質問者

yougrutyさん

【注文住宅】新築一戸建てについて意見・アドバイスをお聞かせください

新築一戸建てについて意見・アドバイスをお聞かせください。
新築一戸建てを購入する予定です。
マンション、賃貸はもう考えていません。


場所:大阪府藤井寺市 (駅からは遠くても大丈夫です)広さ:25坪~30坪
1)建売の業者から購入。
何件か業者と話したが、ローンは3100万円くらいなら組めるとのこと。
現在の車のローンも相談に乗るとのこと。
なので2800万円くらいまでの物件を購入することができる。
でも建売なので10年後までは注文建建築と変わらないだろうけど、20年後くらいからは修繕費の桁が変わってくると個人的に思う。


2)注文建築業者から購入。
業者と話したことがない。
不動産・工務店・外構となると2800万円では収まらないであろう。
車のローンも相殺できないであろう。


3)知り合いの業者から購入。
父が外構の会社に勤務していて、社長が取引先の工務店紹介してあげると。
工務店の社長・・・実際は1500万円かかるが1100万円にしてあげるとのこと。
父の会社の社長・・・外構費用は材料費だけでいい。
不動産屋の社長・・・仲介手数料は40万円。
不動産屋は工務店の知り合いのところを紹介してもらって私と不動産屋が直接連絡を取り合っている。


今は3)で話を進めようとしていますが、果たしていいのかと思ってきて。


不安要素・・・1)工務店が400万円も値下げするってことは、材料費・人件費が削られているのか?
2)不動産屋がやる気ない。
(物件情報をなかなか提示してくれない)3)車のローンの相殺は無理だと言われた。(ローン残高約150万円)4)ローン借り入れ金額が建売業者と比べて低く提示。
建売業者は3100万円、知り合いの不動産屋は2600万円。
5)もしも文句があっても知り合いのところに頼むと言いにくい。
6)注文住宅も建売も大して変わらない?
最初の購入金額の違いか、修繕費の違いか・・・

大体の費用【建売の場合】物件価格 2600万円諸費用 200万円車 150万円引越し費 100万円-----------------合計 3050万円

【知り合いの場合】土地価格 1100万円~工務店 1100万円諸費用 200万円-----------------合計 2400万円~+車200万円+引越し費100万円実質2700万円~。


で、車のローンは土地の契約をしたら1ヶ月以内に支払わなければならない。
正直150万円を用意するのはしんどい。
妻の私は今転職活動中につきローンの借り入れは不可。


主人の年収350万円。
31歳。
勤続年数12年。
車以外のローンなし。
今までの延滞はなし。


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投稿日時:2016/03/25 13:27:51

投稿数:4 お礼:50枚

カテゴリ:注文住宅

ベストアンサー

yurikana3093さん

いろいろと、夢を語られるのは構いませんが・・・

夫の年収350万しかないのに、2600万もしくは3100万以上の住宅ローンを組むのですか?


現実問題として、支払っていけると思いますか?
妻であるあなたが働かない限り支払えませんよ。
お子さんはいらっしゃいますか?
子供が出来たら、働けないですよ。


しかも、頭金もなく、車のローンも住宅ローンに組み込むなんて、普通に考えておかしいと思いません?
本当に支払っていけると思います?


>>マンション、賃貸はもう考えていません。
もう少し、ご自分たちの身の丈にあった能力をもう一度、見つめなおしてみては?
賃貸しか選択肢はないと思いますけど。


後の夢の部分についての回答は、他の方にお任せします。

45

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投稿日時:2016/03/25 16:14:37

質問した人からのお礼

ありがとうございました! 大変助かりました!

4

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投稿日時:2016/03/25 20:26:07

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4件中 1〜5件表示

r_k_s_eさん

豊中市・箕面市・池田市にて住宅の購入を考えていますが、どなたかご教授頂けないでしょうか?
はじめまして。
最近滋賀県から大阪に転勤してきました。
この度永年大阪勤務が決まりまして、北摂地域(新御堂筋にて大阪市内まで車で通える範囲)に住居を購入しようと考えているのですが、何分、滋賀とはかなり金額等も含め、住宅事情が違い、かなり悩んでおります。
知人からは、北摂地域で安い金額の新築の購入は避けた方が良いとアドバイスを受けたのですが、それは本当でしょうか?
小さい子供もおりますので、出来れば治安の良い町に住みたいのも現状です。
豊中市・箕面市・池田市で、この地域だけは避けておいた方が良いと言う場所が有ればご教授頂けないでしょうか?
全く大阪・北摂の情報が分からないので、是非どなたかご教授下さいませんでしょうか?
予算との兼ね合いも有り、現在は豊中市服部近辺、岡町近辺、蛍池近辺、桃山台近辺、箕面桜井・半町近辺、箕面新御堂終点近辺、池田神田、木部近辺が候補に上がっています。
地元の方、是非アドバイスを頂戴出来れば幸いです。
どうぞ宜しく御願い申し上げます。


0

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投稿日時:2016/03/25 19:34:10

r_k_s_eさん

確かに、マンション住まいで大きな人形をもらうのは困りますよね・・・。
私も子供が生まれたとき、ケース入り人形は仕舞うところも飾るところもないので・・・と、やんわりと両家に牽制したつもりでしたが、おかまいなしに贈られました(笑)おばあちゃんたちには当たり前のことなんですよね。
正直、ウォークインクロゼットの上半分は人形の箱に占領されているし、何年も段ボールから出していない人形もあります。
片付けのたびに「このスペースが使えたらなぁ」と思ってしまいます。でも、やっぱり処分や売却はできません。
そして、一番気になるのは「私が悪かった面もありますが、そこまで責めることですか?
」とか、旦那様だったら相当なショックだったであろうことを「こんなこと」と言っている事です。あと「余計なことを言ってくれて」と他人のせいにしていること。
買主さんは、もちろん旦那様も了承のことだと思っていたのではありませんか?
なにしろ立派なお雛様なんですから。
お孫さんが健やかに成長するように願いを込めて買ってくださったお人形そしてその気持ちを理解して、ありがたく思っている、息子である旦那様二人の気持ちが傷つく行為には違いありません。
信用を取り戻すとか、夫婦仲の修復を考える前に、自分のしたことを本当に理解できないと旦那様の気持ちはわからないのでは・・・?

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投稿日時:2016/03/25 21:17:33

r_k_s_eさん

義母が旦那に服を買ってきます。
これって一般的な事なのでしょうか?
旦那は29歳で、私と結婚して二年。
一歳の息子がいます。


旦那の母親(私にとっては義母)が、旦那に頻繁に洋服を買ってきます。今年に入ってすでに5着目です・・・。
たぶん総額で7万円程度だと思います。


旦那には服が欲しいときには一緒に買いに行って、家計から支払っているので、服を買い与えていない訳ではありません。
おこずかいも満足はしていないかもしれませんがそれなりに渡しています。


義母は旦那にすごく過保護で、世話をやくのが大好きです。
ほぼ毎日、仕事中にもおかまいなしに電話してきているみたいです・・・。旦那は嫌がっていますが。


実際、服をもらっている事で家計が助かっている部分もあるので、感謝してる部分もあり、買ってくる事が悪いとは思いません。
ただ過保護だな~と思っていたのですが、それを平気で着ている旦那がだんだん気持ち悪いというか(笑)マザコンじゃないの?!!と思ってきました・・・。まぁ旦那からしたら買ってもらってラッキ~♪くらいにしか思ってないんでしょうが・・・。


29歳にもなろう既婚者子持ちの男が、お母さんチョイスの服を平気で着ていることに違和感があるのは私が変なのでしょうか?


皆さんの旦那さんも義母に服などを買ってもらっていますか?
もしくは姑の立場である方はご自分の息子さんに結婚後も買っていますか?


ちなみに私や孫である息子には買ってきません。
補足購入後は旦那に気に入ったかどうかの確認の電話が必ず入ります。
センスが悪かったり、サイズが合わなかったりすると店舗まで再度出向き、交換か返品してきます。


0

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投稿日時:2016/03/25 22:07:49

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