください!


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投稿日時:2016/03/26 19:34:10

mimuro0321さん

事情が許せば、「業績不振で社員への締め付けが厳しくなる一方である」ことを匂わせる手もありますね。そのうえで、時間外労働の長さが堪える年齢になったことも加えます。


この手法では長時間残業をさせたい応募先なら完全アウトですが、それは質問者さんとて望むところにない職場ですから、ここは割り切っていただきたいと思います。


このネガ理由の印象を薄めるためには、志望先への就業意欲を強く打ち出す事前作戦が不可欠になります。
と同時に、ネガ理由をあえて述べなければならない局面こそ、質問者さんは性格の明るい人格性ということを前面に出す必要があり、これを演技できなければ、ネガ理由を述べる際の面接の場は身の上相談、あるいはお通夜の場のような雰囲気と化してしまいます。


つまり、「一転して暗くなる」ような展開を絶対避けるよう心がけられれば、質問者さんは別に転職に高望みを図っておられるわけでもないので、担当者によっては「ははん、実はリストラかな?」とか思いながらも採用への道は開かれるかも、です。


つまりはリストラではないことをあえて強調される必要がなく、採用さえなされるなら思うように思わせておけばいい、との達観で臨まれることをお勧めします・・・。

…ご健闘を★

2

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投稿日時:2016/03/26 21:17:33

ambulanceさん

親が子供名義で開設する借名口座が複数あり、親がぽっくり死んでしまったら、子供はその口座に対する多額の相続税を課せられるのでしょうか?
現在、私は30代で成人しております。
父親が私が幼少の頃からコツコツ定額貯金に貯金をしてくれて、しかも3つも4つも口座があり、全て定額貯金のため、5年毎、10年毎満期を迎える毎に元利継続となっています。
私は通帳も印鑑も有りませんし、口座の名義人は私ですが、届出の住所は実家の住所で私が現在住んでいる住所では有りません。
完全なる借名口座になりますが、私が懸念しているのは、これらの口座は一切のお金の出し入れが無い口座で父親がぽっくり死んでしまったら、その預金は全て父親の資産となるために、結果、私が多額の相続税を課せられるのは絶対に嫌です。
ありがた迷惑でしか有りませんので、父親が生きている間に少しづつ私に贈与するなり、父親名義の口座に移して貰うなり、私の現住所に銀行の届出住所を変更するなり、生きているうちに節税対策する様に説得したいので、何か良い方法は御座いませんでしょうか?
ちなみに法定相続人は、私一人だけで兄弟は居りません。
私の家族構成は、妻一人子一人の3人家族です。
どうぞよろしくお願いします。


0

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投稿日時:2016/03/26 22:07:49

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